廣州地鐵3號線準(zhǔn)備“上市”，你會買嗎？

作為廣州人流最為密集的地鐵線路之一，廣州地鐵3號線準(zhǔn)備“上市”了。

記者了解到，廣州地鐵集團正積極推動基礎(chǔ)設(shè)施REITs業(yè)務(wù)，準(zhǔn)備以廣州地鐵3號線主線作底層資產(chǎn)打包上市。根據(jù)安排，當(dāng)期不動產(chǎn)評估值約50億元，預(yù)計首年和次年現(xiàn)金分派率不低于5%。

乘坐地鐵的家人們，你會買來投資嗎？

【資料圖】

廣州最繁忙的地鐵3號線

廣州地鐵集團啟動基礎(chǔ)設(shè)施REITs上市已有兩年之久。記者從廣東省發(fā)展和改革委員會了解到，廣州地鐵3號線已取得行政主管部門出具的《關(guān)于廣州地鐵集團有限公司參與基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目的無異議函》，同意將廣州市軌道交通三號線涉及劃撥用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓至項目公司名下，對廣州地鐵三號線基礎(chǔ)設(shè)施REIT項目以土地使用權(quán)人（即項目公司）100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式參與基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目無異議。

相關(guān)機構(gòu)內(nèi)部人士表示，由于地鐵運營相當(dāng)復(fù)雜，仍有細(xì)節(jié)在商榷中。待相關(guān)細(xì)節(jié)確認(rèn)后，廣州地鐵3號線基礎(chǔ)設(shè)施REITs有望正式提請申報。

廣州地鐵3號線是廣州地鐵第三條建成運營的線路，于2005年12月26日開通運營首通段。目前，廣州地鐵3號線主線起于天河客運站，途經(jīng)天河區(qū)、海珠區(qū)和番禺區(qū)，止于番禺廣場站；北延段起于體育西路站，途經(jīng)天河區(qū)，白云區(qū)和花都區(qū)，止于機場北站，線路大致呈南北“Y字形”走向。

“簡單說就是人多，非常擁擠。廣州地鐵3號線途徑白云機場、廣州東站、天河客運站、珠江新城、華師、廣州塔、漢溪長隆等重要站點，不僅連接了重要的交通樞紐，還連通了旅游打卡地、知名高校等人流聚集地?！睆V州市民小蘇表示，尤其是早晚高峰時間，站臺、車廂處處擠滿了乘客，場面相當(dāng)壯觀。

廣州地鐵3號線單日客運量長期位居廣州地鐵首位，尤其是今年春節(jié)后客流持續(xù)回升，在2月17日當(dāng)天客運量突破200萬人次，遠超2號線、5號線當(dāng)天客運量的122萬人次、119萬人次。

城市軌道交通REITs有望推出

據(jù)悉，在近期召開的廣東省推進基礎(chǔ)設(shè)施REITs高質(zhì)量發(fā)展工作動員會上，公布了廣州地鐵集團旗下廣州地鐵3號線基礎(chǔ)設(shè)施REITs相關(guān)情況。

根據(jù)安排，該基礎(chǔ)設(shè)施REITs底層資產(chǎn)為廣州地鐵3號線主線范圍內(nèi)獨立建設(shè)管理的資產(chǎn)，包括地鐵3號線主線項目范圍內(nèi)權(quán)屬清晰的不動產(chǎn)（即隧道、車站）、面向乘客提供服務(wù)的設(shè)施設(shè)備資產(chǎn)等。當(dāng)期不動產(chǎn)評估值約50億元，預(yù)計首年和次年現(xiàn)金分派率不低于5%。

公開信息顯示，原始權(quán)益人廣州地鐵集團通過自持比例51%實現(xiàn)并表，廣州地鐵3號線基礎(chǔ)設(shè)施REITs順利發(fā)行后，募集資金主要投向廣州市新建地鐵固定資產(chǎn)投資項目，研究跨行業(yè)使用，如投向消費基礎(chǔ)設(shè)施等方向。

記者了解到，廣州地鐵3號線基礎(chǔ)設(shè)施REITs是當(dāng)前詳細(xì)公布進展的城市軌道交通基礎(chǔ)設(shè)施REITs之一。若該項目順利發(fā)行上市，基礎(chǔ)設(shè)施REITs有望迎來新品種。

機構(gòu)相關(guān)人士表示，目前計劃申報基礎(chǔ)設(shè)施REITs的城市軌道交通項目一般為客流量大、收益好的地鐵線路。具體來看，這些項目資產(chǎn)運營成熟度高，運營時間原則上不低于3年，現(xiàn)金流投資回報良好，收益持續(xù)穩(wěn)定且來源合理分散。

廣東全力推進基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)展

據(jù)了解，廣東省此次召開的推進基礎(chǔ)設(shè)施REITs高質(zhì)量發(fā)展工作動員會明確，將針對收費公路、保障性租賃住房、倉儲物流、城市軌道交通等12項重點基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，布局廣東基礎(chǔ)設(shè)施REITs。博時基金、深創(chuàng)投、深圳能源、瑞思研究院等市場機構(gòu)均參加了此次會議。

會上，廣東省發(fā)展和改革委員會將產(chǎn)業(yè)園、收費公路等存量資產(chǎn)作為案例，介紹了基礎(chǔ)設(shè)施REITs申報要點。深圳證券交易所副總經(jīng)理李鳴鐘介紹了已上市REITs的市場表現(xiàn)情況，以及推進基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行有關(guān)政策安排。

值得注意的是，除了推動上述城市軌道交通——廣州地鐵3號線基礎(chǔ)設(shè)施REITs，廣東對一些新興領(lǐng)域也展現(xiàn)了濃厚興趣。

其中，互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心（IDC）方面，對節(jié)能驗收、機房測評、電能利用效率提出特有要求；消費基礎(chǔ)設(shè)施方面，相關(guān)用地性質(zhì)應(yīng)符合土地管理相關(guān)規(guī)定，原始權(quán)益人應(yīng)持有消費基礎(chǔ)設(shè)施、開展相關(guān)業(yè)務(wù)的獨立法人主體，不得從事商品住宅開發(fā)業(yè)務(wù)；旅游景區(qū)方面，優(yōu)先支持有一定知名度和影響力的行業(yè)龍頭企業(yè)項目，原始權(quán)益人近3年在投資建設(shè)、金融監(jiān)管等方面無重大違法違規(guī)記錄。

廣東省發(fā)展和改革委員會表示，此次大會進一步凝聚了加快推進基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點的工作共識，推廣交流了先進經(jīng)驗，拓展了合作空間，標(biāo)志著廣東省推進基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點進入了全面培育、重點突破的新階段。

廣東省發(fā)展和改革委員會還談到，下一步，將進一步加強與國家發(fā)展改革委的對接，指導(dǎo)服務(wù)全省各基礎(chǔ)設(shè)施REITs參與方，高質(zhì)量推進基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目儲備申報工作，全力推動廣東省加快打造基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)展高地，助力全省高質(zhì)量發(fā)展。

責(zé)編:史健 | 審校:陳筱娟 | 審核:李震 | 監(jiān)制:萬軍偉

（來源：上海證券報）

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