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二手房市場回暖，樓市“小陽春”來了嗎？

貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，與去年春節(jié)相比，今年二手房看房和買房數(shù)量均有了明顯提升。從帶看量看，貝殼50城二手房帶看量較2022年春節(jié)期間提升28%。從成交量看，貝殼重點50城二手房成交量比去年春節(jié)增加了57%。

如果單看增幅，確實情況有了明顯變化，二手房市場有回暖跡象。因此，業(yè)內人士認為，少數(shù)城市可能會出現(xiàn)樓市“小陽春”現(xiàn)象?？吹贸鰜恚?strong>業(yè)內人士的觀點也是非常謹慎的，并不是單純說樓市“小陽春”，而是少數(shù)城市可能會出現(xiàn)樓市“小陽春”。這也意味著，對春節(jié)期間出現(xiàn)的二手房市場回暖，并沒有改變樓市整體依然比較低迷的現(xiàn)狀，樓市未來走向，也依然難以判斷。

事實也是，春節(jié)期間二手房市場回暖，也只是與去年春節(jié)相比。而去年春節(jié)本身就是非常低迷的，看房的、買房的都很少很少。在低基數(shù)基礎上的上漲，自然也是含金量很低的。也就是說，樓市離復蘇可能真的還有很大的距離。特別是三、四線城市，能夠加快去庫存就已經相當不錯，更不要寄太多新建商品房、新上市土地、新增土地收入的希望。

實際上，從政策的角度來說，已經相當相當厚實。這些政策，如果放在前些年，可能會讓樓市爆炸。而現(xiàn)在的情況是，居民真的對購房不再那么熱衷。特別是面對“房住不炒”定位，他們非常清楚，只要定位不變，房價就不可能再出現(xiàn)過去那樣的現(xiàn)象。尤其在三、四線城市，大量新建的商品房大樓聳立在城市的上空、夜間卻看不到幾個房間亮燈的現(xiàn)狀，讓廣大居民清楚地知道，城市的商品房供應已經嚴重過剩，大量空置房支撐著房價只能維持現(xiàn)狀，甚至會下跌。在這樣的情況下，沒有必要再去匆忙購買住房。

更重要的，今天的年輕人，住房觀念早就發(fā)生了比較大的變化。他們會在租房與買房之間反復比較、冷靜思考、認真分析，而不是過去的一根筋——買房。因為，他們從“房奴”的身上看到了自己的影子。如果自己也不顧一切地購房，日子會過得跟“房奴”一樣，沒有自由、沒有幸福感，甚至沒有尊嚴。自己想買的東西必須省下還房貸，孩子應當學的東西必須讓步于房貸，孝心也要讓位于房貸。這樣日子，顯然是大多數(shù)年輕人不希望過，也是不希望出現(xiàn)的。與其這樣，不如先放下買房的念頭，過更加健康、舒適、自由的生活。

而父母，包括未來的丈母娘們，也不再逼著孩子買房、逼著男方必須有房有車。因為，除了極少數(shù)有錢人之外，絕大多數(shù)普通工薪階層的孩子，一旦買了房，就會連同兩個大家庭一起受苦受累。哪個父母希望孩子受累，誰又希望一大家子人都為了一處房產過著省吃儉用的日子、品味苦行僧的生活呢？

因此，試圖通過出臺鼓勵購房政策，讓廣大居民再步入“房奴”行列，難度之大，可能是地方沒有想到的。因為，地方希望土地市場再紅火的心思是清楚的，希望廣大居民購房的心情也是理解的，只是，廣大居民對自己的能力和未來的生活也是了解的。清醒后的他們，當然不會再為眼前的一點利益所打動，而是會選擇等待，選擇有了更高的收入后再購房。給銀行打工的日子，其實并不好過。

這也意味著，樓市“小陽春”時代并沒有到來，即便是二手房市場回暖、極少數(shù)城市出現(xiàn)看房者、購房者增多現(xiàn)象，也很難說是樓市“小陽春”到來。更多的是，剛性需求眼看著房價不會再上漲了，樓市政策又這么好，動了購房的念頭。至于能不能轉化成購買力，恐怕也很難說，還需要開發(fā)商拿出更多實實在在的降價行動來。否則，還是打動不了購房居民，包括剛需。比較令人欣慰的是，二手房市場能夠回暖，至少說明市場沒有更冷下去，終于有了一絲暖意。但愿這些暖意能夠不再讓樓市冷如冰凍，能夠像兔子一樣溫柔，但絕對不可能讓房價像兔子那樣跑得快。

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