這兩天樓市最熱的消息，莫過(guò)于深圳買房送首付。

最近，深圳龍崗區(qū)一處樓盤針對(duì)部分房源制定了價(jià)格優(yōu)惠促銷策略：白送60萬(wàn)元！首付30萬(wàn)買深圳三房……

該項(xiàng)目的最低總價(jià)在295萬(wàn)起，3成首付最低也需要約90萬(wàn)元，活動(dòng)主要是在房源總價(jià)中減免60萬(wàn)，并且還是在首付環(huán)節(jié)中完成，開發(fā)商直接減免后續(xù)不用歸還，相當(dāng)于原本三成的首付，如今僅需一成。

【資料圖】

這就等于變相一次性降價(jià)60萬(wàn)……

據(jù)悉，在此之前的半年多時(shí)間里，由于規(guī)模大，離市中心較遠(yuǎn)，去化效果不佳，項(xiàng)目二期去化率僅3.5%。

宣傳一出，效果十分明顯，售樓處被圍的水泄不通，再現(xiàn)人山人海排隊(duì)搶房盛況；

被吸引來(lái)的除了想要上車的意向客戶，還有此前已入手覺得利益受損舉牌“退房”的購(gòu)房者。

低首付（0首付”、首付分期、一成首付等操作）嚴(yán)格來(lái)說(shuō)是國(guó)家明令禁止的。

主要是為了穩(wěn)定市場(chǎng)，不讓開發(fā)商肆意調(diào)價(jià)。

各地方也會(huì)就此推出相關(guān)規(guī)定，深圳：即售價(jià)不能高于或低于備案價(jià)的15%；

而送兩成首付，相當(dāng)于私自下調(diào)備案價(jià)，不符合當(dāng)?shù)匾?guī)定。

所以在活動(dòng)經(jīng)歷了短暫的熱度之后，推行不到兩天時(shí)間，就被當(dāng)?shù)刈〗ň纸型！?/strong>

對(duì)此項(xiàng)目方在其官微上發(fā)布聲明，表示活動(dòng)是管理疏忽，主要是由于渠道部分經(jīng)紀(jì)人錯(cuò)誤解讀，從而導(dǎo)致的中介渠道傳播的虛假宣傳。

其實(shí)根據(jù)銷售數(shù)據(jù)來(lái)看的話，年后深圳也呈現(xiàn)回暖跡象，為何還要這樣操作？

這其實(shí)在當(dāng)前市場(chǎng)上并不罕見，它多用于開發(fā)商內(nèi)部進(jìn)行，以此刺激購(gòu)房需求的釋放，減輕上車難度，多處于樓市低迷期，房子不好賣階段。

而此次活動(dòng)項(xiàng)目，其實(shí)是在拿少量房源（低樓層、格局不太方正等），借助當(dāng)前回暖的大環(huán)境，進(jìn)行大力度活動(dòng)吸引客流，提高項(xiàng)目去化率，資金回流壓力。

前段時(shí)間，有地方樓盤甚至掛出“0首付0月供”“你買房我還貸”的廣告。

低首付、0首付不利于市場(chǎng)的“平穩(wěn)健康發(fā)展”，也就是一直強(qiáng)調(diào)的金融安全，很容易出現(xiàn)過(guò)度杠桿或炒房現(xiàn)象，屬于加大金融風(fēng)險(xiǎn)行為。

要小心此舉帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)：看起來(lái)門檻是降低了，但是后續(xù)還款壓力仍是不可避免的問(wèn)題。

很容易讓購(gòu)房者過(guò)度加杠桿，尤其是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不確定背景下，從而造成后續(xù)月供增加、斷供、失信黑名單等情況發(fā)生；

大家買房一定要重新審視自己的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，在未來(lái)收入并不可觀的前提下，千萬(wàn)不要鉆這個(gè)空子，因?yàn)樽詈筇桌蔚慕^對(duì)是自己。

另外，一旦被查出來(lái)，除了開發(fā)商會(huì)接受相應(yīng)懲罰，部分地方購(gòu)房合同也可能視為無(wú)效，購(gòu)房者權(quán)益將得不到保障。

總得來(lái)看，松綁依舊需要堅(jiān)持一個(gè)基本的紅線，不以房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段以及房住不炒。

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