隨著美聯(lián)儲放緩加息步伐，美國30年期住房貸款平均利率已從11月份的7%以上的20年高點下降了整整一個百分點，這為住房市場帶來了一些新買家。

周二，據(jù)媒體報道，抵押貸款申請自去年年底以來增加了約四分之一，同時一項衡量已簽署房地產(chǎn)合同的指標在經(jīng)歷了六個月的下降之后，去年12月份有所上升。

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房地產(chǎn)市場表現(xiàn)是近幾周經(jīng)濟如何應對金融環(huán)境放松的晴雨表，今年年初美國股票和債券都強勁反彈，但對于房如何地產(chǎn)市場來說，今年都可能是緩慢發(fā)展的一年。

房地產(chǎn)活動與一年前相比仍大幅下降，當時美聯(lián)儲開始提高基準利率以抑制通脹，這以創(chuàng)紀錄的速度推高了抵押貸款利率，迫使買賣雙方退出市場。在過去一年的大部分時間里，房屋銷售都在下降，疫情高峰時期的樓市繁榮消退。但當下來看，房貸利率下降刺激需求，美國房市有所解凍。

住房銷售有所增加

高盛集團經(jīng)濟學家上個月表示，預計經(jīng)濟低迷的最嚴重時期已經(jīng)過去，房地產(chǎn)有望減少對未來經(jīng)濟增長的拖累。

美國銷量最大的房屋建筑商 D.R Horton的高管在1月份告訴分析師，他們發(fā)現(xiàn)開年幾周的銷售活動有所增加。預計從第一季度到第二季度的凈銷售額將大幅增加，屆時將迎來傳統(tǒng)的春季銷售旺季。春季往往會帶來更多的買家和賣家，尤其是希望在新學年之前搬家的家庭。

房地產(chǎn)經(jīng)紀商表示，買家已經(jīng)適應了更高的抵押貸款利率將占用他們每月更多住房成本的現(xiàn)實情況。

抵押貸款申請量回升

根據(jù)行業(yè)組織抵押貸款銀行家協(xié)會追蹤的一項指數(shù)，自去年底以來，購買抵押貸款的申請增加了15%，再融資增加了50%，盡管在截至1月27日的一周內(nèi)兩者均有所下降。

去年，再融資從斷崖式下降，并保持在非常低的水平。當利率徘徊在3%或更低時，數(shù)百萬房主進行了再融資。但目前能夠以高于6%的利率存錢的人要少得多。

此外，根據(jù)行業(yè)組織全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的數(shù)據(jù)，12月份待完成房屋銷售（房地產(chǎn)市場的領(lǐng)先指標）增長了2.5%，其中南部和西部的增長帶動了整體情況回暖，1月份在南加州幾個縣簽訂的合同自8月以來首次出現(xiàn)增長。

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