近日，澤平宏觀、自如研究院攜手新華網(wǎng)發(fā)布《2022中國(guó)城市長(zhǎng)租市場(chǎng)發(fā)展藍(lán)皮書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱《藍(lán)皮書(shū)》)。

《藍(lán)皮書(shū)》測(cè)算，隨著人口向城市群、都市圈流入顯著增強(qiáng)，新市民、青年人將帶來(lái)更大的租房需求，但我國(guó)城鎮(zhèn)套戶比提升至1.1，不少閑置存量房，因房齡偏高、品質(zhì)不足等問(wèn)題，與青年人高品質(zhì)租住需求存在結(jié)構(gòu)性錯(cuò)配。

對(duì)此，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平認(rèn)為，在存量房時(shí)代應(yīng)進(jìn)一步支持專業(yè)化、市場(chǎng)化長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)發(fā)展，發(fā)揮專業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的運(yùn)營(yíng)能力。同時(shí)，《藍(lán)皮書(shū)》調(diào)查認(rèn)為，應(yīng)盡快提高機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房占比在一線城市達(dá)30%以上，在全國(guó)整體占比達(dá)15%。

(資料圖)

建設(shè)發(fā)展專業(yè)化長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)

近年來(lái)，在“房住不炒”的主基調(diào)下，一系列對(duì)長(zhǎng)租房市場(chǎng)的政策意見(jiàn)接續(xù)出臺(tái)。2021年、2022年政府工作報(bào)告從“規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)”到“加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)”，提法的轉(zhuǎn)變表明了長(zhǎng)租行業(yè)發(fā)展已取得重要成效。

得益于政策支持，以及我國(guó)流動(dòng)人口持續(xù)向一線、新一線大城市集聚的趨勢(shì)，《藍(lán)皮書(shū)》預(yù)估出我國(guó)千萬(wàn)人口級(jí)的住房租賃市場(chǎng)規(guī)模約在900億-1400億，北京、上海、廣州等兩千萬(wàn)人口城市中，其市場(chǎng)規(guī)模預(yù)估分別約2800億、3700億、2500億。廣闊的市場(chǎng)空間下，如何更好地滿足租房需求，更好地進(jìn)行市場(chǎng)管理，建設(shè)和發(fā)展專業(yè)化長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)則是必由之路。

提高機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房占比達(dá)30%

《藍(lán)皮書(shū)》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，自2020年以來(lái)，城市租住群體對(duì)于“品質(zhì)居住”的關(guān)注度提升了34%。但目前我國(guó)城鎮(zhèn)套戶比提升至1.1，不少存量房因裝修陳舊、設(shè)施老化、品質(zhì)不足等問(wèn)題，與青年人高品質(zhì)居住需求形成錯(cuò)配。

對(duì)此，任澤平認(rèn)為，存量房時(shí)代，尤其是個(gè)人業(yè)主的閑置房交由長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)出租運(yùn)營(yíng)已是時(shí)代剛需。在探索長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)等政策指導(dǎo)下，應(yīng)進(jìn)一步鼓勵(lì)市場(chǎng)化、專業(yè)化長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)發(fā)展，對(duì)提升租賃住房供給質(zhì)量，釋放城市存量房的使用價(jià)值，解決供需結(jié)構(gòu)性錯(cuò)配的意義重大。

實(shí)際上，近年來(lái)專業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)已受到社會(huì)廣泛認(rèn)可?！端{(lán)皮書(shū)》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在一線城市中，愿意選擇“長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)委托出租”的業(yè)主占比已達(dá)到53%，超65%的租客首先考慮“長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的房子”。但我國(guó)住房租賃市場(chǎng)中的機(jī)構(gòu)化占比仍不足5%?！端{(lán)皮書(shū)》分析認(rèn)為，在千億級(jí)住房租賃市場(chǎng)規(guī)模下，應(yīng)提高機(jī)構(gòu)化占比在一線城市達(dá)30%以上，在全國(guó)整體占比達(dá)15%以上。

在任澤平看來(lái)，發(fā)展專業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)，有利于把住房租賃市場(chǎng)“更好的管起來(lái)”。對(duì)租客來(lái)說(shuō)，機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房安全、環(huán)保、智能等“拎包入住”的特性，相當(dāng)程度上便利了新市民、青年人能快速融入城市生活；對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)提升了房屋品質(zhì)感、設(shè)計(jì)感，居住屬性增強(qiáng)的同時(shí)，帶來(lái)了房屋價(jià)值的提升。(盧靜)

（文章來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)）

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