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唐洛

3月2日晚間，中南建設（000961.SZ）發(fā)布公告稱，“20中南02”回售登記結束，回售債券2000萬元，公司將于3月6日支付回售本金及債券年度利息。

資料顯示，該筆債券發(fā)行規(guī)模為人民幣9.00億元，期限為2020年3月6日至2025年3月5日，票面利率為7.4%。根據發(fā)行文件規(guī)定，該筆債券存續(xù)期第3年末設有發(fā)行人利率調整選擇權和投資者回售權。據相關人士透露，本次債券回售選擇權行使期間，中南建設持續(xù)與投資者保持溝通，最終回售債券數量僅200,000張，對應金額2000萬元。

對此，業(yè)內人士表示，在行業(yè)非良性循環(huán)的環(huán)境下，中南建設主動應對，通過合理的收支安排和精細化的管理，壓降負債規(guī)模，保持穩(wěn)健經營。疊加近期各項供需政策的持續(xù)發(fā)力，市場信心開始恢復，有望助推企業(yè)邁向復蘇道路。

日前，證監(jiān)會啟動不動產私募投資基金試點工作，為支持房地產融資再出新招，將進一步發(fā)揮私募基金多元化資產配置、專業(yè)投資運作優(yōu)勢，滿足不動產領域合理融資需求。平安證券分析認為，隨著本次試點的落地實施，有望為行業(yè)提供新的增量資金來源。當前行業(yè)政策風向加速轉變，節(jié)后多個城市來訪上升亦反映購房預期逐步扭轉，市場回暖勢頭明顯。

事實上，自2022年以來，多地相關政策密集發(fā)布，助力樓市筑底企穩(wěn)，特別是證監(jiān)會支持房企股權融資“第三支箭”出臺后，市場預期逐步調整，企業(yè)發(fā)展環(huán)境也有所改善。據不完全統計，已有百余家房地產企業(yè)獲得銀行授信，超30家房企籌劃股權再融資。其中，中南建設也緊抓政策窗口期，及時發(fā)布了定增公告，擬定增募資不超過28億元。

據悉，中南建設一直堅持不依賴有息負債的發(fā)展模式。從2022年三季報來看，公司有息負債僅498億元，占總負債的比值16.79%，保持行業(yè)最低水平。與此同時，在市場持續(xù)調整的環(huán)境里，公司仍實現了良好的現金流狀況，前三季度經營活動產生的現金流量凈額達46億元，同比增加229%。保交付方面，公司房地產板塊2022年累計交付房屋7.2萬套。

市場人士普遍認為，2023年國家將進一步加大房地產領域供需兩端政策力度，預計隨著市場風險有效化解，項目交付將提速，優(yōu)質房企也有望逐步恢復經營“造血”能力，回歸健康發(fā)展軌道。

關鍵詞： 中南建設 資產配置