作者| 貓哥

【資料圖】

來(lái)源| 大貓財(cái)經(jīng)

一個(gè)胯下運(yùn)球變裝視頻，既沒(méi)露臉，也沒(méi)多少創(chuàng)意，平臺(tái)一抓一大把。

但偏偏“喻少”火了，20多萬(wàn)人蜂擁評(píng)論區(qū)喊“少爺”，有覬覦“少爺”年輕肉體的，有向“少爺”自薦枕席的，有想做“少爺”家奴的，甚至還有想做“少爺”寵物的，乍一看，還以為大清朝復(fù)辟了呢。

雖然沒(méi)露臉，但是網(wǎng)友的慧眼從視頻里看到了帥氣、教養(yǎng)、溫柔、內(nèi)涵、博學(xué)、多思…….就連墻上側(cè)漏的畫，都被網(wǎng)友鑒定為價(jià)值4.2億的齊白石真跡。

咋看出來(lái)的呢？

視頻里有一個(gè)定位，單價(jià)30萬(wàn)+的萬(wàn)柳書院。

“老奴們”捧紅了“萬(wàn)柳書院少爺”，但是據(jù)說(shuō)，喻少家里為撤熱搜就花了不少錢，被家里狠批了一通的喻少火速退了網(wǎng)。

當(dāng)然，有少爺?shù)驼{(diào)，也有少爺高調(diào)，開(kāi)網(wǎng)店的“16少爺”更接地氣，和網(wǎng)紅羊毛月的暢談視頻，也獲得了百萬(wàn)贊，后來(lái)他干脆開(kāi)了直播，7分鐘就獲得了20萬(wàn)的打賞。

窮二代打賞富二代，也可以說(shuō)是互聯(lián)網(wǎng)奇觀了。

不過(guò)，仇富和慕強(qiáng)，兩股風(fēng)氣在互聯(lián)網(wǎng)輪流刮，這次慕強(qiáng)肯定是占了上風(fēng)的，順帶著滿足了不少人的窺私欲，豪宅、限量跑車也算是讓人開(kāi)了眼了，各路少爺、小姐輪番登場(chǎng)，“萬(wàn)柳書院”的定位，已經(jīng)是流量密碼。

只有業(yè)主們受傷的世界達(dá)成了。

畢竟當(dāng)初隱私性也是賣點(diǎn)，據(jù)說(shuō)5米的高墻采用的特制材料，一塊磚造價(jià)1美元，并且特意選了低調(diào)的灰色，來(lái)掩蓋它豪宅的屬性，現(xiàn)在，藏不住了。

萬(wàn)柳書院再次成功出圈，只是開(kāi)發(fā)商，已經(jīng)成為老賴了。

萬(wàn)柳書院的開(kāi)發(fā)商是中赫集團(tuán)，這家房企像它的老板一樣，做事高調(diào)，背景神秘。

中赫的老板是周金輝，很少出現(xiàn)在公開(kāi)場(chǎng)合，也很少說(shuō)名字。對(duì)內(nèi)對(duì)外，都是“中赫董事長(zhǎng)”這個(gè)頭銜示人，當(dāng)然了，中赫沒(méi)有上市，財(cái)富值很模糊，但很能掏得起錢。

據(jù)說(shuō)他是河北定州人，畢業(yè)于中國(guó)石油管道學(xué)院，跟潘石屹是校友，后來(lái)舉家到了唐山，先是做些小生意，后來(lái)成立了唐山新綠洲，開(kāi)始涉足房地產(chǎn)。

誰(shuí)也不知道他的第一桶金是咋來(lái)的，但是不到30歲時(shí)，他開(kāi)辦了注冊(cè)資本5000萬(wàn)的新綠洲，手里據(jù)說(shuō)有上億的資金去做房地產(chǎn)，開(kāi)發(fā)了位于唐山路北區(qū)的軍安里尚座花園小區(qū)。

位置屬于核心地段，小區(qū)的檔次也不算低，當(dāng)然價(jià)格也擺在那里，商業(yè)的單價(jià)也賣到了6000多，當(dāng)然也不愁賣。

只是，小區(qū)還沒(méi)交房，2005年，周老板就進(jìn)京了，成立了中赫集團(tuán)。

那時(shí)，在北京的東釣魚臺(tái)村，有一塊軍隊(duì)建設(shè)用地要拆遷，因?yàn)樵谟駵Y潭公園北岸，又有“釣魚臺(tái)”的名頭，很多房企盯上了這塊地，其中不乏背景深厚的。

本來(lái)，大家都想爭(zhēng)上一爭(zhēng)，如果拖到2007年軍隊(duì)用地也必須招拍掛的大限，同場(chǎng)競(jìng)技比拼財(cái)力，就是大家熟悉的配方了。

但是，2006年4月，這塊地有主了，而拿到了這塊地的，是剛成立1年的中赫。

別說(shuō)進(jìn)京多年的外地開(kāi)發(fā)商懵了，就是京城的本地開(kāi)發(fā)商也摸不清中赫的來(lái)路，能卡點(diǎn)精準(zhǔn)吃到紅利，讓人咋舌。

地是協(xié)議出讓，具體價(jià)格是多少，沒(méi)有公開(kāi)，有人說(shuō)它的樓面價(jià)肯定是低于富力的廣渠門外地王，而且，能讓科研用地變成住宅用地，周老板“有點(diǎn)東西”。

可以肯定的是，周老板賺大發(fā)了。

這塊地建成的就是京城豪宅釣魚臺(tái)七號(hào)院，在2009年開(kāi)盤的時(shí)候，就7.28萬(wàn)/㎡，刷新了盤古大觀在奧運(yùn)期間創(chuàng)造的7.1萬(wàn)/㎡的單價(jià)紀(jì)錄，成為當(dāng)時(shí)京城最貴樓盤。

2011年1月，宋丹丹在微博突然炮轟潘石屹，“長(zhǎng)安街南邊那么好的位置，你蓋了那么一大片難看極了的廉價(jià)樓（建外soho），把北京的景色毀得夠嗆，你后悔嗎今天？”

美丑不計(jì)，當(dāng)初被煤老板爭(zhēng)搶的CBD區(qū)域，到了她嘴里變成了廉價(jià)樓，就挺有意思。

然后，大家一看宋丹丹的老公趙玉吉，當(dāng)時(shí)的身份正是中赫置地的董事長(zhǎng)，正正經(jīng)經(jīng)的開(kāi)發(fā)商，兩口子就住在“釣七”里，這么一比，建外SOHO肯定是廉價(jià)樓了。

更讓人驚掉下巴的是，在炮轟事件沒(méi)多久，釣七再次開(kāi)盤，23套豪宅入市，一套1000㎡的豪宅，開(kāi)價(jià)30萬(wàn)/㎡，3個(gè)億一套，潘總的建外SOHO就更寒磣了。

30萬(wàn)單價(jià)震驚了北京住建委，緊急叫停了銷售，后來(lái)開(kāi)了一筆罰單，總額也就5平米多一點(diǎn)。

后來(lái)的真實(shí)價(jià)格，還是落馬的統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)王保安“透露”出來(lái)的，這個(gè)大老虎只是為別人在文件上“畫了個(gè)圈”，就拿到的一套釣七318㎡的房子，據(jù)說(shuō)買家購(gòu)房+裝修花了5000萬(wàn)，單價(jià)大約15萬(wàn)左右。

高價(jià)托市，釣七很暢銷，京城“東富西貴”，釣七也是身份的象征。

周老板在北京干得風(fēng)生水起，不過(guò)他進(jìn)京前在唐山的項(xiàng)目，卻讓唐山的業(yè)主吃了啞巴虧。

尚座花園的商業(yè)房在賣房的時(shí)候按面積賣的，交房的時(shí)候，按套交的房，拿到房的業(yè)主面積縮水，告到法院去，發(fā)現(xiàn)合同就是按套簽的，商業(yè)業(yè)主硬生生地?cái)×嗽V，自己吞下了苦果。

官司還沒(méi)打完，周老板就把唐山的公司注銷了，正式成為了“北京人”。

2012年，北京又放出了一塊宅地，而且是“海淀區(qū)近年少有的優(yōu)質(zhì)宅地”，掛牌價(jià)18.66億，樓面地價(jià)2.4萬(wàn)/㎡，預(yù)訂了地王位。

地王生不逢時(shí)。

拍賣的日子改了又改，中央繼續(xù)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控，央媒也趕緊給地王潑冷水，《人民日?qǐng)?bào)》更是大聲疾呼：“央企參與萬(wàn)柳地王爭(zhēng)奪不合時(shí)宜”，保利地產(chǎn)在開(kāi)拍前的半個(gè)小時(shí)退出了競(jìng)拍。

拍賣現(xiàn)場(chǎng)，其他央企沒(méi)有官宣退出，但是也就是走了個(gè)過(guò)場(chǎng)，招商局、萬(wàn)科都未舉牌，只有中化方興（金茂）到了第二回合，全程都是民企在爭(zhēng)奇斗艷。

最終，經(jīng)過(guò)10輪網(wǎng)上報(bào)價(jià)、46輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)和327輪的競(jìng)配件房面積后，中赫勝出，拿到了萬(wàn)柳地王，來(lái)參加拍賣的大老板從后門直接溜了，沒(méi)能順利溜走的CEO只好出來(lái)接受采訪，順帶著承受“推高北京房?jī)r(jià)”的指控。

媒體還在算，8-10萬(wàn)的單價(jià)，應(yīng)該就能保證利潤(rùn)了，但是同行們斷言，萬(wàn)柳地塊將誕生下一個(gè)釣七，“靜待均價(jià)30萬(wàn)的豪宅”。

萬(wàn)柳地王，最終建成了萬(wàn)柳書院。

在上市之前，中赫已經(jīng)給市場(chǎng)打過(guò)預(yù)防針了，“希望將這一產(chǎn)品按照藝術(shù)品而不是工藝品的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)打造，這需要花費(fèi)時(shí)間和成本去打磨品質(zhì)”。

字里行間就一個(gè)字，“貴”。

但是，行情是真的好，還沒(méi)宣傳，也還沒(méi)有預(yù)售證，僅300套房源，就已經(jīng)蓄客1500組，供需比例1:5。

房子不愁賣，賣房也可以挑人，據(jù)說(shuō)當(dāng)初有明星想買，被中赫婉拒了，只因?yàn)橐驼{(diào)。

2015年，萬(wàn)柳書院現(xiàn)房入市，均價(jià)14.5萬(wàn)，最小面積205㎡，起步價(jià)大約是3000萬(wàn)左右，有些大戶型可以到達(dá)7000萬(wàn)，萬(wàn)柳書院成為了京城房地產(chǎn)市場(chǎng)的硬通貨。

雖然新房沒(méi)有賣到30萬(wàn)，但是二手房市場(chǎng)，萬(wàn)柳書院依然供不應(yīng)求，出一套，賣一套。

去年5月份，有5萬(wàn)多人圍觀了兩場(chǎng)拍賣，兩套200多㎡的萬(wàn)柳書院的房子，一套拍出了7594.67萬(wàn)，單價(jià)大約30萬(wàn)，一套高達(dá)1.09億，折合單價(jià)36.5萬(wàn)。

這里很受有錢人的青睞，周圍交通便利，出門就是四環(huán)，購(gòu)物餐飲都很方便，小區(qū)西邊是昆玉河，是京城為數(shù)不多的水系，出小區(qū)往北步行幾分鐘就能到達(dá)頤和園的南如意門，這里的學(xué)區(qū)也很好，小學(xué)是中關(guān)村三小，中學(xué)離人大附中很近，離萬(wàn)柳少爺?shù)?01中學(xué)也不遠(yuǎn)。

萬(wàn)柳書院的業(yè)主，貓哥認(rèn)識(shí)十幾個(gè)，有前著名主持人、也有功成名就的大牌教授，當(dāng)然更多的是知名或低調(diào)的富豪。

有天晚上跟一個(gè)業(yè)主在書院附近談完事走在巴溝路上，這里正對(duì)書院，小區(qū)開(kāi)燈的住戶不多，一個(gè)窗戶后面，似乎是一個(gè)小姑娘在專注的彈琴，業(yè)主說(shuō)，那是他鄰居的小孩，剛收到一個(gè)生日禮物，是一臺(tái)價(jià)值近百萬(wàn)的斯坦威鋼琴，小姑娘很喜歡，應(yīng)該是在練琴。

雖然中赫不是百?gòu)?qiáng)房企，但是兩個(gè)豪宅項(xiàng)目，足以奠定中赫和周老板在京城的地位。

除了房地產(chǎn)，周老板的產(chǎn)業(yè)也不少，做過(guò)石油勘探、石油天然氣，只是沒(méi)幾年就倒閉了，互聯(lián)網(wǎng)高峰期做過(guò)團(tuán)購(gòu)網(wǎng)站千品網(wǎng)，結(jié)果團(tuán)購(gòu)關(guān)門，公司成為中赫的持股平臺(tái)。

動(dòng)靜最大的，就是搞足球了。

2016年底，中赫集團(tuán)以35.5億的價(jià)格，拿到了北京國(guó)安俱樂(lè)部64%的股權(quán)，成為北京國(guó)安的新東家。

當(dāng)初，央企中信要將國(guó)安打造成一流俱樂(lè)部，即便是后來(lái)經(jīng)過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓，中信也堅(jiān)持“不會(huì)退出中國(guó)足壇”。

在接下國(guó)安的三個(gè)月后，周老板跟國(guó)安的球迷見(jiàn)了個(gè)面，這位低調(diào)的富豪，也僅僅露面15分鐘。

大家都看不懂，周老板為啥要玩足球，畢竟，中赫旗下的豪宅，也并不需要球星去站臺(tái)，俱樂(lè)部和房地產(chǎn)，八竿子打不著。

不過(guò)，三年后，中赫和國(guó)安，在業(yè)務(wù)上順利搭上了關(guān)系。

北京工人體育場(chǎng)是國(guó)安的主場(chǎng)，2020年，工體要進(jìn)行再次改造，中赫集團(tuán)牽頭，北京國(guó)企北京建工、中國(guó)奧委會(huì)旗下的華體集團(tuán)組成聯(lián)合體，中標(biāo)了新工體改造的PPP項(xiàng)目，在中赫工體公司，中赫占股90%。

2021年，“兩家攜手半個(gè)世紀(jì)”的愿望沒(méi)能達(dá)成，中赫干脆全資控股北京國(guó)安，畢竟那個(gè)時(shí)候，中信國(guó)安集團(tuán)，已經(jīng)債務(wù)違約了，周老板算是幫中信接了包袱。

北京國(guó)安的業(yè)績(jī)是稀爛：2020年?duì)I業(yè)收入為1.03億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)-12.21億元，凈利潤(rùn)-12.09億元，資產(chǎn)總計(jì)5.38億元，負(fù)債總計(jì)18.51億元。

中赫和周老板還是被北京國(guó)安拖累。

中赫買俱樂(lè)部的錢哪來(lái)的呢？

天眼查信息顯示，中赫集團(tuán)將旗下的中赫置地等公司做了不少股權(quán)質(zhì)押，質(zhì)權(quán)人包括海金商業(yè)保理、北京建工、山東國(guó)際信托、中融信托、中信建設(shè)等。

在2022年10月，北京國(guó)安、中赫集團(tuán)、中赫置地以及周金輝等成為被執(zhí)行人，相關(guān)的金額達(dá)到了8.4億，12月的時(shí)候，周金輝等人被下達(dá)限制消費(fèi)令，而到今年1月4日，正式成為失信被執(zhí)行人，也就是俗稱的“老賴”。

而申請(qǐng)人，就是當(dāng)初的質(zhì)權(quán)人之一，海金商業(yè)保理。

有錢？沒(méi)錢？

可能只有神秘的周老板自己知道了。

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