文/顧天杰

(相關(guān)資料圖)

九棟樓拆遷 十棟樓收租

深圳拆遷戶，又上熱搜了。

每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，深圳寶龍街道一業(yè)主張先生拆遷9棟樓，業(yè)內(nèi)人士估計(jì)補(bǔ)償超1億。

就這樣輕輕松松賺了一個(gè)小目標(biāo)。

隨后媒體通過(guò)深圳寶龍街道人員確認(rèn)，確實(shí)有這樣一位業(yè)主，只不過(guò)不方便透露賠償金額。

這么大一筆錢，確實(shí)不太方便細(xì)說(shuō)。

網(wǎng)友們紛紛表示這位張先生的日常生活，肯定很辛苦。

網(wǎng)友A：收租也挺辛苦的，挨家挨戶，需要從1號(hào)收到30號(hào)。

網(wǎng)友B：全國(guó)六億棟，他一個(gè)人就占了九棟，人和人之間這也太懸殊了。

網(wǎng)友C：他可能不是小區(qū)的，但是小區(qū)是他的。

網(wǎng)友D：廣州燒鴨飯老板表示不服！

網(wǎng)友E：而我還在掐著時(shí)間喜滋滋搞幾百塊錢的退稅。

廣州、深圳地區(qū)長(zhǎng)期有這樣一個(gè)都市傳說(shuō)：

一群身穿T恤腳踩拖鞋業(yè)主，家里人都不上班。

他們一個(gè)月只工作兩天，分別是28號(hào)抄水電，30號(hào)收房租，其余時(shí)間打麻將喝茶聊天。

張先生就非常符合大家對(duì)拆遷富豪的定義和想象，只不過(guò)大概率他本身的實(shí)力也很強(qiáng)，即使有一個(gè)億的拆遷款，也只不過(guò)是錦上添花罷了。

這次拆遷的主體不是開(kāi)發(fā)商，而是粵港澳大灣區(qū)重點(diǎn)交通項(xiàng)目深大城際。

這是一條自深圳寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)出發(fā)，最終到達(dá)大亞灣的高鐵，實(shí)現(xiàn)了深圳和大亞灣互聯(lián)互通的目標(biāo)，深圳段預(yù)計(jì)2025年建成。

正因?yàn)槭遣鸪ǜ哞F，所以相關(guān)專業(yè)人士說(shuō)，項(xiàng)目走的是傳統(tǒng)土地整備房屋征收路徑，拆遷價(jià)格不能和城市更新舊改相比。

業(yè)內(nèi)人士估算了一下，按照當(dāng)?shù)剞r(nóng)民房1萬(wàn)一平米計(jì)算，張先生能獲得補(bǔ)償累計(jì)將超1億。

根據(jù)第三方中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，張先生房子附近的深圳南約地鐵站，周邊二手房的價(jià)格在3.7到4.2萬(wàn)元一平米，小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格在1萬(wàn)元一平米。

如果真的按照市場(chǎng)二手房?jī)r(jià)格征收，張先生獲得的總補(bǔ)償恐怕就好幾億了，現(xiàn)在大概率是無(wú)法獲得回遷房了，未來(lái)也沒(méi)有更多的出租收益。

這不禁讓人想到2018年的一則刷爆全網(wǎng)的視頻：

廣州石牌村一位老板，賣12元一份美味燒鴨飯，因?yàn)橛?0棟樓收租。

起因是B站知名UP主盜月社食遇記，去這家藏在市中心的燒鴨飯?zhí)降?，?wèn)老板為什么能賣這么便宜，他淡定地說(shuō)：

不是有很多錢啦，有十棟房子可以收租哦。

老板還特意強(qiáng)調(diào)了一遍：是10棟樓哦，不是10套房，還買了一輛寶馬拉貨用。

網(wǎng)友們紛紛表示，你以為老板在賣飯，實(shí)際上他在扶貧。

2019年9月兩位UP主再次回訪了大叔。

大叔表示又趕上了拆遷，這次是自家在市中心的房子，每套140平米，每平米至少20萬(wàn)吧。

其實(shí)這位平平無(wú)奇的大叔，此前的另一個(gè)身份是資產(chǎn)千萬(wàn)的公交車司機(jī)，因?yàn)檎扉_(kāi)公交導(dǎo)致身體疲憊不堪，視頻刷屏后小店生意一度忙不過(guò)來(lái)，老板歇業(yè)了一陣子。

想不到一閑下來(lái)反而身體不適應(yīng)，老板反而再次生病了，為了自己身體再次做起了燒鴨飯，把小店維持下去。

張先生和燒鴨店老板的共同點(diǎn)在于：

無(wú)論有沒(méi)有好幾棟房子收租，自己的生活過(guò)得都不錯(cuò)，既能賺到錢也能守住財(cái)富。

對(duì)于絕大部分普通人來(lái)說(shuō)，拆遷通常帶不來(lái)暴富，更多的是迷茫和失落，能夠靠拆遷翻身的家庭已經(jīng)很幸運(yùn)了。

短期內(nèi)擁有巨大財(cái)富的唯一結(jié)果，就是無(wú)限度的揮霍。

更多的拆遷戶，會(huì)因?yàn)榫蘅钕萑胭€博、高利貸、毒品、奢侈消費(fèi)等各種不同的陷阱里，無(wú)法自拔。

拆遷暴富夢(mèng)，早就該醒了。

暴富和返貧 一念之差

2月28日國(guó)統(tǒng)局發(fā)布了2022全年的統(tǒng)計(jì)公報(bào)。

其中最有意思的是全國(guó)居民可支配收入的數(shù)據(jù)，中位數(shù)是31370。

統(tǒng)計(jì)公報(bào)里還提到了全國(guó)居民收入分組：

低收入組人均可支配收入8601元；

中間偏下收入組人均可支配收入19303元；

中間收入組人均可支配收入30598元；

中間偏上收入組人均可支配收入47397元；

高收入組人均可支配收入90116元。

假設(shè)一個(gè)家庭要賺到1000萬(wàn)可支配收入，對(duì)于一個(gè)有兩個(gè)勞動(dòng)力的家庭來(lái)說(shuō)：

低收入組需要花費(fèi)581年；

中間收入組需要163年；

高收入組也需要55.48年。

除了北上廣深，很多新一線、二線城市如南京、杭州、成都、武漢、重慶、西安、蘇州、鄭州、東莞、合肥，幾乎都經(jīng)歷過(guò)大規(guī)模的拆遷。

北上廣深的一個(gè)普通家庭，一次拆遷能獲得數(shù)百萬(wàn)的現(xiàn)金和房產(chǎn)，算上房產(chǎn)資產(chǎn)千萬(wàn)的家庭，在一線并不稀奇。

可對(duì)于絕大部分中國(guó)家庭來(lái)說(shuō)，一次拆遷的收益抵得上十幾年、甚至二三十年的可支配收入總和。

這些拆遷暴富家庭，通常以喜劇開(kāi)場(chǎng)，悲劇收尾。

有媒體在2019年報(bào)道過(guò)上海寶山的一個(gè)80后案例大喬。

大喬家里在2002年經(jīng)歷了拆遷，上海當(dāng)時(shí)可以選擇一是拿大額現(xiàn)金補(bǔ)貼、少量房產(chǎn)；二是拿更多的房產(chǎn)，少量現(xiàn)金。

大喬選擇了后者，大量的房產(chǎn)帶來(lái)了家里條件的大幅度提升，心理上卻迷茫失控了。

父母也覺(jué)得家境好了兒子不能再做四千塊一個(gè)月的工作了，找一個(gè)更高層次的崗位才行。

結(jié)果大喬求職屢屢失敗受挫，心理產(chǎn)生巨大落差，過(guò)上了泡網(wǎng)吧、打麻將、離家出走的生活。

有調(diào)查問(wèn)卷顯示，拆二代群體面臨的前三大問(wèn)題是：

1.自我期待過(guò)高；

2.失業(yè)率上升；

3.未來(lái)職業(yè)規(guī)劃迷茫。

心理學(xué)上就有一種突然暴富綜合癥，主要癥狀包括：不敢和朋友說(shuō)明新身份，財(cái)富讓自己的內(nèi)疚大于快樂(lè)，不知道怎么花錢，慢慢被周圍人群嫉妒孤立，害怕財(cái)富一夜間消失。

《工人日?qǐng)?bào)》早在2011年就報(bào)道過(guò)武漢的一起城中村拆遷案例。

2011年起武漢市硚口區(qū)長(zhǎng)豐鄉(xiāng)被列為“城中村”改造對(duì)象，當(dāng)?shù)鼐用裥炷呈堑谝慌疬w戶，拿到了一筆大額安置費(fèi)和兩套90平米安置房。

這讓徐某的生活迅速改變，他和妻子辭去工作，吃穿檔次大幅度提高，還迷上了大牌。

后來(lái)徐某在和鄰居聊天的過(guò)程中，聽(tīng)到一個(gè)故事，一對(duì)武漢的夫婦一年間輸光了200多萬(wàn)元拆遷款，還欠下100多萬(wàn)元的債務(wù)，最后家破人亡。

他決定改變頹廢的現(xiàn)狀，投資開(kāi)設(shè)一家食品加工廠，后來(lái)年銷售額超過(guò)了400萬(wàn)元。

曾經(jīng)有人說(shuō)：

一個(gè)人的命運(yùn)，當(dāng)然要靠自我?jiàn)^斗，但也要考慮歷史的進(jìn)程。

所謂命是一生中注定會(huì)出現(xiàn)的東西，比如拆遷就是一個(gè)必然事件。

（曾經(jīng)上海的拆遷款項(xiàng)）

至于運(yùn)，則是一個(gè)偶然事件。

就像拆遷巨款和房子，誰(shuí)都無(wú)法斷定十年二十年后，它們是否還能待在最早的主人手里。

拆遷和棚改的歷史車輪滾滾向前不停歇，在特殊時(shí)期造就了一群特殊的富人。

運(yùn)用得好，房子能保值增值，否則這一筆財(cái)富終究會(huì)慢慢流失。

拆遷這件事，很神奇。

是福不是禍，是禍躲不過(guò)。

關(guān)鍵詞： 粵港澳大灣區(qū)