用“共建”模式保交樓 藍(lán)綠雙城能否趟出新路?_全球熱點(diǎn)
2023-01-21 16:48:11    每日經(jīng)濟(jì)新聞

每經(jīng)記者 陳榮浩 每經(jīng)編輯 魏文藝

隨著去年以來各地“保交樓”舉措的加速落地,不少停工樓盤項(xiàng)目被陸續(xù)盤活。


(資料圖)

值得注意的是,代建企業(yè)在保交樓過程中起到了舉足輕重的作用。以藍(lán)綠雙城控股集團(tuán)有限公司(以下簡稱藍(lán)綠雙城)為例,這個(gè)由宋衛(wèi)平與曹舟南共同創(chuàng)立、以“共建”模式運(yùn)營的公司,2022年就頻繁地出現(xiàn)在大眾視野,在全國共簽約30余個(gè)項(xiàng)目。

近日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地探訪了藍(lán)綠雙城位于大灣區(qū)接手的部分項(xiàng)目。如廣州增城的悅峰,目前已正常開盤,部分樓棟已進(jìn)入封頂階段;位于增城新塘的曉風(fēng)云著已完成封頂,據(jù)現(xiàn)場工作人員介紹,首批房源預(yù)計(jì)3月30日交房。

1月12日,藍(lán)綠雙城方面通過微信告訴記者:“公司一直在積極響應(yīng)地方政府號(hào)召,積極落實(shí)‘保交樓、穩(wěn)民生’,過去一年通過與信托、銀行、AMC等金融機(jī)構(gòu)合作,與央企、地方國企聯(lián)合共建,在廣州增城、佛山南海、上海黃浦、杭州臨平、杭州余杭、溫州蒼南、溫州樂清等地簽約30余個(gè)項(xiàng)目。在研判、診斷1000余個(gè)項(xiàng)目的基礎(chǔ)上,公司探索出了變量紓困、存量增值、增量發(fā)展的新路子?!?/p>

多個(gè)“變量”項(xiàng)目盤活

記者注意到,在藍(lán)綠雙城體系內(nèi),“爛尾”或“停工”項(xiàng)目被統(tǒng)稱為“變量項(xiàng)目”,“這是對(duì)行業(yè)的尊重,也是對(duì)項(xiàng)目和市場的尊重”。

1月14日下午,記者采訪了藍(lán)綠雙城大灣區(qū)負(fù)責(zé)人趙中光。他介紹:“集團(tuán)在業(yè)務(wù)上專于共建,業(yè)務(wù)范圍包括小股共建、融資共建、委托共建、合作共建等多種服務(wù)模式。此外,自己也在大灣區(qū)與多家企業(yè)洽談合作事宜,包括物業(yè)服務(wù)、生活服務(wù)、城市服務(wù)等,都是未來布局的重點(diǎn)方向?!?/p>

事實(shí)上,2022年藍(lán)綠雙城在大灣區(qū)紓困了多個(gè)變量項(xiàng)目,包括廣州的悅峰項(xiàng)目、曉風(fēng)云著項(xiàng)目和佛山的柏譽(yù)苑項(xiàng)目,目前都已成為項(xiàng)目的實(shí)際操盤方。

在藍(lán)綠雙城盤活的項(xiàng)目中,甚至有部分樓盤屬于該片區(qū)內(nèi)的“網(wǎng)紅”項(xiàng)目。如位于廣州增城的悅峰項(xiàng)目,在首次開盤時(shí)就已經(jīng)是當(dāng)?shù)氐摹熬W(wǎng)紅盤”,在原操盤房企出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)后進(jìn)行了商業(yè)化重整,項(xiàng)目由藍(lán)綠雙城與光大信托參與聯(lián)合共建。

記者1月14日在現(xiàn)場看到,悅峰項(xiàng)目招牌上共建商的名字也已顯示為“藍(lán)綠雙城”。項(xiàng)目案場工作人員向記者透露:“項(xiàng)目較為核心的優(yōu)勢還是教育和區(qū)位優(yōu)勢,率先交付的是1-4棟,第一批預(yù)計(jì)年底交樓?!?/p>

而另一個(gè)位于廣州增城新塘的曉風(fēng)云著項(xiàng)目整體體量并不算大,僅4棟住宅和1棟商業(yè)綜合體。該項(xiàng)目營銷人員王斌告訴記者:“目前項(xiàng)目已接近準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)了,第一批房源交付時(shí)間為今年3月底,第二批預(yù)計(jì)9月底交房。”

據(jù)王斌透露,曉風(fēng)云著項(xiàng)目原來由一家本地房企操盤,后來因其出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī),項(xiàng)目曾停工超過4年?!艾F(xiàn)在項(xiàng)目是由廣州市中級(jí)人民法院主導(dǎo)的廣州市首例破產(chǎn)預(yù)重整項(xiàng)目,我們也是2021年年中的時(shí)候參與立項(xiàng),10月份全面進(jìn)場,目前這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)賣了三分之一左右?!?/p>

在接手該曉風(fēng)云著后,除了對(duì)營銷中心重新設(shè)計(jì)裝修、對(duì)戶型重新進(jìn)行優(yōu)化、對(duì)主體結(jié)構(gòu)重新調(diào)整外,在王斌看來,較為核心的還是對(duì)債權(quán)的處理?!霸瓉淼膫鶆?wù)怎么處理?債權(quán)人的利益訴求是怎樣的?這些都是接盤后相對(duì)來說比較復(fù)雜的事情?!?/p>

藍(lán)綠雙城方面向記者表示,參與這類停工樓項(xiàng)目,資產(chǎn)持有人(包括金融機(jī)構(gòu)和投資人)愿意找藍(lán)綠雙城來做共建,主要也是因?yàn)楣镜钠放朴绊懥蛯I(yè)服務(wù)力。

“對(duì)購房者來說,關(guān)注的是品質(zhì)和交付;對(duì)城市管理者來說,關(guān)注的是‘保交付’和穩(wěn)定;對(duì)投資人來說,關(guān)注的是收益和退出。而藍(lán)綠雙城的商業(yè)模式,就是以資產(chǎn)持有人為主要服務(wù)對(duì)象,在對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)提供研判、監(jiān)管、開發(fā)等基礎(chǔ)上,要做的是保障資產(chǎn)持有人、標(biāo)的資產(chǎn)合作方、消費(fèi)者、服務(wù)商和城市管理者的權(quán)益,實(shí)現(xiàn)共建共贏?!?/p>

“共建”模式助保交樓

事實(shí)上,在與藍(lán)綠雙城管理層以及各項(xiàng)目員工交談過程中,對(duì)方提到最多的兩個(gè)詞就是“共建”新模式和“啄木鳥計(jì)劃”。

在與藍(lán)綠雙城項(xiàng)目現(xiàn)場工作人員交談中,他們對(duì)于項(xiàng)目是屬于“存量”“增量”還是“變量”有著基本一致的認(rèn)知。特別是“變量”一詞,是由藍(lán)綠雙城于2021年6月份首次提出。

王斌告訴記者:“公司對(duì)于不同項(xiàng)目的處理方式不大一樣,有的變量項(xiàng)目是通過商業(yè)重整,包括與投資人、債權(quán)人協(xié)商最終確定方案,藍(lán)綠雙城扮演著共建商的角色;而有的接盤項(xiàng)目是原來的企業(yè)爆雷了,肯定會(huì)對(duì)項(xiàng)目品牌產(chǎn)生影響,藍(lán)綠雙城則會(huì)重新規(guī)劃項(xiàng)目品牌,重新做定位規(guī)劃等?!?/p>

而在趙中光看來,共建的本質(zhì)是在操盤團(tuán)隊(duì)核心競爭力表現(xiàn)之下整合資源實(shí)現(xiàn)各方利益平衡,充分創(chuàng)造項(xiàng)目價(jià)值,共建共贏。

“比如存量項(xiàng)目通常指那些各種指標(biāo)已經(jīng)固定的,政府那邊已經(jīng)備案,工程進(jìn)度已基本完成,對(duì)企業(yè)來說他們希望的是幫他們兌現(xiàn)存量土地、存量資產(chǎn)的市場價(jià)值。而變量市場則需要多方參與,需要提供系統(tǒng)性的解決方案,包含從成本、營銷、工程、政策等全流程。而增量市場包括了對(duì)地方政府、地方國企提供城市規(guī)劃、用地設(shè)計(jì)等。特別是要與各主要金融機(jī)構(gòu)、境內(nèi)外投資者深入開展‘資本共建’?!?/p>

藍(lán)綠雙城方面告訴記者,2022年藍(lán)綠雙城在廣州、佛山、上海、杭州、溫州等地新簽約30余個(gè)共建項(xiàng)目。目前,藍(lán)綠雙城已進(jìn)駐北京、上海、廣州、深圳、杭州等40余個(gè)重點(diǎn)城市,簽約項(xiàng)目超過100個(gè)。

據(jù)克而瑞發(fā)布的《2022年中國房地產(chǎn)企業(yè)代建綜合能力排行榜》,藍(lán)綠雙城位列TOP10,排在第七位。

記者查閱藍(lán)綠雙城官網(wǎng)發(fā)現(xiàn),在提及自身的產(chǎn)品體系,主要包含TOD、青年創(chuàng)業(yè)公寓、品質(zhì)高層住區(qū)、高端低密住區(qū)、城市綜合體、大型綜合社區(qū)和產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)7大類別,代表項(xiàng)目達(dá)20余個(gè)。

關(guān)鍵詞: 金融機(jī)構(gòu) 工作人員