2023年第一家暴雷的房企出現(xiàn)了，與其他暴雷房企不同的是，這家房企已經(jīng)撐過了漫漫黑夜卻倒在了黎明前夕。

(資料圖)

更氣人的是，他們明知道自己蓋的房子無法網(wǎng)簽，卻還在大搞促銷廣告，忽悠消費(fèi)者。

那么這家房企是誰呢？它就是時(shí)代中國控股有限公司。

其實(shí)早在一年之前有消息就稱該公司可能會(huì)暴雷，但它卻出乎意料的堅(jiān)挺了一年多，直到2022年的最后一個(gè)工作日，它再也不裝了，直接攤牌，公開債務(wù)暴雷。

說實(shí)話，這兩年房企爆雷老百姓見怪不怪了，而讓時(shí)代中國成為千夫所指的原因是它滿滿的套路。

前段時(shí)間，有很多的業(yè)主在各大平臺(tái)投訴，稱其買了廣州黃埔時(shí)代印記的新房后，開發(fā)商總是拖延網(wǎng)簽時(shí)間，直到現(xiàn)在已經(jīng)過去5月有余，依然無法網(wǎng)簽。

那為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況呢？原因很簡單，就是開發(fā)商沒錢了。

其實(shí)很多開發(fā)商的套路大都如此，他們在拿下地皮之后就會(huì)抵押給銀行融資，等后面有錢了再去解押然后就可以正常網(wǎng)簽。

而像上述無法網(wǎng)簽則是因?yàn)?，開發(fā)商沒錢填補(bǔ)這個(gè)窟窿，新盤無法解押。

換句話說，消費(fèi)者花錢買的房子卻不是自己的，如果一直無法網(wǎng)簽，房企也還不上這個(gè)錢的話，最壞的結(jié)果就是消費(fèi)者買的房子會(huì)被債權(quán)人強(qiáng)制拍賣。

而自始至終消費(fèi)者可能都被蒙在鼓里。

有資料就顯示，廣州黃埔時(shí)代印記這個(gè)小區(qū)一共有4000戶，而被開發(fā)商抵押的房子一共有1000套，也就是說，這個(gè)小區(qū)有1/4的房子被抵押了。

最讓大家生氣的是，開發(fā)商明知道房子被抵押，短期無法網(wǎng)簽，可他們依然在搞各種促銷活動(dòng)，甚至于打出的廣告“首付10萬還可以兩年分期”。

這不就是赤裸裸在欺騙消費(fèi)者嘛？

最后眼見自己債臺(tái)高筑，無法償還，時(shí)代中國索性徹底攤牌，直接擺爛，公開債務(wù)暴雷。

其實(shí)時(shí)代中國暴雷也早已初現(xiàn)端倪，據(jù)公開資料顯示，截止到2021年末，時(shí)代中國總負(fù)債為1557億元，凈負(fù)債率高達(dá)258%。

雖然和恒大比起來不值一提，但俗話說得好“一分錢難倒英雄漢啊”，更何況是1500多億的負(fù)債。

作為很多高杠桿的房企，大家都是靠融資續(xù)命，可放眼整個(gè)2022年，疫情反復(fù)讓很多地方經(jīng)濟(jì)萎靡不振，再加上行業(yè)的不景氣，就更讓這些房企雪上加霜。

一邊是融資困難，一邊是賣房乏力，內(nèi)在的資金池日漸枯竭，外在的續(xù)命錢又空空如也，所以時(shí)代中國的歸宿也只能是攤牌暴雷。

那么問題來了，這些消費(fèi)者買的房子又該咋辦呢？難不成真的到頭來竹籃打水一場空？

老喬覺得，這倒不至于，畢竟涉及了那么多的業(yè)主，地方也不會(huì)袖手旁觀，肯定會(huì)從中協(xié)調(diào)，就像恒大已經(jīng)那樣了，都沒有被放棄。

有人說對(duì)那些暴雷房企施以援手這是何道理？老喬覺得，這不是救那些暴雷房企，而是讓他們把自己的爛賬還清楚再說，因?yàn)槊恳粋€(gè)暴雷房企的背后涉及到的不僅是經(jīng)濟(jì)還有民生。

換句話說，就算要倒，那也得先讓他們把賬還清。

那么問題又來了，這是否意味著房地產(chǎn)市場要變天了呢？

放眼最近的大環(huán)境，我們不難發(fā)現(xiàn)，很多政策或多或少開始放松了韁繩。

從去年11月中下旬開始，各地銀行不同程度的給一些優(yōu)質(zhì)房企授信，這又釋放了什么信號(hào)呢？

老喬覺得，這些房企多多少少都面臨一些債務(wù)問題，對(duì)他們的授信額度與其債務(wù)比起來可謂九牛一毛。

而目前很多房企也到了新一輪償債期的窗口，去年的情形大家都清楚。

如果到期的債務(wù)無法償還，勢必又會(huì)出現(xiàn)一批“時(shí)代中國”。

而此時(shí)的房地產(chǎn)市場還沒有實(shí)現(xiàn)“軟著陸”，所以，為了安全起見，只能讓他們再“滑翔一段時(shí)間”。

從某種意義上而言，可以將其理解為一個(gè)“利好消息”，事實(shí)上市場也已經(jīng)開始出現(xiàn)了反饋。

但是大家不要忘記，懸在房地產(chǎn)市場頭頂上的那把達(dá)摩克利斯劍還依然存在。

所以在下個(gè)階段，對(duì)于廣大房企而言拼的就是誰的轉(zhuǎn)危為機(jī)的能力更強(qiáng)，誰的去杠桿的本事更大。

換句話說就是，再給他們一個(gè)機(jī)會(huì)，把本該由他們自己解決的問題讓他們自行解決。

而能否抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，就是接下來房企是否存活的一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。

明白了這個(gè)前提，那么后面房地產(chǎn)市場的走勢就一目了然了。

換言之，接下來就是這些房企處理歷史遺留問題，比如說，房企爆雷，爛尾樓，無法網(wǎng)簽等問題就會(huì)得到相應(yīng)的好轉(zhuǎn)。

這才是跟我們老百姓息息相關(guān)的。

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