記者李昱丞　見(jiàn)習(xí)記者李雯珊張軍兵

(資料圖)

12月5日，招商蛇口發(fā)布了關(guān)于籌劃發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)并募集配套資金事項(xiàng)的停牌公告。時(shí)隔約兩周（12月17日），該公司又最新公告了《發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)并募集配套資金預(yù)案》，并稱(chēng)將于12月19日復(fù)牌。

公告顯示，招商蛇口擬通過(guò)發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)深圳市投資控股有限公司(下稱(chēng)“深投控”)持有的深圳市南油（集團(tuán)）有限公司（下稱(chēng)“南油集團(tuán)”）24%股權(quán)、招商局投資發(fā)展有限公司（下稱(chēng)“招商局投資發(fā)展”）持有的深圳市招商前海實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（下稱(chēng)“招商前海實(shí)業(yè)”）2.89%股權(quán)，本次發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)的發(fā)行價(jià)格為15.06元/股。

“招商蛇口作為招商局集團(tuán)旗下城市綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)板塊的旗艦企業(yè)，是集團(tuán)內(nèi)唯一的地產(chǎn)資產(chǎn)整合平臺(tái)及重要的業(yè)務(wù)協(xié)同平臺(tái)。本次交易有利于增加公司對(duì)前海自貿(mào)投資的權(quán)益比例，增加公司享有的前海片區(qū)資源價(jià)值，加快前海蛇口自貿(mào)區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，夯實(shí)招商蛇口的綜合競(jìng)爭(zhēng)力?！闭猩躺呖诙剞k相關(guān)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

加速布局前海片區(qū)

招商蛇口在公告中披露，本次交易系收購(gòu)上市公司控股下屬公司的少數(shù)股權(quán)。交易完成后，招商蛇口將直接及間接持有南油集團(tuán)100%股權(quán)，對(duì)招商前海實(shí)業(yè)的直接及間接持股比例將由83.10%增至85.99%，上市公司對(duì)于招商前海實(shí)業(yè)的權(quán)益比例提升約13.65%。

公開(kāi)資料顯示，招商蛇口于2020年曾推進(jìn)發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)南油集團(tuán)24%股權(quán)以加碼前海，在過(guò)會(huì)后因“宏觀環(huán)境變化等原因”終止。“本次披露的重組預(yù)案，并非前次重組的重啟，實(shí)質(zhì)上在加碼前海、募配融資方面均實(shí)現(xiàn)了升級(jí)。”上述董秘辦人士認(rèn)為。

據(jù)了解，本次交易標(biāo)的資產(chǎn)南油集團(tuán)24%股權(quán)與深圳前海實(shí)業(yè)2.89%股權(quán)，對(duì)應(yīng)前海自貿(mào)投資權(quán)益合計(jì)約6.83%，而前海自貿(mào)投資是深圳前海片區(qū)重要的土地持有主體與開(kāi)發(fā)建設(shè)及投資運(yùn)營(yíng)主體。

上述董秘辦人士表示，“招商蛇口對(duì)前海自貿(mào)投資的持股結(jié)構(gòu)相對(duì)復(fù)雜，招商局集團(tuán)、深投控本次資源注入，有利于招商蛇口理順對(duì)前海自貿(mào)投資的持股結(jié)構(gòu)，優(yōu)化股東治理機(jī)制以及開(kāi)發(fā)決策效率，加快前海開(kāi)發(fā)建設(shè)?！?/p>

“在房企股權(quán)融資放開(kāi)后，招商蛇口披露相關(guān)收購(gòu)資產(chǎn)預(yù)案，此舉有利于擴(kuò)大前海區(qū)域優(yōu)質(zhì)資源控制權(quán)，充分盤(pán)活存量資產(chǎn)，改善負(fù)債結(jié)構(gòu)。”開(kāi)源證券房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)分析師向記者表示。

積極迎接新周期

在公告中，招商蛇口明確表示，本次募集配套資金在扣除中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用和相關(guān)稅費(fèi)后，將用于存量涉房項(xiàng)目、標(biāo)的公司的項(xiàng)目建設(shè)、補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還債務(wù)等，不用于拿地拍地、開(kāi)發(fā)新樓盤(pán)等。

“房地產(chǎn)仍然是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。對(duì)于以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)為主業(yè)的央企子公司來(lái)說(shuō)，應(yīng)主動(dòng)迎接‘新周期’，在滿(mǎn)足市場(chǎng)剛性和改善性住房需求，尤其要在保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作以及盤(pán)活存量資產(chǎn)方面，發(fā)揮一定的支撐保障作用?！敝袊?guó)企業(yè)改革與發(fā)展研究會(huì)研究員吳剛梁向記者如是說(shuō)。

今年前三季度，招商蛇口營(yíng)業(yè)收入為894.84億元，同比增長(zhǎng)9.45%，凈利潤(rùn)為29.57億元，同比減少53.44%。截至9月30日，公司總資產(chǎn)約9234.98億元，同比增長(zhǎng)7.86%，持有貨幣資金約773.85億元。

“招商蛇口在2022年實(shí)施了一系列積極的經(jīng)營(yíng)舉措，聚焦核心區(qū)域增加優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)。雖然在拿地端增加了大量投資，但其資產(chǎn)負(fù)債率仍為龍頭房企中較低水平。本次融資有助于進(jìn)一步增厚權(quán)益資本，在相關(guān)支持政策陸續(xù)推出的背景下，未來(lái)乘勢(shì)發(fā)展前景可期?！鄙鲜稣猩躺呖诙剞k人士表示。

關(guān)鍵詞： 招商蛇口 存量資產(chǎn)