作者 | 周智宇

編輯 | 張曉玲

2月初，劉強(qiáng)東回國(guó)現(xiàn)身首都機(jī)場(chǎng)的消息火上熱搜。

(相關(guān)資料圖)

一位電商大佬高調(diào)回國(guó)，也被業(yè)內(nèi)解讀成京東在今年會(huì)有一些大的動(dòng)作，需要?jiǎng)?qiáng)東這位創(chuàng)始人親自上陣指揮。

沒(méi)過(guò)幾天，劉強(qiáng)東便大手一揮，讓旗下具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)的子公司，在北京五批供地中耗資31.12億元，在位于亦莊的京東集團(tuán)總部邊上，拿了塊地。

根據(jù)規(guī)劃，這塊地分為四個(gè)部分，商業(yè)、停車(chē)場(chǎng)、幼兒園以及住宅用地。

看起來(lái)，這是一幅定向出讓的地塊，其中的住宅部分，未來(lái)上市銷(xiāo)售所面向的群體，應(yīng)該主要就是京東員工。

給員工蓋福利房，這也頗為符合劉強(qiáng)東一向關(guān)照員工“兄弟們”的形象。

去年11月，劉強(qiáng)東曾在一封內(nèi)部信中表示，京東要拿出100億元設(shè)立住房保障基金，為基層員工提供購(gòu)房無(wú)息貸款。

有熟悉北京市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士分析，這宗地塊的業(yè)態(tài)復(fù)雜，公建部分甚至要100%自持到最高出讓年限，整體開(kāi)發(fā)難度很高。與在2月8日遭遇多輪競(jìng)拍的3宗地塊相比，確實(shí)從一開(kāi)始就像是“內(nèi)定”。

華爾街見(jiàn)聞查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，京東在去年接連啟用了三棟辦公樓，這回拿下的地塊新增14.09萬(wàn)平米的建筑面積，離現(xiàn)有的總部大樓僅一街之隔，能進(jìn)一步滿足接下來(lái)辦公用地需求。

住宅部分的建筑規(guī)模則是4.98萬(wàn)平米，容積率2.5，同時(shí)執(zhí)行套內(nèi)7090政策，面向的就是剛需群體。簡(jiǎn)單計(jì)算，能夠做出來(lái)的住宅部分，也就大概500多套。

價(jià)格則更有吸引力。相比周邊通泰國(guó)際公館、北京京開(kāi)壹中心高達(dá)6萬(wàn)-6.7萬(wàn)元/平米的二手售價(jià)，前述地塊建成后的銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為5.8萬(wàn)元/平米，形成明顯倒掛。

北京業(yè)內(nèi)人士紛紛表示羨慕，“京東員工有福了。”

但京東的拿地，絕不僅僅是給員工蓋福利房這么簡(jiǎn)單。它的出手，意味著在科技互聯(lián)網(wǎng)巨頭闊別土拍市場(chǎng)多時(shí)后，它們?cè)跀U(kuò)張、投資上有了更強(qiáng)的意愿，接下來(lái)在其他城市的土拍市場(chǎng)上，這些產(chǎn)業(yè)公司的身影可能會(huì)出現(xiàn)得頻繁起來(lái)了。

曾幾何時(shí)，地產(chǎn)商是土地市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)勾地的主角。融創(chuàng)的文旅、萬(wàn)達(dá)的商業(yè)、華夏幸福的產(chǎn)業(yè)新城，都是他們低價(jià)勾地的王牌，這些開(kāi)發(fā)商也借此囤積了大量項(xiàng)目在手，碧桂園的博智林機(jī)器人谷、恒大的新能源汽車(chē)工廠也落地多個(gè)城市。

后來(lái)，科技公司加入了這一陣營(yíng)。與開(kāi)發(fā)商不同的是，他們真正擁有產(chǎn)業(yè)。包括騰訊、小米、阿里巴巴、美團(tuán)和字節(jié)跳動(dòng)等在內(nèi)的互聯(lián)網(wǎng)科技巨頭，前幾年在土地市場(chǎng)上非?；钴S，動(dòng)輒數(shù)十億甚至近百億投資，地方政府也樂(lè)于對(duì)出讓地塊設(shè)置定向的條件，引入產(chǎn)業(yè)公司。

比如2018年，小米聯(lián)合華潤(rùn)置地在北京昌平拍得一宗地塊，小米員工對(duì)該地塊后來(lái)建設(shè)的萬(wàn)橡華府具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

2020年，京東曾聯(lián)合中南建設(shè)，在江蘇蘇州拿下兩宗地塊；過(guò)了四天，阿里巴巴又在杭州以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的樓面價(jià)，拍得一塊專(zhuān)屬靚地。

2021年時(shí)互聯(lián)網(wǎng)巨頭們出手也越來(lái)越闊綽。當(dāng)年1月，美團(tuán)65億在楊浦江邊拿下一宗地塊；過(guò)了3個(gè)月，B站也耗資81.18億元在該地塊一路之隔處，拿下一宗地塊；6月，京東也與卓越組成聯(lián)合體，耗資99.1億元在上海西站拿下了一塊地鐵上蓋項(xiàng)目。

以往地方政府的座上賓，也從地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商變成了這些手握巨資的互聯(lián)網(wǎng)巨頭、產(chǎn)業(yè)公司了。

對(duì)互聯(lián)網(wǎng)公司而言，通過(guò)拿地?fù)碛懈喑钟行唾Y產(chǎn)，或者為員工提供福利只是一方面，另一方面，他們也與所進(jìn)入的城市形成綁定關(guān)系，促進(jìn)周邊相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。像杭州余杭與阿里巴巴，北京亦莊與京東，深圳南山與騰訊，地方和產(chǎn)業(yè)公司就是互相成就。

還有一重意義是，他們也試圖借此提升企業(yè)形象、承擔(dān)社會(huì)責(zé)任。此次京東拍下的地塊中，幼兒園、停車(chē)場(chǎng)、社區(qū)公共場(chǎng)地等需要在代建后，移交給相關(guān)部門(mén)。

科技企業(yè)在尋求公平與效率的平衡上，也在探索自己的路徑。

接下來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，會(huì)有更多多元化的主體參與其中。房地產(chǎn)也逐漸會(huì)走向一個(gè)全新的發(fā)展模式當(dāng)中。

只是，科技公司拿地后推高區(qū)域房?jī)r(jià)暴漲的神話，再也不會(huì)出現(xiàn)了。

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