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【財(cái)聯(lián)社時(shí)評(píng)：“超額儲(chǔ)蓄”論并不成立，提振樓市要從信心入手】財(cái)聯(lián)社1月12日電，2022年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出爐后，所謂的居民部門“超額儲(chǔ)蓄”論突然變得頗為流行。地產(chǎn)學(xué)者孟曉蘇甚至據(jù)此表示，”勸居民拿出1/3存款買房“，更是直接引爆輿論。去年住戶存款確實(shí)較往年有大幅度的增長，但要看到的是“存款增量”并不等于“超額儲(chǔ)蓄”，也不意味著居民部門的收入有大幅增長，這是多重因素綜合作用的結(jié)果。將2022年住戶存款同比增加7.94萬億武斷的等同于居民部門的收入、居民儲(chǔ)蓄增加7.94萬億，這是不科學(xué)的。片面的認(rèn)為居民“超額儲(chǔ)蓄”驚人，住戶存款可以直接轉(zhuǎn)化為樓市的生力軍，邏輯也是不成立的。筆者認(rèn)為，要想解開當(dāng)前房地產(chǎn)市場的癥結(jié)，關(guān)鍵仍在于能否有效改善社會(huì)心理預(yù)期，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)擴(kuò)展或者收縮的背后，本質(zhì)是不同的經(jīng)濟(jì)主體對(duì)未來的預(yù)期在變化。從統(tǒng)計(jì)上來講，住戶存款等指標(biāo)只是社會(huì)信用循環(huán)的結(jié)果。不僅啟動(dòng)經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵并不在此，試圖從這一點(diǎn)出發(fā)去解決房地產(chǎn)的問題，也是本末倒置的。（評(píng)論員 彭科峰）

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