來源：櫻桃大房子

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眼看著樓市有點希望了，眼看著有些人就撐不住了。

(資料圖片)

最近，投資客爆倉案例，有點多。

最大的瓜是福建某鼎鼎有名的炒房團大佬，他現(xiàn)在是官司纏身，有多條被強制執(zhí)行記錄，據(jù)說他被強制執(zhí)行的標的已經(jīng)有900萬了。

不過這個數(shù)據(jù)應該不怎么準確，他們炒房團的風格是零首付炒老破大，這種房子雖然零首付，但牛市漲得慢，熊市賣不動，很容易倒虧，最起碼虧了不少月供。

企查查上面公示的消息，他被強制執(zhí)行的標的，案由一部分是金融借款合同糾紛，另一部分是民間借貸糾紛，其實就是還不上錢導致的房子被強制拍賣。

除此之外，深圳也被爆出高杠桿炒房客暴雷。

深圳這位高杠桿炒房客比較勇，評估價1346萬的房子，他1750萬買到手，三成首付本來要付500多萬，但他300多萬就搞定了。

房子被拍賣的也有點勇，1750萬成交的房，被法院以1077萬起拍，好在結(jié)果還不錯，拍出了1600多萬，僅僅損失了一百多萬而已。

就連被稱為“炒房第一人”也自爆虧了1500萬。據(jù)他自己說，23年他還會繼續(xù)虧1500萬，而且由于血槽被擊穿，還要被迫削價8折賣房。

再往前數(shù)，這種案例就更多了，比如蟹姐姐、深房理、魏某萍炒房團……

房價降了一年多，真是形勢大好啊，連這種頂級炒房客都扛不住了。

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不過可能有些人不能理解，投資客特別是這種炒房團大佬，手里有錢有房，怎么就暴雷還不起房貸了，隨便賣一套，錢不就有了？

話在理，但你不知道他們的大膽，給他們帶來的麻煩及壓力。

首先就是月供壓力。

之前我小號“櫻桃私房話”就發(fā)文說過我身邊朋友的月供情況，一個朋友月供40多萬，另一個朋友月供20多萬，而且由于房價降了，他們的負債率普遍大漲。

月供20-40萬已經(jīng)很瘋狂了，但跟上文提到的炒房大佬比起來，可能就是小巫見大巫。

上文提到的福建暴雷大佬，網(wǎng)上披露了他前幾年梭哈的情況。

據(jù)網(wǎng)上披露的數(shù)據(jù)，14-18年間，他一共買了近100套房，房子的總值近2個億，算下來，每月月供小一百萬，每年月供要上千萬。

最近這幾年雖沒有數(shù)據(jù)，但類似這種炒房客，都是人心不足蛇吞象的行事作風，不會停下來買房的。

而且據(jù)說他們每年還有什么2N4N6N的梭哈目標，就是買的越多越光榮，達不到目標反而丟人，所以他手里的真實房源情況，肯定是嚇死人。

不過這種神炒房邏輯也真是壯烈，不暴雷倒顯得有些不正常了。

再就是是債務壓力。

這些炒房大佬買房，信念感很強，普通人也理解不了，他們信奉大水漫灌，背著高杠桿，才算安全上岸。

什么意思呢？就是能杠桿，絕不拿一分錢，而且以貸養(yǎng)貸，用貸來的錢還貸。

舉個很簡單的例子，首付100多萬的房子，通過墊資公司全款拿下房子，然后jyd高評高貸從銀行拿到更多貸款，從而達到降低首付的目的。

當然，銀行不是他們唯一的路子，jyd、xfd嚴查之后，他們也會通過小額貸公司借款及民間借貸的方式擴大資本。

上文的福建大佬，就有多起民間借貸糾紛。

中國裁決文書網(wǎng)上的信息，福建大佬民間借貸借的錢，100萬以下的按12%收利息，100萬以上的按13.1%收利息。

相當于借款300萬，其中100萬一年要付12萬利息，另外200萬要付26萬的利息，一年下來共38萬的利息要付。

長周期的房貸，5%左右的利率，已經(jīng)算多了，借12-13%的資金，房價不漲，利息就能拖死人。

高杠桿、瘋狂加倉，普通人肯定是不敢干的，炒房客敢于刀尖舔血，主要還是賭房地產(chǎn)行情的預期，賭較短時間內(nèi)一個地方的樓市會大漲。

賭徒就是賭徒。

房價漲，確實是分分鐘就能抹平高杠桿的利息，但市場不是個人意志決定的，市場敏感度不高的炒房，嗝了很正常。

投資客可能還有自己的主業(yè)，炒房客主要靠炒房來掙錢，拆東墻補西墻，根本沒什么現(xiàn)金流，沒有錢填坑，就只能擺爛。

這里也給大家提個醒，一套房子在手，怎么也得準備4-5年的現(xiàn)金流。

房子買到手，限售期2-3年，限售期結(jié)束，樓市可能又進入下行周期，市場起來又需要大概2年時間，這樣算下來，現(xiàn)金流怎么也要扛過4-5年。

抗不過的，就只能倒在黎明前。

然后就是賣房壓力。

這兩年，市場上確實很多因為急用錢而甩賣房子的，這其中確實有一部分來自資金鏈緊張的炒房客。

資金鏈緊張，賣一套房就能回籠資金，還還其他房子的月供，填補一下虧空。

但這種操作，只適用于房子不多的人，像福建大佬這種手上有百八十套房的，就算是割肉，也難填滿窟窿。

一是欠的債太多，賠錢賣房根本無濟于事；二是房子并不好賣，大佬重倉的一些城市房價一直在跌，掛出去也無人問津。

比如福建大佬所重倉的福州，房價五年沒漲，還一直在跌，成交量更是每月2000多套。

而且福建大佬重倉的都是市區(qū)老破大、郊區(qū)大戶型，單價通常比片區(qū)的均價低，但這類房子特別難賣，現(xiàn)在這個行情，想賣出去更是比登天還難。

再比如過去被炒房客洗過的深圳、杭州以及環(huán)京樓市，這幾年下跌都比較猛，各城市的大多數(shù)板塊，房價已經(jīng)回調(diào)到兩年前的水平，新二手房都很難賣出。

所以即使大佬們想割肉，也沒法割，用盡杠桿，沒人陪著玩的時候，就是自己把自己玩死。

之前也看到一些社交平臺的網(wǎng)友發(fā)帖說要免費送房產(chǎn)，先到先得，自己還貸款。

沒辦法，房子雖然拱手讓人，但沒有逾期記錄，保住了良好的個人征信記錄，留得青山在，日后還有柴燒。

那些房沒了，還欠一屁股債，上了征信黑名單的就慘了，兩手空空啥也落不下。

因高杠桿暴富，也因高杠桿爆倉，終究只是一場夢啊……

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