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作者|王迪

(資料圖片僅供參考)

編輯|吳亞

萬科人事“大換防”由南至北至東延展開來，此次涉及的區(qū)域指向了上海區(qū)域。

近日，有消息稱，萬科上海區(qū)域發(fā)布公告，對其下轄的多個城市公司總經(jīng)理做了一次大規(guī)模調(diào)整：原南京公司總經(jīng)理王昂調(diào)任萬科上海區(qū)擔(dān)任商用置業(yè)總經(jīng)理；原寧波總經(jīng)理趙曉磊擔(dān)任萬科南京公司總經(jīng)理；原南通萬科總經(jīng)理丁寧擔(dān)任萬科寧波公司總經(jīng)理；原蕪湖總經(jīng)理寧昭擔(dān)任萬科南通公司總經(jīng)理；原南京公司副總經(jīng)理王大祥擔(dān)任萬科蕪湖公司總經(jīng)理。

對此，萬科暫無回應(yīng)。一位熟悉萬科的人士則對搜狐財經(jīng)表示：“屬于正常人事?lián)Q防，每年都要換一下?！?/p>

事實上，自2021年年底原萬科上海區(qū)域副總、杭州公司總經(jīng)理吳鏑升任上海區(qū)首，張海領(lǐng)軍集團開發(fā)業(yè)務(wù)，這是萬科第一位女區(qū)首上任以來開展的第一波城市總調(diào)整。

按照以往調(diào)整來看，以“業(yè)績論英雄”一直是萬科高管任命的標準。職位的升降往往反映的是高管去年的業(yè)績，萬科從“聽得見戰(zhàn)火”的一線提拔將領(lǐng)，成為提升業(yè)績的慣用手段。

針對此次調(diào)整所涉及的城市而言，基本是南京、南通、寧波、蕪湖之間城市總經(jīng)理的輪換。上述涉及到的四個城市，就2022年全年的銷售數(shù)據(jù)來看，唯一過百億的城市只有南京公司。值得注意的是，南京公司總經(jīng)理王昂被調(diào)任到了上海區(qū)商用置業(yè)板塊擔(dān)任總經(jīng)理，原南京公司副總經(jīng)理王大祥得到提拔至萬科蕪湖公司擔(dān)任城市總。

此前，王昂在2016年接手許焰林首次成為合肥總經(jīng)理，自此開啟城市總之路。公開資料顯示，他新負責(zé)的萬科(上海)商用置業(yè)有限公司成立于2016年07月11日，是萬科上海區(qū)域主要業(yè)務(wù)模塊之一，通過運營管理大型商辦綜合體項目，充分發(fā)掘和塑造城市空間價值，這也體現(xiàn)了萬科聚焦存量市場的目標。

截至2022年7月，萬科（上海）商置在上海和杭州經(jīng)營管理24個商用項目，布局上海的徐匯中城、徐匯濱江、漕河涇、虹橋商務(wù)區(qū)、五角場、張江科學(xué)城、金橋等重點片區(qū)和杭州的黃龍、良渚、紫金港科技城云谷等核心板塊，管理面積超200萬平方米，涉及TOD大型城市綜合體、購物中心、社區(qū)商業(yè)、標準辦公、產(chǎn)業(yè)園等多種業(yè)態(tài)。

此次人事調(diào)整也體現(xiàn)了萬科對上海區(qū)域的重視。就目前上海的排兵布陣來看，吳鏑在萬科的工作時間已有27年，且長期深耕上海區(qū)域，尤其擅長營銷。此前，吳鏑所管轄的杭州區(qū)域，是萬科內(nèi)部業(yè)績最好的城市之一。

從去年底首次設(shè)立聯(lián)席總裁制，張海、朱保全分別協(xié)助總裁祝九勝負責(zé)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)和經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)。作為執(zhí)掌開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)張海也曾在之前的上海區(qū)域任職，且多次在區(qū)域進行輪調(diào)動作。更為重要的是，過去十年，上海區(qū)域在張海的帶領(lǐng)下屢創(chuàng)佳績，近年更是成為業(yè)績第一的區(qū)域。

公開數(shù)據(jù)顯示，2017-2019年，萬科上海區(qū)域銷售額則從亞軍沖至冠軍，實現(xiàn)了1500億到2000億的跨越。期間，上海區(qū)域的權(quán)益凈利潤分別為95.71億元、155.17億元和163.64億元，2018年對萬科總權(quán)益凈利潤占比達到了41.24%。

一直以來，上海區(qū)域及南方區(qū)域?qū)τ谌f科的重要性不言而喻。搜狐財經(jīng)查詢了萬科2021年年報發(fā)現(xiàn)，在銷售額貢獻度方面，上海區(qū)域、南方區(qū)域依然占據(jù)大頭，占比分別為35.7%、23.1%，且上海穩(wěn)居第一位。只不過，在營業(yè)收入貢獻度方面，南方區(qū)域及上海區(qū)域占比則變成了24.1%、26.83%，南方區(qū)域反超上海區(qū)域。在權(quán)益凈利潤貢獻度方面，上海區(qū)域和南方區(qū)域分別占比35.42%、22.90%，可見上海區(qū)域?qū)τ谌f科的重要性。

2021年萬科年報

2021年萬科年報

近年來，城市總調(diào)整幾乎是萬科的常態(tài)，一切指向為提升業(yè)績。

就去年及今年業(yè)績表現(xiàn)來看，萬科尚需努力。數(shù)據(jù)顯示，2022年12月份實現(xiàn)合同銷售面積286.9萬平方米，合同銷售金額人民幣397.6億元，同比下降37.44%。此外，于2022年1月至12月份萬科累計實現(xiàn)合同銷售面積2630.0萬平方米，合同銷售金額人民幣4169.7億元，同比下降33.58%。

所以，開年之后萬科緊鑼密鼓的人事調(diào)整也在加速。2023年前，萬科南方區(qū)域人事?lián)Q防已經(jīng)顯現(xiàn)，周嶸、李東出任深圳、東莞總經(jīng)理。今年1月，萬科發(fā)布眾多區(qū)域高管的人事任命決定，多個區(qū)域一把手被任命或被調(diào)換，涉及北京、佛山、廈門、惠州、南方區(qū)域、東北區(qū)域等多個城市。

例如，除萬科原北京區(qū)域副總經(jīng)理曾巍出任東北區(qū)域首席合伙人，原東北區(qū)域首席合伙人林曈擔(dān)任北京公司總經(jīng)理之外，原廈門公司首席合伙人、總經(jīng)理常樂為佛山公司首席合伙人、總經(jīng)理；原南方區(qū)域（BG）產(chǎn)城事業(yè)部首席合伙人、總經(jīng)理任命高駿任命為廈門公司首席合伙人、總經(jīng)理；原南方區(qū)域（BG）區(qū)域合伙人陳致中任命為惠州公司首席合伙人、總經(jīng)理職務(wù)；原南方區(qū)域（BG）合伙人梁少凡為南方區(qū)域（BG）產(chǎn)城事業(yè)部合伙人、總經(jīng)理；原佛山公司首席合伙人、總經(jīng)理任命黃運林被任命為北京區(qū)域公司合伙人；原惠州公司首席合伙人、總經(jīng)理劉健華任命為東莞公司合伙人。

就上一撥人事調(diào)整來看，高管任職有升有降。除曾巍及林曈之外，多涉及南方區(qū)域高管。其中，曾巍、梁少凡、高駿算是升任；林曈從東北區(qū)域調(diào)至北京任總經(jīng)理雖然有降的感覺，但是因為北京重要的區(qū)域位置，且按照往年業(yè)績規(guī)模，掌舵北京亦能看出萬科仍然對其十分重視。此外，陳致中從區(qū)域合伙人到城市合伙人及總經(jīng)理，難分升降；常樂從廈門調(diào)到佛山，算平調(diào)；黃運林、劉健華被免掉總經(jīng)理職位，只保留合伙人的身份，屬于職位下降。

萬科頻繁的人事?lián)Q防源自于2019年的“大江大海”計劃，時年率先高喊“活下去”的萬科，意為讓區(qū)域內(nèi)的人流動起來，促進組織活力，開啟14個城市總大換防。如今經(jīng)過最新劃分的七大區(qū)域，包括北京、東北、華中、南方、上海、西南和西北，高管任命主要波及北京、東北、南方。

業(yè)內(nèi)人士稱，此次上海區(qū)域的人事?lián)Q防讓萬科的人事變動向更廣闊的區(qū)域延展，按照企業(yè)運行管理，城市總的調(diào)整或?qū)⒁l(fā)后續(xù)城市公司的組織架構(gòu)及人事調(diào)整。

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