1月6日，在央行、住建部明確表態(tài)支持首套房消費(fèi)需求次日，北京商報(bào)走訪部分傳統(tǒng)二手房熱點(diǎn)區(qū)域、新盤(pán)扎堆板塊了解到，作為率先走出疫情高峰的一線城市，北京目前的新房成交較為平穩(wěn)，二手房熱點(diǎn)區(qū)域帶看量有明顯的上升，部分優(yōu)質(zhì)次新房量?jī)r(jià)均出現(xiàn)抬頭的趨勢(shì)，據(jù)一線經(jīng)紀(jì)人透露，“優(yōu)質(zhì)小區(qū)的業(yè)主掛牌價(jià)也有心提一提”，但網(wǎng)簽量沒(méi)有明顯反彈，一來(lái)與數(shù)據(jù)滯后有關(guān)，二來(lái)雖然此前出臺(tái)了諸如一年內(nèi)買(mǎi)賣(mài)減稅等優(yōu)惠政策，但整體預(yù)期并沒(méi)有發(fā)生根本改變，且改善型購(gòu)房的信貸門(mén)檻過(guò)高。

(資料圖片僅供參考)

反觀新房市場(chǎng)，雖然不像二手房市場(chǎng)“陽(yáng)康”的那么快，但頭部企業(yè)感覺(jué)依然感覺(jué)“平穩(wěn)”，預(yù)計(jì)2023年的市場(chǎng)將以“平穩(wěn)”為主。

“元旦前后是個(gè)小爆發(fā)點(diǎn)”

現(xiàn)場(chǎng)拍攝

“疫情放開(kāi)后的兩周時(shí)間，可能大家都陽(yáng)康了，感覺(jué)客戶一下子就上來(lái)了。”小原是北京朝陽(yáng)區(qū)安貞板塊的一名頭部經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人，他負(fù)責(zé)的片區(qū)從12月最后一周至今，二手房帶看量急劇增長(zhǎng)，其中元旦前后是個(gè)小爆發(fā)點(diǎn)?！暗F(xiàn)在成交量還沒(méi)有明顯的變化，一來(lái)是現(xiàn)在來(lái)看的大部分都是置換需求，首套房的特別少，一旦換房就涉及連環(huán)單，兩連環(huán)都還只是起步，這種交易體現(xiàn)在網(wǎng)簽就特別滯后?！睋?jù)小原估計(jì)，自己最近帶看的客戶中，置換需求占到了90%以上，只有一對(duì)新婚小夫妻，提出了想買(mǎi)一套大屯附近兩居室是首套。

來(lái)自機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)也證實(shí)了小原的部分觀點(diǎn)：2022年12月，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為8773套，環(huán)比下降18.4%。在北京鏈家研究院分析師冷會(huì)看來(lái)，成交量下降主要受疫情因素影響，形勢(shì)轉(zhuǎn)變導(dǎo)致二手住房市場(chǎng)節(jié)奏短期內(nèi)進(jìn)一步放緩，但到了12月下旬已經(jīng)進(jìn)入恢復(fù)過(guò)程。價(jià)格方面，12月二手住房成交均價(jià)環(huán)比小幅下降，總體處于合理運(yùn)行區(qū)間。受疫情影響，12月主要城區(qū)成交均價(jià)均有小幅下滑。

“經(jīng)紀(jì)人建議1100萬(wàn)，我的心理預(yù)期是1200萬(wàn)”

帶看量的上漲的同時(shí)，“合適的房源不多”成為困擾小原的一個(gè)難題。

“我們現(xiàn)在APP上房源雖然多，但老破小特別多，經(jīng)歷了疫情大家對(duì)物業(yè)、房子的配套，甚至有幾個(gè)衛(wèi)生間都有了新的需求，這與過(guò)往是不一樣的，而且現(xiàn)在入市的又以置換為主，小換大、舊換新、沒(méi)電梯換有電梯，全是要求?！毙≡毖?，最近他最重要的事情就是給過(guò)去有意愿賣(mài)房的優(yōu)質(zhì)客戶打電話，建議抓緊掛牌?！按蠹谊?yáng)的節(jié)奏不太一樣，加上誠(chéng)心賣(mài)的房源不多，客戶來(lái)了房子不夠看，就不太會(huì)形成交易。”

現(xiàn)場(chǎng)拍攝

作為一名最近被經(jīng)紀(jì)人“圍獵”的小業(yè)主，陸雯手里就恰好有這么一套“優(yōu)質(zhì)房源”。這是一套陸雯娘家的回遷房，東南朝向90平方米兩居室，非頂層、非底層，2003年的電梯房，東城區(qū)和平里片區(qū)的優(yōu)質(zhì)教育配套，讓一年前就有計(jì)劃換房的陸雯被樓下的兩家經(jīng)紀(jì)公司“瘋狂騷擾”。

“我就想換個(gè)物業(yè)好、房子好的商品房?！标戹┘疫@個(gè)房子雖然在東城算新的，但回遷房小區(qū)總有讓人不是那么滿意的地方，比如物業(yè)只能提供基本服務(wù)，小區(qū)的環(huán)境沒(méi)有商品房小區(qū)好，疫情前這些都不是問(wèn)題的問(wèn)題，在短時(shí)間內(nèi)經(jīng)歷過(guò)三輪封閉后，讓陸雯換房之心更加堅(jiān)決。“我沒(méi)有孩子，短期內(nèi)也沒(méi)計(jì)劃，學(xué)區(qū)不學(xué)區(qū)的沒(méi)那么重要，再說(shuō)以后孩子越來(lái)越少，上學(xué)不會(huì)是個(gè)問(wèn)題。”

盡管換房的心是堅(jiān)定的，但對(duì)于是否聽(tīng)從經(jīng)紀(jì)人的勸說(shuō)現(xiàn)在掛牌，陸雯是“不著急”的態(tài)度。

“樓下兩家經(jīng)紀(jì)人給我的報(bào)價(jià)都是建議掛牌1100萬(wàn)，從目前的市場(chǎng)看他們判斷1050萬(wàn)左右可以成交，去年這個(gè)時(shí)候他們給我的建議是950萬(wàn)成交，但我的置換目標(biāo)是南二環(huán)的一個(gè)同面積1200萬(wàn)的小區(qū)?！眱烧叩牟罹?，讓陸雯只能再看看。她的理由也很簡(jiǎn)單，雖然自己看上的那個(gè)小區(qū)是個(gè)頭部央企開(kāi)發(fā)的次新房，房子、物業(yè)都沒(méi)得說(shuō)，但配套方面跟和平里沒(méi)法比，自己手上這套也算是個(gè)比較新的核心區(qū)二手房，市場(chǎng)抬頭的話，誰(shuí)能漲得過(guò)誰(shuí)還不好說(shuō)。

對(duì)于陸雯的這一判斷，她的賣(mài)房經(jīng)紀(jì)人雖然著急，但也表示理解?！澳壳笆袌?chǎng)交易行為已恢復(fù)疫情前常態(tài)，受網(wǎng)簽滯后性影響，這部分需求會(huì)在未來(lái)幾個(gè)月逐步表現(xiàn)出來(lái)?，F(xiàn)在優(yōu)質(zhì)房源確實(shí)有反彈的跡象，尤其是位置好、物業(yè)優(yōu)秀、配套好的次新房?！?/p>

“市場(chǎng)沒(méi)有觸底，只有平穩(wěn)”

與二手房市場(chǎng)帶看量快速提升比，新房市場(chǎng)卻沒(méi)那么快。

現(xiàn)場(chǎng)拍攝

老許是北京一家央字頭房企的營(yíng)銷(xiāo)總，從去年12月中陽(yáng)康后，為了沖擊全年業(yè)績(jī)，集團(tuán)罕見(jiàn)批準(zhǔn)了一批特價(jià)房，部分房源的折扣力度達(dá)到8.9折，在這樣的刺激下，老許超額完成了原本不可能完成的全年業(yè)績(jī)。

“不但完成今年的業(yè)績(jī)，還比去年多了一些，這在今年的環(huán)境是很不容易的?！崩显S總結(jié)銷(xiāo)售額的逆勢(shì)上漲，與集中開(kāi)盤(pán)、央企產(chǎn)品號(hào)召力以及剛需的釋放都有關(guān)系。“好房子在北京一直都有市場(chǎng)，剛需去年也有釋放，所以我們認(rèn)為沒(méi)有所謂的觸底反彈，北京的市場(chǎng)長(zhǎng)期還是平穩(wěn)的?！?/p>

對(duì)于老許的這一觀點(diǎn)，數(shù)據(jù)似乎也有能證明的。來(lái)自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，2022年北京商品房全口徑簽約金額TOP10門(mén)檻，從2021年的216億元下調(diào)至175億元，但TOP5的門(mén)檻卻從258億元上升到273億元，2022年的前五名是首開(kāi)（475億元）、中海（448億元）、城建（416億元）、華潤(rùn)（382億元）、綠城（273億元），雖然部分企業(yè)有所調(diào)整，但前五名的總額與2021年大體相當(dāng)。

在談及2023年的市場(chǎng)，包括老許在內(nèi)的房企人士均認(rèn)為，部長(zhǎng)已經(jīng)表態(tài)，一定會(huì)比2022年好做，但依然要對(duì)市場(chǎng)有敬畏之心。

北京商報(bào)記者 王寅浩

關(guān)鍵詞： 北京樓市