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房?jī)r(jià)上漲城市17個(gè)月來首次超下跌城市，樓市回暖了嗎？

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2023年1月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有36個(gè)和13個(gè)，比上月分別增加21個(gè)和6個(gè)；新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲城市有15個(gè)，比上月減少1個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市有6個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。

按銷售價(jià)格環(huán)比上漲情況來看，新建商品房住宅價(jià)格上漲城市達(dá)到了36個(gè)，這也是近17個(gè)月來上漲城市數(shù)量首次超過下跌城市數(shù)量，且新增上漲城市數(shù)達(dá)到了21個(gè)。二手住宅銷售價(jià)格上漲城市數(shù)仍然遠(yuǎn)低于下跌城市數(shù)，但新增上漲城市數(shù)也達(dá)到了6個(gè)，反彈也比較明顯。

而同比情況來看，變化不大，新建商品房住宅價(jià)格上漲城市只有15個(gè)，且比上月減少了1個(gè)，二手住宅價(jià)格上漲城市則與上月相同，仍為6個(gè)。主要原因是，去年整體呈現(xiàn)住宅價(jià)格不斷走低格局，1月份的價(jià)格高于此后多數(shù)月份的價(jià)格，導(dǎo)致1月份同比價(jià)格上漲城市無法像環(huán)比一樣增加，能夠不出現(xiàn)較大幅度下降已經(jīng)不錯(cuò)。

那么，商品房住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲城市增多現(xiàn)象，是否意味著樓市已經(jīng)回暖了呢？房?jī)r(jià)也將停止下跌，甚至出現(xiàn)上漲現(xiàn)象呢？很顯然，僅僅1個(gè)月的數(shù)據(jù)，是不足以支撐樓市已經(jīng)回暖這樣的結(jié)論的。從整體上講，樓市仍然處于雷聲大、雨點(diǎn)小，政策溫度高、居民熱情低，表面很熱鬧、內(nèi)里很冷清的格局。居民對(duì)購(gòu)房，沒有表現(xiàn)出熱情增高、動(dòng)力增強(qiáng)的姿態(tài)，更多的仍然用等待觀望或冷靜觀看的方式對(duì)待。

從廣大居民的心理反應(yīng)來看，對(duì)政策的敏感性明顯降低，對(duì)“房住不炒”定位則堅(jiān)信不疑。廣大居民普遍認(rèn)為，中央提出“房住不炒”定位，是充滿誠(chéng)意、充滿愛民之情的，不可能讓房?jī)r(jià)再像前些年那樣上漲。而地方政府出臺(tái)的鼓勵(lì)和刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，包括金融機(jī)構(gòu)出臺(tái)的降低房貸利率、放寬房貸投放標(biāo)準(zhǔn)等政策，都不可能突破“房住不炒”定位，不可能鼓勵(lì)炒房。只要不炒房，房?jī)r(jià)就不可能再快速上漲。即便上漲，也是有漲有跌，此漲彼跌，不會(huì)永遠(yuǎn)上漲。因此，沒有必要再匆忙買房，尤其不要再遠(yuǎn)超家庭和個(gè)人實(shí)際能力購(gòu)房。

從廣大居民的住房觀念來看，也不再像過去那樣一定要擁有自己的住房，而更多是只要有能夠讓自己居住的房屋。自然，租房也是非常重要的選擇。尤其是年輕人，不再希望因?yàn)橘?gòu)房而讓自己的生活水準(zhǔn)大大降低，讓其他方面的消費(fèi)全部為買房讓步，甚至犧牲孩子的學(xué)習(xí)、犧牲父母的幸福、犧牲自己的快樂，他們不再想過“房奴”的生活。就算做“房奴”，也要比哥哥姐姐們做得快樂，而不是被壓得喘不過氣來。所以，他們不想急著買房，而想等到積蓄達(dá)到一定水平后買房。這也是近兩年來為什么居民儲(chǔ)蓄又反彈的主要原因之一。

從廣大居民的投資思維來看，已經(jīng)不再把住房作為唯一的，或者最有效的投資品，而是把投資目標(biāo)放得更高、更廣。因?yàn)椋灰獔?jiān)持“房住不炒”，住房就沒有什么投資價(jià)值，而只有居住價(jià)值。只要住房滿足居住功能，就不會(huì)出現(xiàn)價(jià)格快速上漲現(xiàn)象，不需要將其當(dāng)作投資品。在這樣的情況下，廣大居民對(duì)投資品的選擇，就會(huì)眼界更寬、思路更廣，甚至可以容忍通過儲(chǔ)蓄來實(shí)現(xiàn)財(cái)富增值的目的。這種思維和思路的轉(zhuǎn)變，也就導(dǎo)致廣大居民購(gòu)房的熱情減弱。真正需要購(gòu)房者，就是已經(jīng)手握一定資金，不需要當(dāng)壓垮自己身軀的“房奴”者，自然，指望購(gòu)房再像前些年那樣熱熱鬧鬧，感覺可能不大。

也正因?yàn)槿绱耍?月份新建住宅價(jià)格出現(xiàn)上漲城市增多現(xiàn)象，并不是樓市回暖的標(biāo)志。樓市在政策的刺激和作用下，可能會(huì)出現(xiàn)一些反彈，但很難出現(xiàn)明顯回暖現(xiàn)象。要想樓市回暖，最根本的還是兩條：一是降價(jià)，二是增加居民收入。前者不是開發(fā)商能夠左右的，要包括地方政府在內(nèi)的所有利益關(guān)聯(lián)者，都要有降價(jià)意愿和想法；后者則需要經(jīng)濟(jì)的回暖、就業(yè)的穩(wěn)定增加、居民收入的有序增長(zhǎng)，特別是股市，不能當(dāng)“老虎機(jī)”，要成為印鈔機(jī)，否則，也會(huì)對(duì)樓市回暖產(chǎn)生傷害。即便股市回暖，會(huì)占用一部分社會(huì)資金，但如果股市能夠賺錢，對(duì)居民購(gòu)房的信心是能夠增強(qiáng)的。股市和樓市，并不是絕對(duì)的此升彼降。

關(guān)鍵詞： 商品住宅