本文來源：時代周報 作者：忻奇琪

“春節(jié)前幾天基本上每天都有20-30組客戶，1月26號突然沖刺到50多組了。我們整個春節(jié)都在售樓處值班，幾乎沒有休息過，很累但是也值得?！?月28日，上海某剛需盤的案場銷售黎力（化名）在接受時代周報記者采訪時表示。

同日，一位市區(qū)改善樓盤營銷總監(jiān)告訴時代周報記者：“今年不少人都趁著春節(jié)出去玩或者回老家了，和往年春節(jié)比，看房的人少了很多?！?/p>

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受訪者供圖

2023年春節(jié)長假期間，上海樓市冷熱不均。但從結(jié)果上看，像黎力一樣的“幸運兒”為少數(shù)；大多數(shù)樓盤門可羅雀，訪客甚少。

時代周報記者走訪時發(fā)現(xiàn)，上海不少樓盤都啟動“新春不打烊”模式，基本上大年初二就開始營業(yè)。春節(jié)期間，上海有超過40個項目售樓處不打烊，但由于返鄉(xiāng)人群較多，售樓處看房客戶相對較少，成交量也受到了影響。

春節(jié)期間新房成交量下降超9成

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年春節(jié)假期期間，重點15城新房成交386套，較2022年春節(jié)下降58.4%。而在一線城市中，一線城市深圳、廣州、北京均零成交，僅有上海一城成交16套，較去年春節(jié)下降96.8%。

1月29日，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦向時代周報記者表示，往年，上海春節(jié)假期新房成交面積均在1萬平方米以上，但今年整個假期僅13個項目有簽約記錄，大多數(shù)項目僅簽約1套。此外，有4個項目在春節(jié)期間簽約2套?？傮w上看，如此低的水平在近年并不多見。

“從產(chǎn)品分布來看比較均衡，從剛需盤到高價盤都有；從比例來看，‘3字頭’‘4字頭’的首次改善產(chǎn)品大約占一半；從空間分布來看，郊區(qū)關(guān)注度高的板塊有簽約，但難以形成熱點?！北R文曦表示。

在盧文曦看來，此前上海第八批集中供應房源在2022年12月推出，不少項目在年前趕搶收，很多工作都在假期前完成，沒有認籌的項目相對較少。

供應量充足，是購房者從容入市的底氣。

時代周報記者獲悉，多數(shù)買家對于市場預期穩(wěn)定，尤其是大部分產(chǎn)品的入圍分數(shù)比較友好。如果趕不及買這一批次的房源，還有其他備選項目，因此不急于一時。從市場供應來看，今年新盤供應依舊充分，多數(shù)買家不急于在春節(jié)期間看房、簽約。

地產(chǎn)營銷人看好小陽春

盡管春節(jié)旺季成色不足，但不少營銷人員仍然對今年上海新房市場持樂觀態(tài)度。黎力表示，隨著假期后上海新一批次新房入市，新房市場熱度也有望恢復。

1月30日，一名國企開發(fā)商上海區(qū)域的營銷人員張曉（化名）向時代周報記者指出，今年位于上海的多個項目將在一季度入市，目前公司的營銷重點放在第一批次入市的項目。該項目2023年開年到春節(jié)假期的蓄客情況相對較好，因此團隊對上海整體樓市還是比較有信心的。

盧文曦指出，從以往慣例來看，春節(jié)后市場會醞釀小陽春行情，供應會陸續(xù)增多。他預計，2月份將推出2023年第一批集中供應新房名單。政策始終在吹暖風，有明顯好轉(zhuǎn)的跡象。雖然過年期間市場成交不理想，但不妨礙未來市場反彈。眼下的交易空檔期也可以用來積蓄消費力，預計小陽春行情會來得更早一些。

此外，也有不少二手房中介和渠道人士，期待著上海房地產(chǎn)市場的復蘇與回暖。

“目前，上海首套房公積金貸款利率比之前降了一點，原來是3.25%，現(xiàn)在降至3.1%。商貸方面，五年期以上仍然保持不變，為4.65%；五年期以下則略降至4.3%。”一名中原地產(chǎn)楊浦門店店長告訴時代周報記者。

一名同策好房的經(jīng)紀人則向時代周報記者表示，雖然無法預估此次公積金貸款利率下調(diào)后，對上海二手房市場的實質(zhì)性影響，但是目前大部分經(jīng)紀人都已經(jīng)回歸上班節(jié)奏，也比年前更積極聯(lián)系客戶看房，大家都在翹首等待“小陽春”的到來。

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