多個特大城市放開樓市限購,業(yè)內(nèi)預(yù)計今年限購城市僅剩個位數(shù)-精選
2023-01-22 10:26:39    騰訊網(wǎng)

自去年12月以來,已有多個特大城市宣布放開樓市限購政策。

根據(jù)《濟南日報》報道,為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,濟南市進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策措施。對限購區(qū)域內(nèi)已有3套及以上住房的,出售1套后,可于半年內(nèi)在限購區(qū)域再購買1套住房。繼續(xù)優(yōu)化非本市戶籍居民購房政策,非本市戶籍家庭在濟南市限購區(qū)域內(nèi)購房,不用再提供個人所得稅或社會保險證明。該政策于1月19日起執(zhí)行。


(資料圖)

這也是近期以來,又一個放開樓市限購的特大城市。第一財經(jīng)記者梳理公開信息發(fā)現(xiàn),自去年12月以來,已有東莞、佛山、南京、濟南多個特大城市放開樓市限購。

例如,去年12月9日,佛山市住建局發(fā)布通知稱,2022年12月10日起,在佛山市禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購買的新建商品住房,須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易。另外,上述區(qū)域暫停實施住房限購政策。此前,上述三個區(qū)域?qū)儆谙拶弲^(qū)域,限售時間是兩年,也就是說,本次政策在限購方面進行了放松,在新房限售方面則進行了收緊。

去年12月21日,在南京市召開的“強信心 添動力 促發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會第二場“拓展市場 提振消費”專場,南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布一系列購房政策的調(diào)整。其中,對有60歲及以上成員的本市戶籍家庭可增購1套住房,對長期工作在南京但社保或個稅繳納在外地的居民,提供半年及以上居住證明可在寧購買1套住房。

12月26日,東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知(東建房〔2022〕23號)》,確認從通知發(fā)布之日起,莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)全面暫停實施商品住房限購政策。這意味著東莞堅持6年之久的限購政策全面取消。

此外,樓市在低谷徘徊的特大城市哈爾濱,在去年3月就廢止限購政策后,提振樓市的力度在加大。1月20日,黑龍江省哈爾濱市人民政府官網(wǎng)顯示,為深入貫徹落實國家關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控“一城一策”工作要求,進一步促進哈爾濱市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,市住建局牽頭研究起草了《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的措施意見(征求意見稿)》,并面向社會公眾征求意見。

該《意見》提到,非哈市戶籍(包括9區(qū)9縣(市))的個人在主城9區(qū)內(nèi)購買首套或第二套新建商品住房,憑網(wǎng)簽備案《商品房買賣合同》、本人身份證明、戶口簿、購房交款票據(jù)、《不動產(chǎn)權(quán)證書》,給予1萬元一次性購房補貼,補貼資金由市級財政承擔。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對第一財經(jīng)分析,在近期這些特大城市放開限購之前,樓市政策調(diào)整在供給側(cè)的政策放松比較多,比如房企融資方面的政策,同時也有一些類似公積金、購房補貼的政策,但對于一二線熱點城市大面積放松相對較少,近期這方面也開始進行調(diào)整。從大城市內(nèi)部來看,一些樓市下調(diào)壓力比較大的大城市,放開限購的動作會更快一些。

張波說,未來只有一線城市和少部分二線熱點城市會繼續(xù)執(zhí)行限購政策,其他二三線城市都會放開限購。即便是繼續(xù)執(zhí)行限購的少數(shù)幾個城市,雖然不具備全面放松的條件,但也會做一些區(qū)域性的優(yōu)化。比如,一些一線城市對外圍區(qū)域的限購政策進行優(yōu)化。這種點狀的、非全面的優(yōu)化會成為未來繼續(xù)限購的幾個城市的調(diào)整方向。

中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對第一財經(jīng)分析,今年限購城市很可能只剩個位數(shù)。即一線城市和少數(shù)二線熱點城市。其中,一線城市的主城區(qū)會繼續(xù)實施嚴格的限購政策。

張大偉說,一線城市之外,像杭州、廈門等熱點二線城市可能也就少部分核心城區(qū)會繼續(xù)限購,其他區(qū)域有望全面放開,即便是繼續(xù)限購的區(qū)域也可能會有明顯放松。

關(guān)鍵詞: 限購政策 樓市限購