從企業(yè)經(jīng)營(yíng)層面來(lái)看，黃紅云和車(chē)建興還真是一對(duì)“難兄難弟”。但車(chē)建興賣(mài)了金科的股份，對(duì)其現(xiàn)金流肯定有很大幫助。而面對(duì)數(shù)百億債務(wù)，還有超百億元的虧損，誰(shuí)來(lái)接盤(pán)金科就是一個(gè)問(wèn)號(hào)了。最新消息是，近期有傳言稱，四川國(guó)資準(zhǔn)備入股金科股份。希望這是真的。

(資料圖片僅供參考)

文/每日資本論

僅僅在三年前，這家渝系地產(chǎn)巨頭還雄心勃勃地沖擊2000億元銷(xiāo)售大關(guān)。但如今，已經(jīng)到了緊要關(guān)頭。

2月10日，深交所向金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（下稱，金科股份）下發(fā)關(guān)注函。2月4日，金科股份披露由于五礦信托與廣東弘敏企業(yè)管理咨詢有限公司（下稱，廣東弘敏）之間的金融訴訟案件，法院將對(duì)廣東弘敏所持有的金科股份4.81億股進(jìn)行處置，并擬定于3月8日、9日分三筆在京東網(wǎng)進(jìn)行法拍。

此次被拍賣(mài)的股份占廣東弘敏所持金科的股份比例為100%，占金科的股份總數(shù)比例則為9.0001%。廣東弘敏是由紅星家具集團(tuán)100%持股，是時(shí)任紅星美凱龍董事長(zhǎng)車(chē)建興為投資金科股份而設(shè)立的子公司。

也就是說(shuō)，3年前斥資47億元接盤(pán)金科11%股份、終結(jié)了金科與融創(chuàng)之間長(zhǎng)達(dá)4年股權(quán)之爭(zhēng)的車(chē)建興及其紅星系，將從金科股份退出。

深交所要求說(shuō)明廣東弘敏及其一致行動(dòng)人減持股份是否違反相關(guān)股份限售規(guī)定，以及要說(shuō)明相關(guān)事項(xiàng)是否可能影響公司控制權(quán)穩(wěn)內(nèi)部使用定性，可能對(duì)公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的影響，以及公司、實(shí)際控制人擬采取的應(yīng)對(duì)措施等。

不僅如此，金科股份遭遇了大麻煩。1月底，其發(fā)布了2022年度業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)2022年凈利潤(rùn)虧損95億元-190億元，上年同期盈利36億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)虧損92億元-187億元，上年同期盈利28.7億元。

請(qǐng)注意，截至2022年三季度，金科股份的存貨高達(dá)驚人的2013.28億元。此外，截至2022年7月14日，金科股份總有息負(fù)債 670.36 億元，其中一年內(nèi)到期有息負(fù)債余額364.92億元。一年內(nèi)到期有息負(fù)債余額中銀行貸款 113.11 億元，非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款132.86 億元

廣大投資者似乎更早地用腳做出了投票。金科股份的股價(jià)自2020年8月24日摸高11.27元后，便一蹶不振，持續(xù)下跌。至2022年10月31日股價(jià)已經(jīng)探底至1.73元。截至2月13日，金科股份收盤(pán)價(jià)1.98元。

在一連串的負(fù)面消息后，市場(chǎng)普遍關(guān)注，紅星系退出后，誰(shuí)是金科股份下一個(gè)白衣騎士？

金科股份曾經(jīng)是個(gè)香餑餑。2018年，金科股份的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)創(chuàng)紀(jì)錄地達(dá)到了1840億元。其凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率更是從2015年開(kāi)始到2020年，保持了兩位數(shù)增長(zhǎng)，凈利潤(rùn)由12.67億元，增長(zhǎng)到2020年的70.3億元。

期間，金科股份發(fā)生了第二個(gè)“寶萬(wàn)之爭(zhēng)”的故事。

2016年9月，融創(chuàng)中國(guó)旗下間接全資附屬公司聚金物業(yè)耗資約40億元認(rèn)購(gòu)金科地產(chǎn)非公開(kāi)發(fā)行股票占金科地產(chǎn)根據(jù)非公開(kāi)發(fā)行股票事項(xiàng)所配發(fā)及發(fā)行的新金科股份擴(kuò)大后的已發(fā)行股份總額約16.96%。這也讓融創(chuàng)一舉成為了金科股份的第二大股東。

金科股份隨即做出反應(yīng)。當(dāng)年10月，金科股份修改了董事會(huì)的相關(guān)章程，并有兩名職工進(jìn)入了董事會(huì)。這一系列動(dòng)作被視為金科股份在為控制權(quán)之爭(zhēng)做預(yù)防工作。

隨后戰(zhàn)火打響。融創(chuàng)旗下的天津聚金提名商羽、張強(qiáng)為公司第九屆董事會(huì)董事候選人，并順利當(dāng)選；同步又增持金科股份，一度融創(chuàng)持有金科的股份達(dá)到了25%。

而就在這時(shí)，金科股份的實(shí)控人黃紅云還與妻子離婚。幸好，即便離婚了還簽了一個(gè)一致行動(dòng)人協(xié)議。之后，黃紅云又引起了廣州安尊為一致行動(dòng)人，持股比例接近30%。

經(jīng)過(guò)幾年的博弈，2020年最終紅星系接盤(pán)了融創(chuàng)旗下公司所持的金科股份的股份。這也是車(chē)建興時(shí)代的紅星系對(duì)黃紅云的一次非常給力的馳援。

請(qǐng)注意，此時(shí)車(chē)建興領(lǐng)導(dǎo)紅星美凱龍已經(jīng)快速走下坡路了。2019年其凈利潤(rùn)還有44.8億元，但2020年跌至17.31億元，同比大跌61%。與此同時(shí)，紅星美凱龍的債務(wù)也高企。

在經(jīng)過(guò)系列甩賣(mài)資產(chǎn)后，截至2022年6月底，紅星美凱龍債務(wù)仍然高達(dá)353億元，再加上超百億其他應(yīng)付款，合計(jì)達(dá)467億元。而且紅星美凱龍投資性房地產(chǎn)高達(dá)962億元，占總資產(chǎn)的71.80%。

最新消息是，2023年1月9日，美凱龍公告，公司收到控股股東紅星美凱龍控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“紅星控股”）通知，其擬以現(xiàn)金方式轉(zhuǎn)讓其持有的不超過(guò)30%公司股份，交易對(duì)象為建發(fā)股份，這意味著美凱龍將迎來(lái)國(guó)資控股。

從企業(yè)經(jīng)營(yíng)層面來(lái)看，黃紅云和車(chē)建興還真是一對(duì)“難兄難弟”。但車(chē)建興賣(mài)了金科的股份，對(duì)其現(xiàn)金流肯定有很大幫助。

而黃紅云的日子就非常難過(guò)了。僅在2022年8月，金科股份就已三次成為被執(zhí)行人，被執(zhí)行總金額超8.7億元。中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)顯示，金科股份已被深圳市羅湖區(qū)人民法院兩次列為“失信被執(zhí)行人”（案號(hào)2022粵0303執(zhí)恢161號(hào)、163號(hào)），也就是民間俗稱的“老賴”。

金科股份也成了監(jiān)管部門(mén)的重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象。2022年7月中旬至今，金科股份已多次收到深交所的監(jiān)管函、關(guān)注函，以及中國(guó)證監(jiān)會(huì)重慶監(jiān)管局警示函等。

面對(duì)數(shù)百億債務(wù)，還有超百億元的虧損，在這種情況下，誰(shuí)來(lái)接盤(pán)都會(huì)慎重考慮。最新消息是，近期有傳言稱，四川國(guó)資準(zhǔn)備入股金科股份。如果傳言成真，對(duì)金科股份和黃紅云都是一件好事。

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