3月1日起實施的《民用建筑通用規(guī)范》引起了廣泛關(guān)注。

根據(jù)新規(guī)，建筑面積計算規(guī)則發(fā)生了重大變化，新規(guī)規(guī)定“建筑面積應(yīng)按建筑每個自然層樓（地）面處外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算”，也就是說不僅外圍建筑墻體，作為外圍護結(jié)構(gòu)的玻璃幕墻、金屬幕墻、石材幕墻、人造板材幕墻等也要被計入建筑面積。

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據(jù)了解，包括找平層、保溫層、抹灰層幕墻等都要計入建筑面積，意味著封閉陽臺也會計入全面積，由此公攤面積也會增加。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示，對購房者來說，可能購房成本會有所增加。“根據(jù)新規(guī)來看，外墻面層均要計入建筑面積，房子的建筑面積增大，但實際套內(nèi)面積沒有改變，購房者想要買到和以前同樣套內(nèi)面積的房子可能需要付出更多的成本。”

陳霄舉例說，比如購房者買一套建筑面積為100平方米的房子，按照國家規(guī)定，11層以下的房子公攤率在7%-16%左右，12層以上公攤率在14%-24%左右，公攤面積7-24平方米，實際套內(nèi)面積在76-93平方米。將外墻面層計入建筑面積，那么公攤面積可能會增大，相應(yīng)的套內(nèi)面積會縮小。

不過陳霄表示，也不必過于擔憂，因為商品房面層厚度一般為20mm左右，雖然公攤率增加了，但其中產(chǎn)生的差距可能不會過大，而房企及設(shè)計院在設(shè)計住宅過程中可能會需要更多的考量。

3月8日，住建部回應(yīng)稱，網(wǎng)傳“外墻面層計入建筑面積公攤變大了”系誤讀。

地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)知名大V張大偉（中原地產(chǎn)首席分析師）分析表示：新規(guī)是建筑規(guī)范，而計算“公攤面積”則是測繪規(guī)范！

事實上，早在2013版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（2014年7月1日起實施）中，就已經(jīng)將外墻水平投影面積計入建筑面積，只不過計算的是包括保溫層在內(nèi)的結(jié)構(gòu)外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和，并明確規(guī)定墻面抹灰、裝飾面以及裝飾性幕墻等項目（包括勒腳、附墻柱、垛、臺階等）不應(yīng)計入建筑面積。

換言之，在新的測繪規(guī)范出來之前，新規(guī)不會實際增加公攤面積。

值得注意的是，去年（2022年）11月，住建部發(fā)布的《建筑工程建筑面積計算標準（征求意見稿）》顯示，建筑面積計算與《民用建筑通用規(guī)范》保持一致。

消費者苦公攤久矣。早在2011年，就有全國人大代表建議取消商品房預(yù)售制和公攤面積，與國際接軌。2021年，全國政協(xié)委員周世虹提交了一份“取消公攤面積”的提案；2022年，全國政協(xié)委員洪洋也提案建議取消商品房公攤面積。

“發(fā)明”公攤的香港，在2013年取消公攤后甚至明文規(guī)定，新房銷售必須按照實用面積標注，否則將被罰款100萬至500萬港幣、判處3至7年監(jiān)禁。針對存量房售賣，政府要求賣家提供以“套內(nèi)面積”和“建筑面積”計價的雙份資料。

然而，有專家說，公攤面積較小、實用率較高，并不意味著居住就舒適，電梯間、樓梯間或走廊太小，一梯多戶、沒有避難層等設(shè)計，盡管縮小了公攤面積，但居住者的舒適度、安全感也降低了。

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