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進(jìn)入2023年來，“樓市復(fù)蘇”成為了許多人討論的話題。那么2023年，樓市是否真的會如許多人所期待的一樣，迎來又一個“發(fā)展期”呢？答案是肯定的，但是這個“發(fā)展期”，只是相對而言的。樓市會復(fù)蘇，但是不會再一次回到“黃金期”。

至于所謂的“專家建議”，稱“15萬億居民儲蓄用來買房就能帶動中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展”，大可以一笑而過。從結(jié)果上來說，15萬億資金用來買房，的確可以拉動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，從而帶動GDP的快速增長，可是問題在于，15萬億的資金不論投向哪個行業(yè)，都能夠帶動經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。說白了，不是因?yàn)闃鞘心軌蛞I(lǐng)經(jīng)濟(jì)，而是居民儲蓄轉(zhuǎn)為消費(fèi)的過程，拉動了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

回過頭來看，對于國內(nèi)的許多開發(fā)商而言，“寒冬”已經(jīng)過去了。市場底已經(jīng)出現(xiàn)，政策底也已經(jīng)出現(xiàn)，因此房價整體持續(xù)下跌的情況很難再繼續(xù)出現(xiàn)了。從供需角度來說，近兩年房地產(chǎn)企業(yè)放緩拿地，減少供給的大環(huán)境，能夠?qū)τ谑袌龅墓┬桕P(guān)系起到一個平衡的作用，從“房多人少”到“房人均衡”的局面過渡，可以有效緩解房價的持續(xù)下跌。

而另一方面，因?yàn)橹胺N種政策對于人員的流動起到了一定的負(fù)作用，而在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的信號出現(xiàn)之后，一線城市的人口凈流入將會有著顯著地增加，市場的需求增加對應(yīng)著的便是房價的增幅。因此對于房地產(chǎn)整個行業(yè)來說，2023會是迎來“希望”的一年。

但是我們不可忽視的是，國內(nèi)目前整體大政策依舊是傾向于實(shí)體產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因此在貸款規(guī)模上，在樓市恢復(fù)的政策制定上，更多地是以“保障”為目的，也就是說我們過往一直提到的，“讓房地產(chǎn)行業(yè)有一個健康和正常的發(fā)展”，房價會漲，房地產(chǎn)行業(yè)會復(fù)蘇，但是這個市場不會再像過往一樣成為投機(jī)者的天堂。

與此同時，更為重要的是，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的同時，將會帶動著消費(fèi)進(jìn)一步增長。當(dāng)居民的儲蓄逐步轉(zhuǎn)為消費(fèi)的時候，一方面意味著居民對于未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信心增強(qiáng)了——只有我們預(yù)感到未來能夠有著穩(wěn)定的收入的時候，我們才會減少當(dāng)前的儲蓄；另一方面，也意味著更多的行業(yè)迎來了喘息的機(jī)會——資金通過消費(fèi)流入市場當(dāng)中，對于市場將會起到正向的激勵作用。

舉例而言，過往居民愿意存錢不愿意消費(fèi)，因此企業(yè)無法賺到錢，員工收入沒有辦法保障，最終導(dǎo)致降薪或者裁員，而這樣的局面使得居民更不愿意消費(fèi)，更傾向儲蓄，從而陷入惡性循環(huán)；而一旦居民愿意消費(fèi)了，企業(yè)能夠賺取到利潤，居民的收入就有了保障，甚至部分居民收入還會顯著增加，這樣就使得居民更傾向于消費(fèi)而非儲蓄，而進(jìn)入正向循環(huán)當(dāng)中。

回首過往幾年，對于經(jīng)濟(jì)發(fā)展而言“最難”的日子似乎已經(jīng)過去了，疫情防控使得大家有著健康的身體，而當(dāng)前，進(jìn)入經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的階段當(dāng)中，我們沒有理由去懷疑2023的經(jīng)濟(jì)，愿這一年里，大家都能夠得償所愿。

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