2月20日。《關(guān)注》欄目報(bào)道了：揚(yáng)州市區(qū)綠地上方公館東庭小區(qū)消防設(shè)施年久失修，牽出公共收益被挪用的糾紛。實(shí)際上這只是冰山一角，隨著調(diào)查的深入，圍繞著小區(qū)公共收益，不斷曝出更多驚人內(nèi)幕。

原業(yè)委會(huì)副主任 詹先生：管理是非?；靵y的，最基本的保安保潔都搞不好，更不要說(shuō)小區(qū)的設(shè)施維護(hù)了。

(資料圖片)

原業(yè)委會(huì)副主任：物業(yè)公司侵占公共收益

詹先生是原業(yè)委會(huì)副主任，他介紹，原業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司的矛盾始于三年前。由于物業(yè)服務(wù)不盡人意，從2020年開(kāi)始，他們聘請(qǐng)審計(jì)公司對(duì)物業(yè)收支賬目進(jìn)行了審計(jì)，發(fā)現(xiàn)對(duì)方侵占廣告費(fèi)、攤位費(fèi)等公共收益，并且賬目混亂。

原業(yè)委會(huì)副主任 詹先生：總共進(jìn)行了三次審計(jì)，審下來(lái)之后有200多萬(wàn)公共收益在他那邊，截至2021年年底，發(fā)現(xiàn)有大量作假賬、白紙條，事情沒(méi)做還走賬的。

物業(yè)公司回應(yīng)：相關(guān)數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確

于是，他們要求物業(yè)公司返還相關(guān)款項(xiàng)，后經(jīng)交涉，對(duì)方只返還了30萬(wàn)元。隨后，原業(yè)委會(huì)正式起訴物業(yè)公司，要求對(duì)方返還公共收益，但由于這一屆業(yè)委會(huì)在2020年2月前任職到期，后來(lái)受疫情影響沒(méi)有進(jìn)行換屆選舉，便失去了訴訟主體資格，此事被迫作罷。

然而，面對(duì)指責(zé)，物業(yè)負(fù)責(zé)人表示，相關(guān)數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確。

綠地上方公館東庭物業(yè)管理處 王經(jīng)理：你到任何小區(qū)停車(chē)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)公司是正常收取的，他們認(rèn)為這部分也是公共收益，其實(shí)不是，我們報(bào)給他們單子里面，包括業(yè)委會(huì)審計(jì)報(bào)告里面也支出了有一百多萬(wàn)。

他同時(shí)表示，匯給詹先生的30萬(wàn)元是公共收益，但明確用于消防設(shè)施維修，由于法院沒(méi)有受理爭(zhēng)議，因此雙方的說(shuō)法都不作數(shù)。

綠地上方公館東庭物業(yè)管理處 王經(jīng)理：將來(lái)由法院判決，包括法院判決下來(lái)我們是要?dú)w還多少公共收益就歸還多少。

小區(qū)公共收益歸全體業(yè)主所有，不容他人染指！從審計(jì)報(bào)告和返還30萬(wàn)元款項(xiàng)來(lái)看，物業(yè)公司確實(shí)存在占有小區(qū)公共收益的嫌疑。對(duì)此，物業(yè)經(jīng)理爆料，想侵吞這塊“肥肉”的大有人在，其中，就包括原業(yè)委會(huì)成員。

綠地上方公館東庭物業(yè)管理處 王經(jīng)理：他們覺(jué)得無(wú)利可圖，就想把物業(yè)公司趕走，后來(lái)才起了這么多的紛爭(zhēng)。

蹊蹺的網(wǎng)絡(luò)科技公司

物業(yè)經(jīng)理披露，小區(qū)原業(yè)委會(huì)部分成員利用職權(quán)暗箱操作，企圖中飽私囊，他們?yōu)榇诉€成立了“揚(yáng)州迅磊網(wǎng)絡(luò)科技有限公司”，用于侵吞小區(qū)公共收益。

綠地上方公館東庭物業(yè)管理處 王經(jīng)理：原業(yè)委會(huì)的副主任的老婆她是法人，然后原業(yè)委會(huì)主任的老婆，以及小區(qū)群主她的媽媽一起注冊(cè)了這個(gè)公司，來(lái)達(dá)到自己私自占有公共收益的目的。

對(duì)此，原業(yè)委會(huì)副主任詹先生承認(rèn)，公司確實(shí)是他們組建的，但不是為了侵占小區(qū)公共收益。

原業(yè)委會(huì)副主任 詹先生：網(wǎng)絡(luò)公司當(dāng)時(shí)是王主任， 還有小區(qū)另外一名業(yè)主，包括我這邊成立的，成立目的是做其他事情的，做互聯(lián)網(wǎng)的一些東西，實(shí)際上這個(gè)公司，后來(lái)都沒(méi)有運(yùn)作。

令人生疑的“合作協(xié)議”

然而，記者獲得的一份“戰(zhàn)略合作框架協(xié)議”顯示，甲方“揚(yáng)州迅磊網(wǎng)絡(luò)科技有限公司”跟乙方“北京高之苑物業(yè)管理有限公司揚(yáng)州分公司”屬于戰(zhàn)略合作伙伴，雙方約定就管理綠地上方公館東庭小區(qū)相關(guān)事宜進(jìn)行合作，甲乙雙方盈余分配比例為9：1，并且協(xié)議里還詳細(xì)列出了“保密條款”。記者向當(dāng)事人核實(shí)相關(guān)情況，不料，原業(yè)委會(huì)的兩位正、副主任卻相互推諉。

原業(yè)委會(huì)副主任 詹先生：我不清楚。

原業(yè)委會(huì)主任 王先生：他當(dāng)時(shí)要求參與的，后來(lái)用的我老婆的名字，你問(wèn)那個(gè)詹主任，他不要扯了，大股東，我就想不通，他忽悠忽悠的搞了幾個(gè)月說(shuō)我要先退出來(lái)。

此外，業(yè)主提供的微信聊天記錄顯示，有人指責(zé)：原業(yè)委會(huì)副主任詹先生在小區(qū)修路、安裝安防監(jiān)控等項(xiàng)目中沒(méi)有征求大家意見(jiàn)，存在私自做主的嫌疑，并且，報(bào)價(jià)虛高。對(duì)此，詹先生承認(rèn)工作存在不足，但表示，絕沒(méi)有利用職務(wù)之便謀取私利。

原業(yè)委會(huì)副主任 詹先生：（有些工程好像有指向性的找一些公司）這個(gè)東西確實(shí)是有一些瑕疵，這個(gè)小區(qū)從這個(gè)物業(yè)入駐以來(lái)所有的項(xiàng)目都沒(méi)有嚴(yán)格招投標(biāo)，（沒(méi)有侵占公共收益）沒(méi)有沒(méi)有（有沒(méi)有搞暗箱操作包括指定公司拿回扣的）沒(méi)有沒(méi)有，純粹是無(wú)稽之談。

原業(yè)委會(huì)主任“攤牌”？

不過(guò)，記者獲得的一份會(huì)議紀(jì)要顯示：去年8月，原業(yè)委會(huì)主任王先生不僅公開(kāi)對(duì)自己之前的不作為致歉，而且表示，有部分業(yè)委會(huì)成員存在客情及節(jié)假日收禮現(xiàn)象。此外，他還承認(rèn)，曾與副主任詹某收取了小區(qū)安裝監(jiān)控的回扣，但后來(lái)返還了。

原小區(qū)業(yè)委會(huì)主任 王先生：會(huì)議紀(jì)要上面我講的是事實(shí) 他給了 什么時(shí)候給的 給了多少錢(qián)都有記錄 我當(dāng)時(shí)是不肯要的 說(shuō)白了 一萬(wàn)多塊錢(qián) 誰(shuí)還是差這點(diǎn)錢(qián) 錢(qián)我退給他了

原業(yè)委會(huì)副主任 詹先生：是我們自己內(nèi)部往來(lái)的事情，其中一個(gè)業(yè)主他在外面做生意的，當(dāng)時(shí)也是我們幫他介紹的，他覺(jué)得大家也辛苦了，分別都分一點(diǎn)錢(qián)，跟這個(gè)沒(méi)有任何關(guān)系的。

圍繞著小區(qū)公共收益，原業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司互撕，甚至原業(yè)委會(huì)成員之間也產(chǎn)生了內(nèi)訌，種種現(xiàn)象令人震驚。那么，該小區(qū)的公共收益管理為何如此混亂呢？

原業(yè)委會(huì)副主任 詹先生：這個(gè)實(shí)事求是講之前合同簽過(guò)了之后監(jiān)督是不到位的，業(yè)委會(huì)主任和物業(yè)公司經(jīng)理是老鄉(xiāng)，有千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，故意導(dǎo)致所有我們制定的要求都執(zhí)行不下去。

面對(duì)質(zhì)疑，原業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人承認(rèn)自己沒(méi)有完全履行職責(zé)，但原因是“被架空了”。

原業(yè)委會(huì)主任 王先生：公章當(dāng)時(shí)也是交給他們主管，我這邊說(shuō)白了就是掛了個(gè)名，沒(méi)有權(quán)利，也做不了主。

物業(yè)和業(yè)委會(huì)之間的糾紛，以及業(yè)委會(huì)成員的內(nèi)部矛盾在小區(qū)傳開(kāi)后，居民們大失所望。

小區(qū)業(yè)主：至少要公開(kāi)透明，賬目肯定要清楚，你暗箱操作肯定不行。

小區(qū)業(yè)主：招標(biāo)的錢(qián)多少，是不是有什么貓膩，你不能隨便自己做主。

法律界人士表示，對(duì)于小區(qū)公共事務(wù)、公共收益，每位業(yè)主都享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，可以查賬、追責(zé)，也可以召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，選舉新一屆業(yè)委會(huì)，對(duì)物業(yè)公司和前任業(yè)委會(huì)的履職情況進(jìn)行徹查。

江蘇擎天柱律師事務(wù)所律師 王云根：物業(yè)公司不可以擅自扣留或者使用，如果說(shuō)物業(yè)公司拒不返還的話(huà)，業(yè)主可以通過(guò)法律途徑要求其返還，如果說(shuō)小區(qū)業(yè)委會(huì)成員利用職務(wù)之便通過(guò)各種形式好處費(fèi)或者回扣，來(lái)占有小區(qū)的公共收益，有可能會(huì)涉嫌刑法上的侵占罪。

小區(qū)公共收益究竟有多少？是否被人侵占？廣大業(yè)主迫切想知道也理應(yīng)獲知明確答案。希望相關(guān)部門(mén)盡快介入，查明真相，同時(shí)也需要反思：如何完善相應(yīng)的監(jiān)管機(jī)制，讓公共收益成為“明白賬”，真正維護(hù)好居民的合法權(quán)益。

關(guān)鍵詞： 物業(yè)公司 暗箱操作