今年的樓市“小陽春”中，成都新房、二手房市場同步繁榮，出現(xiàn)“單日成交破千套、5萬人搖號”的盛況。

3月份成都二手房成交量飆至近3萬套，不僅領(lǐng)跑全國，甚至還超過去年深圳二手房全年成交量。

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新房銷售也十分火熱，180套房源吸引了五萬人搖號，近300人搶一套房。

房價則節(jié)節(jié)攀升，截至今年2月，成都新房及二手房價格環(huán)比雙雙連漲14個月。

作為西部新一線城市，成都近年來迅速崛起，展現(xiàn)出強大虹吸效應(yīng)，常住人口直逼北上，疊加樓市解綁新政，置業(yè)需求如今大爆發(fā)。

房價14連漲，單日成交破千套，罕見“5萬人搖號”

開年以來，成都二手房市場開啟“狂飆”模式，成都住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局數(shù)據(jù)顯示，成都3月二手房成交量超過2.8萬套，環(huán)比增長48%，同比增長103%，高出上海4000多套，創(chuàng)下成都單月成交歷史紀錄。

新房市場同步繁榮，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，截至3月21日，成都單月新房成交套數(shù)環(huán)比上漲20.65%至9523套。3月中旬，成都恒大天府半島6期開盤，僅推出180套房源的樓盤吸引了5.2萬組購房者登記，出現(xiàn)了“萬人搖”的盛況。

從整體日均交易量來看，成都住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局數(shù)據(jù)顯示，3月30日，成都單日新建商品房成交393套，二手房成交953套，總共成交超千套，2月成都平均每天成交超637套。

成交量大爆發(fā)的同時，房價節(jié)節(jié)攀升。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至今年2月，成都新房及二手房價格環(huán)比已連續(xù)上漲14個月。2023年2月，成都新房價格環(huán)比上漲0.7%，二手房價格環(huán)比上漲1%；新房價格同比上漲8.6%，二手房價格同比上漲9.2%，雙雙位居全國第一。

成都樓市憑啥這么火？

成都樓市火爆的推動因素主要來自于兩方面：一是大量人口流入，需求集中釋放；二是樓市解綁新政，換房成本降低。

作為西部重要大都會，成都具有較強的虹吸效應(yīng)。目前，成都常住人口為2126.8萬，十年間人口暴增600多萬，與北京的2184.3萬人相比，差距進一步收縮。

同時，成都連發(fā)樓市新政也支撐需求，按照最新的購房政策，只要滿足落戶和繳納一年社保就可以在成都購房。較低的購房資格在人才涌進后刺激了置業(yè)需求。

從2022年下半年起，成都一些銀行將住房按揭貸款年齡期限延長至80周歲以上，少部分銀行甚至延期到85周歲，可做成需要子女擔(dān)保的“接力貸”，這也讓更多購房群體進入樓市。

此外，去年底，成都開始推進二手房帶抵押過戶“套餐式”登記新模式，對于存在抵押的不動產(chǎn)要上市交易的情況，實現(xiàn)了不用先歸還原來的房貸就可以完成過戶、抵押、發(fā)放新的貸款，提高了交易質(zhì)量，降低交易成本。

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