每經(jīng)編輯：王月龍,陳夢(mèng)妤,易啟江

每到春節(jié)，“返鄉(xiāng)置業(yè)”成為房地產(chǎn)行業(yè)繞不開(kāi)的話題。

(資料圖片僅供參考)

1月18日，據(jù)贛州市人民政府官網(wǎng)消息，贛州市2023年“新春返鄉(xiāng)季·購(gòu)房圓夢(mèng)時(shí)”春節(jié)期間房地產(chǎn)促銷(xiāo)活動(dòng)已經(jīng)開(kāi)啟。

為統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，持續(xù)拉動(dòng)贛州市房地產(chǎn)消費(fèi)，在春節(jié)期間，全市將開(kāi)展以“新春返鄉(xiāng)季·購(gòu)房圓夢(mèng)時(shí)”為主題的新春房地產(chǎn)促銷(xiāo)活動(dòng)，宣傳樓市政策、提振消費(fèi)信心、激發(fā)消費(fèi)潛能，營(yíng)造良好的房地產(chǎn)銷(xiāo)售氛圍，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

全市各縣（市、區(qū)）都推出了各具特色的促銷(xiāo)活動(dòng)方案，其中興國(guó)縣、瑞金市、大余縣、寧都縣等地籌備舉辦線下房展會(huì)。贛州市中心城區(qū)22個(gè)樓盤(pán)推出多項(xiàng)優(yōu)惠政策，吸引新春返鄉(xiāng)置業(yè)客戶(hù)，滿(mǎn)足客戶(hù)購(gòu)房需求。

參加活動(dòng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目根據(jù)樓盤(pán)情況制定了眾多促銷(xiāo)優(yōu)惠政策，如返鄉(xiāng)禮、來(lái)訪禮、參與禮、抽獎(jiǎng)禮。部分樓盤(pán)優(yōu)惠力度大，包括折扣優(yōu)惠、一口價(jià)特價(jià)房、送人防車(chē)位等，促進(jìn)春節(jié)期間的市場(chǎng)消費(fèi)。

1月17日，江西南昌安義縣發(fā)布《安義縣關(guān)于2023年春節(jié)期間促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的若干措施》。2023年1月1日至2023年2月28日，在安義縣購(gòu)買(mǎi)（以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)）新建商品住宅，且在2024年6月30日前繳清契稅的家庭或個(gè)人，按200元/平方米給予補(bǔ)貼。

安義縣常住戶(hù)籍居民三孩家庭，且子女未滿(mǎn)18周歲（截至2023年2月28日），憑戶(hù)口本或出生證明，按300元/平方米給予補(bǔ)貼。上述補(bǔ)貼在繳清契稅后兌付，不重復(fù)享受，只可按最高標(biāo)準(zhǔn)享受一次，補(bǔ)貼資金由縣財(cái)政全額保障。

此前，安義縣發(fā)布購(gòu)房消費(fèi)補(bǔ)貼政策，最高1萬(wàn)元/套。春節(jié)期間的優(yōu)惠政策可與該項(xiàng)政策疊加使用。

1月12日，江蘇省鹽城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通知，將利用春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)高峰期，推出一系列促進(jìn)住房消費(fèi)的措施。其中，包括市區(qū)“房八條”購(gòu)房補(bǔ)貼延期2個(gè)月，鼓勵(lì)各地分板塊開(kāi)展線上線下返鄉(xiāng)置業(yè)購(gòu)房專(zhuān)場(chǎng)房展會(huì)。

鹽城將支持產(chǎn)業(yè)園區(qū)、院校、企事業(yè)等單位集中團(tuán)購(gòu)商品住房解決職工住房問(wèn)題?？紤]到新冠疫情對(duì)購(gòu)房家庭收入的影響，對(duì)團(tuán)購(gòu)商品住房的職工家庭，“賣(mài)舊買(mǎi)新”購(gòu)置改善性住房的，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中延長(zhǎng)認(rèn)購(gòu)期，購(gòu)房人可將舊房作為擔(dān)保并給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠，具體期限和方式由雙方協(xié)商確定。

項(xiàng)目層面，為了刺激購(gòu)房，合肥肥東徽創(chuàng)金悅江南郡2022年年底就發(fā)出了“低首付1成購(gòu)房”口號(hào)，當(dāng)時(shí)剩余的首付款需要在半年之內(nèi)補(bǔ)交，具體時(shí)間根據(jù)購(gòu)房人資質(zhì)確定。但1成首付還是刺激不了銷(xiāo)售，春節(jié)前，徽創(chuàng)金悅江南郡祭出了“5萬(wàn)元起、余款1年內(nèi)還清”大招。

“首付5萬(wàn)元，其實(shí)剩余首付款是公司墊付，正常首付是1成，你們一年內(nèi)還清就行，0利息?！?/strong>

“房源充足、房源充足、房源充足?！敝脴I(yè)顧問(wèn)張愛(ài)梅把重要的事情說(shuō)了三遍。

根據(jù)58同城、安居客幾天前發(fā)布的《2023春節(jié)置業(yè)意向報(bào)告》顯示，2023年春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)熱度明顯下滑，有69.5%的受訪者傾向選擇在工作城市購(gòu)房，有13.4%打算在工作城市的周邊城市買(mǎi)房，合計(jì)超過(guò)8成。而想在家鄉(xiāng)（包含家鄉(xiāng)的省會(huì)/周邊城市）購(gòu)房的人群占比僅17.1%。

選擇回到家鄉(xiāng)城市及家鄉(xiāng)省會(huì)/周邊城市購(gòu)房的重要原因就是房?jī)r(jià)。此外，選擇在家鄉(xiāng)購(gòu)房的主要原因也出于對(duì)家人的不舍：有62.0%的購(gòu)房者選擇回家鄉(xiāng)置業(yè)是為了方便照顧父母家人。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為，2023年選擇回家鄉(xiāng)置業(yè)的比例明顯減少，僅有11.9%的人群想在家鄉(xiāng)購(gòu)房買(mǎi)房，這一數(shù)據(jù)預(yù)示著返鄉(xiāng)置業(yè)的熱度已經(jīng)明顯下降。

三四線棚改貨幣化安置結(jié)束、置業(yè)更理性化以及投資需求弱化是三個(gè)主要因素，購(gòu)房者大都選擇在工作地自住性購(gòu)房，加之去年中小城市房?jī)r(jià)下行，更是導(dǎo)致返鄉(xiāng)投資性需求離場(chǎng)。

總體來(lái)看，2023年需求側(cè)入場(chǎng)的積極性正不斷增強(qiáng)，置業(yè)愈加理性化，市場(chǎng)正處于止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)正不斷加強(qiáng)。

從歷年數(shù)據(jù)更可以看出這一變化趨勢(shì)。58同城、安居客在2019年的報(bào)告顯示，2019年春節(jié)假期，有52.7%的意向購(gòu)房者有回到家鄉(xiāng)及周邊城市置業(yè)的意向。2020年春節(jié)，這一比例升至68.6%。此后兩年，受疫情影響，這一比例在4成左右。2023年春節(jié)假期，這一比例進(jìn)一步下滑。

編輯|王月龍 陳夢(mèng)妤 易啟江

校對(duì)|段煉

本每日經(jīng)濟(jì)新聞新聞綜合自中國(guó)證券報(bào)、中新社、新華財(cái)經(jīng)、鹽城市住建局等

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