◎ 來源 | 地產(chǎn)密探（ID：real-estate-spy）

◎ 編輯 | 密探財(cái)經(jīng)

(資料圖片僅供參考)

2月中下旬以來，一二城市的房地產(chǎn)市場有較為明顯的回暖跡象，特別是二手房成交“異動(dòng)”已是個(gè)頗令人振奮的風(fēng)向標(biāo)。

今早上，有自稱鏈家的人士說，上周六北京鏈家成交量再次創(chuàng)下新高，達(dá)到640套，是過去兩年成交最多的一個(gè)周六。

“跟上一周相比，本周最大的變化是漲價(jià)的房源開始增多，這說明市場一邊在快速去化優(yōu)質(zhì)庫存，一些房子本身不錯(cuò)但又不著急出售的業(yè)主選擇漲價(jià)。漲價(jià)不光是明著漲，更多的是提高底價(jià)。”

當(dāng)然，這都要得益于全國樓市限購、金融等相關(guān)政策不斷松綁，大幅度降低門檻。

如今，開始躁動(dòng)的樓市，已讓一些大型房企按耐不住了，想收回折扣。反觀此前，開發(fā)商為保銷售回款，拼優(yōu)惠吸引人氣，購房者卻買漲不買跌，仍持幣待購。

近日，網(wǎng)傳保利置業(yè)江蘇公司下發(fā)紅頭文件，要求蘇州公司各項(xiàng)目收回房價(jià)優(yōu)惠，幅度達(dá)到3%，下個(gè)月初立即執(zhí)行。

實(shí)際上，這一輪樓市大調(diào)整始于2021年下半年，雖然各類房企均受到?jīng)_擊，但相比于絕大多數(shù)民營房企，大型央國企受影響相對較小，甚至銷售排名還不斷躍進(jìn)。

以保利置業(yè)為例，2022年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約502億元，同比減少11%。這個(gè)銷售跌幅放在整個(gè)房企陣營看，是比較小的。

看保利系的“兄弟房企”——保利發(fā)展，去年完成簽約銷售金額4573億元，同比也只跌了14.51%，但已沖進(jìn)前三，要爭第一。

這一輪房企洗牌，更多是大量黑馬民營房企債務(wù)暴雷倒戈，地產(chǎn)央國企靠著強(qiáng)大的信譽(yù)背書，讓購房者普遍認(rèn)為買他們的房子更安全些，銷售規(guī)模及排名差距就拉大了。

今年1月份，保利置業(yè)實(shí)現(xiàn)合同銷售額49億元，同比暴增105%，而保利發(fā)展當(dāng)月簽約金額295.45億元，同比增長4.39%。

再看同期的其他典型房企，依然有很多處于同比下滑。這么看，“保利系”的這兩家房企銷售增長確實(shí)很冒尖。也難怪，網(wǎng)傳江蘇保利3月調(diào)價(jià)，收回3個(gè)點(diǎn)的房價(jià)折扣。

另外，給予保利置業(yè)等地產(chǎn)央國企強(qiáng)大信心的是，融資端在過去這一輪樓市低谷并未受到?jīng)_擊，反而很順暢。

近日，保利置業(yè)發(fā)行20億元公司債，其中10億元期限5年，年利率3.7%；另外10億元期限7年，年利率4.2%。年初時(shí)，保利置業(yè)曾披露發(fā)行15億元中票，補(bǔ)血12個(gè)項(xiàng)目。去年9月，保利置業(yè)獲準(zhǔn)發(fā)行50億元公司債。

從發(fā)債角度看，保利置業(yè)等地產(chǎn)央國企雖然負(fù)債率也很高，但再融資不僅很順暢，而且期限長，利率還低，讓受累于“三道紅線”束縛的民營房企只能“羨慕嫉妒恨”。

就市場而言，大家都能看到的是，全國樓市分化加劇，區(qū)域之間乃至城市之間因經(jīng)濟(jì)活躍度差異表現(xiàn)尤為明顯。目前看，個(gè)別房企還只是針對部分熱點(diǎn)區(qū)域調(diào)價(jià)，并不說明樓市整體已回暖。

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