騰訊新聞《潛望》紀(jì)振宇

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發(fā)自硅谷

在美聯(lián)儲連續(xù)收緊貨幣政策的大環(huán)境下，美國住房市場成為了首當(dāng)其沖的對象。

根據(jù)在線房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)Redfin在美國當(dāng)?shù)貢r間2月22日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在去年6月份達(dá)到47.7萬億美元的峰值后，全美的住房總價值在2022年下半年減少2.3萬億美元，跌幅為4.9%，創(chuàng)下了2008年金融危機以來最大的半年跌幅，在2008年下半年，美國住房總值下滑了5.8%。

美國房地產(chǎn)市場下滑與美聯(lián)儲的貨幣政策直接相關(guān)，為了應(yīng)對高企的通脹，美聯(lián)儲從去年開始進(jìn)入一輪加息政策周期，美國購房者的抵押貸款利率隨之走高。

目前美國30年期固定抵押貸款利率平均為6.62%，連續(xù)三周出現(xiàn)上揚，是自去年11月以來最高水平。

根據(jù)Redfin的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月份全美住房成交中位數(shù)價格為38.3萬美元，相比去年5月份的43.3萬美元的峰值，下降了11.5%。

盡管美國房地產(chǎn)市場在2022年下半年大幅縮水，但由于過去幾年漲幅巨大，使得目前全美住房的房價水平依然處于歷史高位。

Redfin經(jīng)濟(jì)研究主管Chen?Zhao表示，住房市場價值有所下跌，但對于已經(jīng)擁有房產(chǎn)的居民來說，他們目前依然享受到疫情期間美聯(lián)儲寬松貨幣政策所帶來的一輪房價暴漲的收益。她表示，目前全美住房總價值依然比疫情前的2020年2月要高約130萬億美元。

目前可以確認(rèn)的一點是，美國房地產(chǎn)市場并沒有崩盤，去年12月，全美房地產(chǎn)總值依然比前一年同期高6.5%。

對于普通美國居民來說，目前一方面面對著高企的抵押貸款利率，另一方面房價，尤其是在熱門地區(qū)的房價依然遠(yuǎn)高于歷史平均水平，因此許多地區(qū)上市出售的住房，目前存在“有價無市”的情況。

目前美聯(lián)儲的這一輪加息貨幣政策周期依然未結(jié)束，購房成本依然有進(jìn)一步上升的空間，預(yù)計美國房地產(chǎn)市場至少在今年接下來的時間將繼續(xù)承壓。

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