出品｜搜狐財經(jīng)

作者｜吳亞

市場寒意未散，開發(fā)商們的日子仍過得十分艱難。近兩日密集披露的2022年業(yè)績預(yù)告、業(yè)績快報顯示，下滑或虧損已成為行業(yè)常態(tài)。

(資料圖片)

即使是頭部房企，也難擋市場下行帶來的業(yè)績壓力。1月31日晚間，綠地控股（600606.SH）發(fā)布2022年業(yè)績預(yù)告，預(yù)計公司全年歸母凈利潤同比降幅在68%左右、歸母扣非凈利潤降幅在54%左右。

上一個完整財年即2021年，綠地錄得2015年借殼上市以來的首次利潤負(fù)增長、凈利直接“腰斬”。進(jìn)入2022年，綠地連續(xù)三個季度都處于營收凈利“雙降”的局面，全年業(yè)績下滑成為必然。

雖然業(yè)績承壓，但綠地的“化債”工作在2022年取得重大進(jìn)展。當(dāng)年11月其通過整體重組的方式，將存續(xù)的32.41億美元境外債券成功展期；官方數(shù)據(jù)也顯示，綠地全年累計凈償還有息負(fù)債也達(dá)到約302億元。

只是，和一眾房企一樣，綠地仍需等待“春天”的到來，等待樓市回暖、行業(yè)復(fù)蘇。根據(jù)綠地同日發(fā)布的公告，2022年公司僅實現(xiàn)合同銷售金額1323.32億元，同比降幅達(dá)54.4%。

預(yù)計2022年歸母凈利潤同比減少42億

綠地披露，2022年公司的總營收為4238億元。即對比2021年完成的5448億元，降幅約為22.21%。

本次發(fā)布的業(yè)績預(yù)告中，在談及2022年的營收表現(xiàn)時，綠地僅稱，“受疫情、市場低迷等綜合影響，營業(yè)收入同比減少。”

最近的一個報告期即2022年前9月，綠地錄得的營收為3061億元，同比降幅為28.34%。據(jù)此計算，2022年四季度綠地錄得的營收應(yīng)為1177億元，與2021年四季度持平。

往期財報數(shù)據(jù)顯示，2021年全年綠地錄得總營收5448億元，同比增長19.45%；其中的前三季度錄得營收271億元，即余下的四季度實現(xiàn)營收1177億元。

雖然綠地在2022年四季度營收表現(xiàn)同比持平，但前三季度營收同比下滑，這自然拖累綠地全年營收表現(xiàn)也出現(xiàn)下滑。

拆解到單季度來看，綠地的營收表現(xiàn)在2022年三季度最差。當(dāng)期僅錄得1013億元，同比降幅為29.73%。

利潤表現(xiàn)方面，從此前財報已披露的數(shù)據(jù)來看，2022年前三季度，綠地的歸母凈利潤僅為69.48億元，同比減少37.77%；其中的二季度單季度，同比減幅達(dá)61.54%。

在預(yù)告中，綠地稱，預(yù)估2022年公司歸母凈利潤同比大幅減少的原因除了前述的總營收減少之外，還包括：房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)項目毛利率同比下降，部分房地產(chǎn)項目按要求計提減值準(zhǔn)備；財務(wù)費(fèi)用增加；聯(lián)營合營企業(yè)貢獻(xiàn)的投資收益同比減少。

綠地初步測算，預(yù)計公司2022年歸母凈利潤為20億元左右，與2021年相比將減少42億元左右，同比減幅68%左右；扣非歸母凈利潤26億元左右，同比減少31億元左右、同比降幅54%左右。

由此來看，在2021年首次陷入“增收不增利”的局面之后，綠地的業(yè)績在2022年又出現(xiàn)明顯的惡化，出現(xiàn)營收凈利“雙降”的現(xiàn)象。

此前的2021年，綠地實現(xiàn)總營收5448億元，同比增長19.45%；歸母凈利潤61.79億元，同比減少58.8%，系2015年借殼上市以來首次錄得負(fù)增長。

綠地控股是A股市場上少有的以“地產(chǎn)+建筑”為“雙主業(yè)”的規(guī)模房企，兩大主業(yè)之外其還布局了金融、大消費(fèi)兩大產(chǎn)業(yè)板塊。

以2021年為例，當(dāng)年綠地57.22%的總營收來源于建筑業(yè)務(wù)、37.66%來自地產(chǎn)業(yè)務(wù)，即兩大主業(yè)對公司總營收的貢獻(xiàn)比達(dá)到94.88%。

其余兩大產(chǎn)業(yè)板塊中，以大消費(fèi)板塊中的汽車服務(wù)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)為例，當(dāng)年的營收規(guī)模也已達(dá)到92.51億元，同比增長4%。

2022年銷售回款率達(dá)108%

綠地所處的局面并不是個例，搜狐財經(jīng)不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截止發(fā)稿，已有近20余家上市房企披露了2022年業(yè)績預(yù)告或快報，業(yè)績虧損或下滑的現(xiàn)象十分普遍。

如陽光城預(yù)計公司2022年歸母凈利潤凈虧損80億元至110億元，2021年同期虧損69.5億元；新城控股預(yù)計公司2022年歸母凈利潤6.3億至37.79億元，同比減少70%到95%。

2022年，房地產(chǎn)市場以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為主基調(diào)，行業(yè)政策“漸進(jìn)式寬松”，樓市調(diào)控頻率破紀(jì)錄；當(dāng)年11月，以“四支箭”為代表的一系列涉房金融政策更是重磅推出，以助力房企融資、促進(jìn)房地產(chǎn)市場回歸復(fù)蘇軌道及平穩(wěn)健康發(fā)展。

即使如此，房地產(chǎn)行業(yè)整體景氣度下行壓力仍存，扭轉(zhuǎn)市場供需雙方的預(yù)期仍需要一定時間。行業(yè)壓力傳導(dǎo)下，不僅是在經(jīng)營端，就銷售端而言房企們的表現(xiàn)也不容樂觀。

國家統(tǒng)計局曾披露，2022年全國商品房銷售額僅為133308億元，同比下降26.7%，這一規(guī)模已回落到5年前；克爾瑞、中指研究院等機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)也顯示，百強(qiáng)房企2022年銷售表現(xiàn)也十分慘淡。

如中指研究院數(shù)據(jù)稱，2022年，TOP100房企銷售總額為75968.5億元，同比下降41.3%；同年銷售額超千億房企僅剩20家，較上年同期減少21家。

綠地也難擋行業(yè)下行壓力的影響，1月30日發(fā)布的最新運(yùn)營數(shù)據(jù)顯示，2022年公司僅實現(xiàn)銷售額1323.32億元、銷售面積1279.8萬平方米，分別同比減少54.4%、45%。

在市場寒意未散的當(dāng)下，“?，F(xiàn)金流”已成為房企生存的關(guān)鍵詞。促銷售之外，房企們更要聚焦的是“有回款的銷售”、“有利潤的銷售”。

綠地亦如此，雖然公司2022年銷售規(guī)模同比“腰斬”，但同期公司累計實現(xiàn)銷售回款1433億元，回款率達(dá)108%，遠(yuǎn)高于2021年的96%，增強(qiáng)了公司經(jīng)營性現(xiàn)金流的安全。

2022對于綠地而言，實則是特殊的一年。這一年，行業(yè)存量風(fēng)險在持續(xù)出清，房地產(chǎn)行業(yè)債務(wù)風(fēng)險卻仍處于高位，上市房企的信用風(fēng)險事件仍時有發(fā)生。

這一年，綠地繼續(xù)推進(jìn)“降負(fù)債、去杠桿”戰(zhàn)略，多措并舉優(yōu)化自身財務(wù)結(jié)構(gòu)。截止2022年6月30日，公司有息負(fù)債為2228億元，半年里下降了178億元；自2020年8月“三條紅線”監(jiān)管政策出臺以來，已累計壓降超1650億元。

但最終，綠地還是選擇了展期的方式，來避免公司出現(xiàn)境外公開市場債券違約的風(fēng)險。于當(dāng)年11月，綠地完成9只境外債券的全部展期，總額高達(dá)近32億美元（約合人民幣228.28億元），成為迄今為止為數(shù)不多能夠?qū)⒚涝獋空蛊诘姆科笾弧?/p>

“以時間換空間”，讓綠地的“化債”工作加速，公司也獲得了喘息之機(jī)，將更多的精力用于保障商業(yè)經(jīng)營及“保交付”。

據(jù)相關(guān)運(yùn)營數(shù)據(jù)公告，2022年綠地完成新開工面積142.1萬平方米，比去年同期減少90.8%，且無新增房地產(chǎn)項目儲備。但同期，公司完成竣工備案面積2526萬平方米，與2021年基本持平。

2022年12月6日，綠地還曾發(fā)布關(guān)于擬籌劃非公開發(fā)行股票的提示性公告，擬向不超過35名特定投資者非公開發(fā)行股票，募集資金用于公司“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)，以及符合上市公司再融資政策要求的補(bǔ)充流動資金、償還債務(wù)等用途。

但這不意味著“寒冬”的過去，房地產(chǎn)市場正逐漸走出最困難的階段，但“春天”或扔還未完全到來，這仍是擺在綠地等房企們眼前的事實。

多家機(jī)構(gòu)數(shù)顯示，剛剛結(jié)束的春節(jié)期間，新房市場成交并未走出低谷。如克而瑞數(shù)據(jù)指出，全國40個重點(diǎn)城市今年春節(jié)期間成交量僅為35.7萬平方米，環(huán)比下降75%，同比下降14%；分能級來看，一線城市購房需求相對堅挺，但春節(jié)周成交量仍同比下降72%。

關(guān)鍵詞： 同比減少 同比下降