地產(chǎn)人對(duì)年終獎(jiǎng)已死心:即便有,那也只是意思一下
2023-01-07 09:21:22    騰訊網(wǎng)

本文來(lái)源:時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者:陳澤旋


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離春節(jié)還有半個(gè)月,小道消息已經(jīng)在辦公室里滿(mǎn)天飛,很快也傳到了王俊明(化名)的耳朵里,“聽(tīng)說(shuō)2022年年終獎(jiǎng)要么不發(fā),要么就給一點(diǎn)意思一下”。得知消息后,他有些失落。

王俊明就職于國(guó)內(nèi)一家民營(yíng)房企,這曾是一家在同行的爆雷聲中穿梭而過(guò)卻仍舊安然無(wú)恙的房企,得益于公司的穩(wěn)健經(jīng)營(yíng),2021年的此時(shí),當(dāng)許多地產(chǎn)人在為失業(yè)憂(yōu)心時(shí),王俊明和同事們還能夠愉快地討論春節(jié)假期前后發(fā)放的年終獎(jiǎng)能否讓自己過(guò)一個(gè)肥年。

“2021年大部分同事是月薪的兩倍,2020年也差不多”,當(dāng)時(shí),房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)蕩,不少公司降薪裁員,而王俊明不僅沒(méi)有受到影響,還能在年末收到一筆不少的獎(jiǎng)金,他已十分知足。

然而,自2022年10月中旬開(kāi)始,壞消息接踵而至。除了裁員,王俊明所在公司還突然調(diào)整了全民營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃的考核標(biāo)準(zhǔn),如果員工2022年沒(méi)能完成任務(wù),將面臨更嚴(yán)厲的處罰,部門(mén)經(jīng)理及以上級(jí)別甚至被要求多賣(mài)1套房子,而當(dāng)時(shí)留給他們的時(shí)間不到3個(gè)月。2022年12月,幾筆延遲發(fā)放的福利費(fèi)更是被公司直接取消。

公司從未向員工解釋種種行為背后的原因,但大家也都心知肚明。而在一系列調(diào)整后,他對(duì)年終獎(jiǎng)也不抱多少期待。在房地產(chǎn)高速發(fā)展時(shí)期,房企吸引人才的一個(gè)重要因素是它能提供遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他行業(yè)的薪資福利,年終獎(jiǎng)是地產(chǎn)人薪資的重要構(gòu)成,對(duì)不少人來(lái)說(shuō),它甚至占年收入的較高比例。由于年終獎(jiǎng)往往與公司效益掛鉤,當(dāng)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)和資金狀況欠佳時(shí),年終獎(jiǎng)便岌岌可危。

王俊明告訴時(shí)代財(cái)經(jīng),2022年初公司提出的全年銷(xiāo)售目標(biāo)大約400億元,最終只完成100億元,即便加重了賣(mài)房考核,業(yè)績(jī)的下滑依舊無(wú)可避免。

房子“賣(mài)不動(dòng)”,幾乎是每個(gè)房企在2022年都不得不面對(duì)的困境??硕鸬臄?shù)據(jù)顯示,2022年全年有將近9成百?gòu)?qiáng)房企累積業(yè)績(jī)同比下滑,千億房企也消失了一半。盡管這一年全國(guó)范圍內(nèi)房地產(chǎn)利好政策的出臺(tái)次數(shù)達(dá)到歷史峰值,但購(gòu)房者失去的信心卻難以一下子挽回。

市場(chǎng)低迷了一整年后,寒氣無(wú)差別地吹向了更多的地產(chǎn)人,包括穩(wěn)健型房企的員工。

今年年終獎(jiǎng),可能只是意思一下

“今年(2022年)市場(chǎng)很差”,王俊明告訴時(shí)代財(cái)經(jīng),2022年10月中旬,公司突然發(fā)布通知,調(diào)整年初確定的全員賣(mài)房考核標(biāo)準(zhǔn),這也就意味著在年內(nèi)剩余的時(shí)間里,王俊明和同事們需要在更艱難的市場(chǎng)環(huán)境下,去完成一個(gè)更加艱巨的賣(mài)房任務(wù),“我們部門(mén)沒(méi)幾個(gè)完成,只能坐等扣錢(qián)”。

按照原來(lái)的標(biāo)準(zhǔn),全體員工每人一年只需賣(mài)1套房子,不達(dá)標(biāo)者將根據(jù)所屬級(jí)別得到相應(yīng)的處罰,其中,部門(mén)經(jīng)理及以上級(jí)別員工扣罰2000元,而普通員工是1000元。時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到,2021年被這家公司納入考核范圍內(nèi)的員工一共1794名,其中367名完成了任務(wù),達(dá)標(biāo)率僅約20.46%。

調(diào)整后,部門(mén)經(jīng)理及以上級(jí)別的考核標(biāo)準(zhǔn)提升到2套,“只完成1套扣一個(gè)月績(jī)效工資,都沒(méi)完成要扣一個(gè)季度的”。而在該級(jí)別員工的月薪中,績(jī)效工資占比達(dá)到了三四成,“部門(mén)經(jīng)理以下員工還是賣(mài)1套,完不成任務(wù)的扣一個(gè)月績(jī)效工資,一般是月薪的10%”。

標(biāo)準(zhǔn)更高、懲罰更重的考核仍然無(wú)法幫助公司賣(mài)掉比往年更多的房子,王俊明告訴時(shí)代財(cái)經(jīng),2022年初公司提出的全年銷(xiāo)售目標(biāo)大約400億元,最終只完成100億元,而往年的業(yè)績(jī)明顯比2022年要好。

“年終獎(jiǎng)怎么發(fā)、發(fā)多少、什么時(shí)候發(fā),公司從來(lái)不會(huì)宣布,只有管理者知道怎么分,在收到年終獎(jiǎng)之前,我們能得到的只有小道消息”,但王俊明可以確定一點(diǎn)是年終獎(jiǎng)與公司的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)和資金狀況掛鉤。

實(shí)際上,在公司全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)出爐之前,王俊明早已通過(guò)種種跡象提前感知到公司的艱難處境,除了突然加重賣(mài)房考核,公司還在2022年12月通知取消延遲發(fā)放的幾筆福利費(fèi)。王俊明告訴時(shí)代財(cái)經(jīng),一般而言,不同的員工級(jí)別對(duì)應(yīng)不同的金額,但每筆金額會(huì)在數(shù)百到上千元之間。

王俊明入職公司多年,這樣的事情還是頭一回發(fā)生,“這些費(fèi)用都是員工拿對(duì)應(yīng)發(fā)票報(bào)銷(xiāo)領(lǐng)錢(qián),服裝費(fèi)和旅游費(fèi)一般每年11月出審批以后開(kāi)始接受報(bào)銷(xiāo),冬至過(guò)節(jié)費(fèi)是12月。今年(2022年)11月公司說(shuō)暫緩,12月就說(shuō)取消”。

隨著春節(jié)假期的臨近,關(guān)于年終獎(jiǎng)的傳言不脛而走,王俊明稱(chēng),2022年即便有年終獎(jiǎng),大概率也非常少,可能意思一下。

實(shí)際上,對(duì)公司狀況有所了解的員工,都和王俊明一樣對(duì)年終獎(jiǎng)不抱太大期望。該公司旗下位于某一線(xiàn)城市的項(xiàng)目員工告訴時(shí)代財(cái)經(jīng),年終獎(jiǎng)的金額會(huì)參考項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況來(lái)確定,“具體多少看項(xiàng)目以及領(lǐng)導(dǎo)分配,賣(mài)最好的相當(dāng)于6個(gè)月工資,一般的基本1-3個(gè)月。去年(2021年)項(xiàng)目賣(mài)得還行,所以年終獎(jiǎng)還行,今年銷(xiāo)售肯定比去年差多了,不知道有沒(méi)有”。

如今唯一還能讓王俊明感到寬慰的是,公司目前的所有動(dòng)作看起來(lái)僅僅為了節(jié)流,還未走到爆雷的地步,“原本內(nèi)部傳言要裁員30%,最終都是小小意思一下”。

找不到下家的,只能先忍著

市場(chǎng)下行沖擊巨大,以致于2022年,所有房企都在為賣(mài)房子而絞盡腦汁,因?yàn)楫?dāng)房企融資遇到困難,通過(guò)銷(xiāo)售回款來(lái)獲取資金是最主要的方式。項(xiàng)目銷(xiāo)售回款不僅能為公司的日常運(yùn)轉(zhuǎn)提供基本保障,也能平衡償債節(jié)奏、防范債務(wù)危機(jī)的發(fā)生。

為化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),近一年全國(guó)范圍內(nèi)出臺(tái)房地產(chǎn)利好政策的次數(shù)達(dá)到歷史峰值。而隨著時(shí)間推移,爆雷房企的數(shù)量明顯減少,但購(gòu)房者信心的修復(fù)卻需要時(shí)間。

克而瑞的數(shù)據(jù)顯示,2022年有近9成百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比下滑,累計(jì)業(yè)績(jī)同比降幅大于50%的企業(yè)數(shù)量達(dá)到36家,另有32家百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊僭?50%至-20%之間。由于銷(xiāo)售的艱難,2022年全年僅20家規(guī)模房企全口徑規(guī)模超過(guò)千億,相比2021年減少了23家。

盡管爆雷房企的數(shù)量明顯地減少,不過(guò),受到銷(xiāo)售的拖累,依然有房企倒在了黎明前。2022年下半年,一紙公告宣告一家Top200民營(yíng)房企正式發(fā)生債務(wù)違約,員工李坤(化名)對(duì)此卻毫不意外,“大家心里早就知道有這一天”。

“公司的財(cái)務(wù)狀況大家心里是有數(shù)的,違約實(shí)在也是不得已而為之,的確沒(méi)有資金了”,李坤告訴時(shí)代財(cái)經(jīng),在銷(xiāo)售和融資受阻的合力推動(dòng)下,公司的現(xiàn)金流狀況逐步惡化。

過(guò)往多年,這家公司屢次被指?jìng)鶆?wù)高企,在房企融資“三道紅線(xiàn)”政策出臺(tái)后,外界對(duì)它的債務(wù)問(wèn)題有了更深層次的擔(dān)憂(yōu)。自2021年下半年以來(lái),它還陷入樓盤(pán)停工或延期交付的傳言,此后評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)判定其償債存在困難,下調(diào)了相關(guān)信用評(píng)級(jí)??硕饠?shù)據(jù)顯示,2022年全年,這家公司實(shí)現(xiàn)的全口徑銷(xiāo)售金額同比降幅超過(guò)了50%,幅度大于行業(yè)平均水平。

與此同時(shí),公司一直在不斷地裁員,一波一波地下發(fā)名額,壞消息接二連三地到來(lái),直至公司正式宣告?zhèn)鶆?wù)違約的那一刻,李坤已經(jīng)麻木了。

不過(guò),在一系列狀況發(fā)生后,公司沒(méi)有兌現(xiàn)原本應(yīng)在近期發(fā)放的績(jī)效獎(jiǎng)金,還是讓李坤憤憤不平。由于獎(jiǎng)金相當(dāng)豐厚,對(duì)他而言,失去了獎(jiǎng)金部分相當(dāng)于失去了一半的收入,而2023年起公司準(zhǔn)備全面取消績(jī)效,“現(xiàn)在還傳言要降底薪,具體比例沒(méi)有確定”。

“目前(公司)看不到好轉(zhuǎn)跡象”,李坤表示,鑒于房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀,即便自己有心離開(kāi),也難以在房地產(chǎn)行業(yè)找到工作,“國(guó)央企不好進(jìn),私企也都是在裁人,轉(zhuǎn)行會(huì)比較難,大家都是騎驢找馬,找不到下家都只能繼續(xù)忍耐”。

等待回暖,地產(chǎn)人依然在逃離

當(dāng)下,只有小部分人感受到些許暖意。一家央企區(qū)域公司的投拓人張寧(化名)告訴時(shí)代財(cái)經(jīng),在全國(guó)整體市場(chǎng)不好的情況下,2022年區(qū)域公司開(kāi)盤(pán)的兩個(gè)項(xiàng)目貢獻(xiàn)了較大的銷(xiāo)售業(yè)績(jī),“我們與往年相比保持穩(wěn)定水平”。

“今年(2022年)的所有福利和節(jié)假日物資都是正常發(fā)放,和往年相比沒(méi)有差別”,而且由于2022年區(qū)域公司的銷(xiāo)售穩(wěn)定,張寧認(rèn)為“年終獎(jiǎng)肯定會(huì)發(fā),金額應(yīng)該也不會(huì)減”。張寧表示,公司年終獎(jiǎng)的計(jì)算方式是“系數(shù)乘以基數(shù)”,員工按照職級(jí)對(duì)應(yīng)一個(gè)固定的系數(shù),而基數(shù)則根據(jù)每年的經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行調(diào)整,往年年終獎(jiǎng)的基數(shù)一般為4-5萬(wàn)元。

“總部現(xiàn)在支持在上海、北京拿地,總體態(tài)度謹(jǐn)慎,讓參與,但是沒(méi)有全力放開(kāi)參與,其他二線(xiàn)三線(xiàn)城市都不支持”,而此前在行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期時(shí),張寧曾因工作量銳減、擔(dān)心行業(yè)不穩(wěn)定而迷茫了一段時(shí)間。

不過(guò),時(shí)代財(cái)經(jīng)在采訪(fǎng)過(guò)程中了解到,王俊明和李坤的狀態(tài)實(shí)際上更能代表目前大多數(shù)地產(chǎn)人。Top200民營(yíng)房企員工李坤經(jīng)常與同行及地產(chǎn)相關(guān)從業(yè)人員交流,在他看來(lái),雖然2022年出臺(tái)了許多利好政策,11月融資端政策更是超預(yù)期地支撐房地產(chǎn),“但大家對(duì)市場(chǎng)未來(lái)都比較悲觀,也許回暖還需要相當(dāng)一段時(shí)間吧”。

而從業(yè)者還在加速逃離房地產(chǎn)。根據(jù)獵聘大數(shù)據(jù)研究院,2022前三季度,有跨行跳槽意愿的求職者占比為69.19%,其中,房地產(chǎn)行業(yè)想要跨行跳槽的人最多,占比為21.12%,其次是互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的人才,占比15.73%。

獵聘大數(shù)據(jù)研究院在報(bào)告中指出,房地產(chǎn)銷(xiāo)售/營(yíng)銷(xiāo)作為一線(xiàn)從業(yè)者,最能感知行業(yè)的變化,而2022年前三季度,想轉(zhuǎn)型的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)/銷(xiāo)售比去年同期增長(zhǎng)了68.50%,具有降薪跳槽意愿的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)/銷(xiāo)售人才同比增長(zhǎng)43.83%。

2022年第四季度,獵聘大數(shù)據(jù)研究院進(jìn)行了一場(chǎng)關(guān)于離職率的調(diào)研,結(jié)論是“從行業(yè)來(lái)看,能源類(lèi)、房地產(chǎn)、汽車(chē)制造等則會(huì)出現(xiàn)更多的流動(dòng)情況,需要HR給予更多的人才關(guān)注和儲(chǔ)備?!?/p>

而地產(chǎn)人也在等待中重塑信心。

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