王思聰高調(diào)打人上熱搜，王健林低調(diào)重返中國房地產(chǎn)首富席位。

這對(duì)父子一個(gè)向左，一個(gè)向右，時(shí)不時(shí)地在中國的輿論場(chǎng)上掀起一個(gè)又一個(gè)的風(fēng)浪。

(資料圖片)

從2016年12月各大銀行對(duì)萬達(dá)斷貸開始算起，王健林的這場(chǎng)翻身仗已經(jīng)打了6年。而今，距離王健林全勝而歸，只差最后的臨門一腳了。

春節(jié)剛過完，大家可能不知道，王健林才是2023年春節(jié)最大的贏家。

《滿江紅》關(guān)于“票房造假”的傳言鬧得滿城風(fēng)雨，《流浪地球2》把那扇被《上海堡壘》關(guān)上的中國科幻的大門又重新踹開了，《熊出沒》系列大電影則繼續(xù)悶聲發(fā)大財(cái)，連續(xù)創(chuàng)造票房新高，成為中國春節(jié)檔收入最穩(wěn)定的系列電影。

可在這個(gè)春節(jié)檔里，真正的大贏家不是這些電影的制片方、出品方、投資人，而是一直隱藏在幕后的王健林。

在過去的3年疫情期間，許多電影院都被迫關(guān)門倒閉了，尤其是一些小電影院，扛不住風(fēng)險(xiǎn)，關(guān)門很快?？杀晨咳f達(dá)集團(tuán)的萬達(dá)院線卻在逆境中大舉擴(kuò)張，變得更加強(qiáng)大了。當(dāng)那些小影院都死掉時(shí)，逆勢(shì)擴(kuò)張的萬達(dá)院線就成為了笑到最后的大贏家。

2019年時(shí)，萬達(dá)院線對(duì)中國電影票房的市占率為12.76%，到2022年，萬達(dá)院線市占率就上升到了17.26%，進(jìn)一步提高了行業(yè)集中度。

春節(jié)檔期間，萬達(dá)電影獲得票房分賬收入7.8億，平均每天進(jìn)賬1.1億，都快趕上《王者榮耀》每天的收入了。

這可還只是小頭，真正的大頭在于，萬達(dá)電影為萬達(dá)廣場(chǎng)帶來了海量的客流量，進(jìn)而強(qiáng)勁推動(dòng)了萬達(dá)廣場(chǎng)的銷售額。

電影帶來的巨大客流量也為萬達(dá)廣場(chǎng)的銷售額提供了強(qiáng)勁的推動(dòng)力。根據(jù)萬達(dá)集團(tuán)發(fā)布的公開信息顯示，今年春節(jié)除夕至初六，全國480座萬達(dá)廣場(chǎng)客流1.6億人次，銷售收入126.8億元，僅僅7天就實(shí)現(xiàn)了126個(gè)小目標(biāo)。

萬達(dá)廣場(chǎng)銷售的旺盛，直接帶來的就是萬達(dá)租金收入的上漲。

萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)發(fā)布2022年度業(yè)績(jī)快報(bào)，公告顯示：2022年萬達(dá)商管總收入553.1億元，同比增長(zhǎng)7.4%，完成其年計(jì)劃的99.6%，其中租金收入508.5億元，同比增長(zhǎng)8%，商鋪出租率98.7%，租金收繳率100%。

這個(gè)數(shù)據(jù)只能用恐怖來形容。在2022年，許多門店倒閉，大型商場(chǎng)人流量顯著下滑，商鋪退店退租，頻頻鬧上新聞?lì)^條。有些商業(yè)廣場(chǎng)因客流量太低，出租率上不來，租金收繳率更是難以言表?？扇f達(dá)卻絲毫不用擔(dān)心客流，也不用擔(dān)心商鋪出租率的問題。就像王健林早年所言：“萬達(dá)廣場(chǎng)開在哪里，哪里就是城市的商業(yè)中心。”

在商業(yè)廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)能力上，萬達(dá)擁有遠(yuǎn)超同行的實(shí)力。一年收入508億的租金，可以毫不避諱地說，王健林已經(jīng)成為中國，乃至全球最強(qiáng)包租公。

王健林這個(gè)包租公還與別的包租公不一樣，他既做一手房東，也做二手房東。在2016年12月時(shí)，萬達(dá)爆發(fā)債務(wù)危機(jī)。這讓王健林意識(shí)到，重資產(chǎn)模式將難以持續(xù)，一旦爆雷，他根本扛不住。

從那時(shí)起，萬達(dá)集團(tuán)就確定了輕資產(chǎn)路線。所謂輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，就是把房地產(chǎn)給賣掉，轉(zhuǎn)而做包租公。萬達(dá)不借錢了，直接拿別人的錢來做萬達(dá)廣場(chǎng)，賺來的錢55分。這樣，萬達(dá)就沒有負(fù)債，而那些大型資本機(jī)構(gòu)的錢也有了一個(gè)好的去處。

最典型的就是和保險(xiǎn)集團(tuán)合作。由保險(xiǎn)集團(tuán)出資建萬達(dá)廣場(chǎng)，萬達(dá)負(fù)責(zé)選址、修建、品牌授權(quán)和日常運(yùn)營(yíng)，收來的租金再與保險(xiǎn)集團(tuán)一起分。保險(xiǎn)集團(tuán)熱衷于追求長(zhǎng)期而穩(wěn)定的收益，收租是最好不過的了。

這兩種需求立馬就碰撞到了一起。保險(xiǎn)集團(tuán)手里握有大量的現(xiàn)金，而萬達(dá)集團(tuán)有商業(yè)廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)和服務(wù)能力，萬達(dá)不用負(fù)債了，保險(xiǎn)集團(tuán)也有了穩(wěn)定的收入來源，二者堪稱天作之合。

王健林把絕大部分的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)都打包賣掉了，只留下了長(zhǎng)白山度假區(qū)等極少數(shù)優(yōu)質(zhì)盈利項(xiàng)目。當(dāng)央行發(fā)布“三道紅線”時(shí)，無債一身輕的王健林就顯得云淡風(fēng)輕多了。這時(shí)，手里有錢，有資源的萬達(dá)又重新成了商業(yè)廣場(chǎng)領(lǐng)域的高級(jí)獵手。

王健林不僅拿下了北京五棵松、藍(lán)色港灣兩座商業(yè)廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)權(quán)，還拿下了5座奧克斯商業(yè)廣場(chǎng)和建業(yè)集團(tuán)旗下所有商業(yè)項(xiàng)目為期10年的經(jīng)營(yíng)權(quán)。曾經(jīng)，融創(chuàng)孫宏斌和富力李思廉一起抄底萬達(dá)的酒店項(xiàng)目，而今，孫宏斌和李思廉都跌入了泥潭，而老王卻重新成為了中國房地產(chǎn)的一哥。

根據(jù)《胡潤(rùn)百富榜》最新發(fā)布的排名，王健林以1000億身家重返中國房地產(chǎn)首富席位，排名中國富豪榜第32位。

雖然在排名上，還沒有重回中國首富的席位，但從中國低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，老王率領(lǐng)的萬達(dá)集團(tuán)已經(jīng)完成了大象轉(zhuǎn)身。

這里面既有運(yùn)氣的成分，也更多的是決心。對(duì)于一個(gè)做房地產(chǎn)起家的首富而言，要在短短6年時(shí)間里，全部剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是不容易的。沒有莫大的決心和意志，是不可能做到的。

可是，橫在老王身前的還有最后一道坎。老王距離徹底打贏這場(chǎng)翻身仗，就只差最后的臨門一腳了。

在2018年1月29日，珠海萬達(dá)商管集團(tuán)與鄭裕彤家族、碧桂園、中信資本、螞蟻、騰訊、PAG太盟投資集團(tuán)等投資人簽訂對(duì)賭協(xié)議，融資60億美億，承諾2021年-2023年實(shí)際凈利潤(rùn)將分別不低于51.9億元、74.3億元、94.6億元，合計(jì)利潤(rùn)總額220億，且需在2023年12月底前完成上市，否則投資者有權(quán)撤資，要求萬達(dá)商管集團(tuán)以現(xiàn)金回購相關(guān)股權(quán)。

2021年，萬達(dá)商管實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)35.12億元，并未達(dá)到51.9億元的凈利潤(rùn)對(duì)賭要求。不過，萬達(dá)商管回應(yīng)稱，已完成相關(guān)利潤(rùn)對(duì)賭要求，該對(duì)賭協(xié)議對(duì)萬達(dá)商管上市形成一定的業(yè)績(jī)壓力。

萬達(dá)商管已經(jīng)向港交所遞交過3次招股書，前兩次都因招股書過期而失效。雖然招股書過期不會(huì)造成重大影響，但它卻不斷延長(zhǎng)了萬達(dá)商管集團(tuán)的上市審核周期。

這無疑對(duì)萬達(dá)商管集團(tuán)的重新上市，蒙上了一層陰影。

老王的這場(chǎng)翻身仗，還差著港股上市的最后這一道坎。只要能完成港股上市，利潤(rùn)對(duì)賭即便失敗，投資方也能在股價(jià)上獲得收益。對(duì)69歲的王健林而言，他的仗還沒打完，還得再奮力拼搏最后一把。

可是，王健林還有一塊心病沒有治好。眼看著萬達(dá)集團(tuán)起死回生，蒸蒸日上，可日漸垂垂老矣的王健林，未來能將萬達(dá)集團(tuán)交給誰呢？

35歲的中年男人王思聰仍在上海的街頭跟別人打架斗毆，沉溺于網(wǎng)紅嫩模的世界里不可自拔，誰能擔(dān)得起接班萬達(dá)的重任？

這應(yīng)該就是王健林最后的一塊心病了。

關(guān)鍵詞： 萬達(dá)集團(tuán) 中國首富