頻頻因低房價(jià)而引發(fā)關(guān)注的鶴崗，近兩年商品房銷售面積均實(shí)現(xiàn)較大幅度回升。

鶴崗市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《鶴崗市2022年固定資產(chǎn)投資運(yùn)行情況分析》顯示，2022年鶴崗商品房銷售面積6.4萬平方米，同比增長37.9%，其中住宅增長66.4%；商品房銷售額2.2億元，同比增長28.4%，其中住宅增長57.2%。

在2022年全國商品房銷售面積下降24.3%的情況下，鶴崗這一增速十分亮眼。

(相關(guān)資料圖)

這也是連續(xù)兩年鶴崗商品房銷售面積實(shí)現(xiàn)較大幅度增長。

數(shù)據(jù)顯示，2021年鶴崗商品房銷售面積4.6萬平方米，比上年增長21.1%，商品房銷售額1.7億元，比上年增長23.7%。

鶴崗處在黑龍江、松花江、小興安嶺鶴崗“兩江一嶺”圍成的區(qū)域，鶴崗因煤而生、因煤而興，同樣也因煤而困。2011年，鶴崗市被國家確定為第三批25座資源枯竭型城市之一。

在資源枯竭后，人口持續(xù)外流，城市面臨收縮的局面。第七次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，2020年鶴崗全市人口為891271人，與2010年第六次全國人口普查的1058665人相比，減少167394人，下降15.81%。

近年來，鶴崗屢次因?yàn)椤鞍撞藘r(jià)”房子而廣受關(guān)注。去年10月，“女子逃離大城市去鶴崗全款1.5萬買房”的消息引發(fā)關(guān)注，鶴崗又一次登上熱搜。近幾年來，一些年輕人把鶴崗當(dāng)成逃避“內(nèi)卷”和城市疲憊生活的備選，自媒體、電商、直播帶貨等自由職業(yè)者尤其青睞鶴崗。

根據(jù)58同城、安居客去年11月發(fā)布的2022年《10月國民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，當(dāng)月全國新房找房熱度與上月基本持平，其中鶴崗熱度上漲近10倍。

在網(wǎng)紅城市光環(huán)的影響下，鶴崗不僅幾萬元一套的二手房熱度大漲，一手房的銷售面積也跟著上漲。

華南城市研究會(huì)會(huì)長、暨南大學(xué)公共管理學(xué)院教授胡剛對第一財(cái)經(jīng)分析，這些來買房的年輕人，很多是依靠互聯(lián)網(wǎng)來工作的，對他們來說，在哪里都可以工作，鶴崗房價(jià)低，生活成本低，對他們來說有一定的吸引力。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對第一財(cái)經(jīng)分析，鶴崗2022年銷售面積漲幅大主要緣于市場關(guān)注度高，需求量同步提升。

一方面由于鶴崗低房價(jià)在市場的關(guān)注度異常高，吸引到不少非本地性購房需求，甚至有不少人選擇單純持有而不居住。

另一方面鶴崗本地的改善性需求依然存在，尤其是對于社區(qū)品質(zhì)、戶型面積的提升，是推動(dòng)開發(fā)投資增長的重要因素，這一需求是隨著房地產(chǎn)市場熱度提升而呈現(xiàn)同步上揚(yáng)。

不過，在專家看來，未來鶴崗的樓市熱度能持續(xù)多長時(shí)間仍是未知數(shù)。在胡剛看來，部分依靠互聯(lián)網(wǎng)工作的年輕人來到鶴崗買房，這對鶴崗來說是一個(gè)發(fā)展的機(jī)遇。但作為網(wǎng)紅城市，鶴崗面臨的競爭對手也不少，低價(jià)房的城市不少。

中小城市研究院院長牛鳳瑞對第一財(cái)經(jīng)分析，一些自由職業(yè)者、對上班不是特別嚴(yán)格的從業(yè)者，到鶴崗去暫時(shí)休假、或者臨時(shí)居住是可以的。

但是要長期居住下來，就要考慮養(yǎng)兒育女、贍養(yǎng)老人等問題。這樣一來，就要看當(dāng)?shù)氐纳钆涮自O(shè)施是否滿足。

牛鳳瑞說，一個(gè)城市的發(fā)展變化是一個(gè)長期的、不間斷的過程，其發(fā)展趨勢需要放到更長的時(shí)間段來觀察，因此一兩年的數(shù)據(jù)反彈也說明不了太多問題。

第一財(cái)經(jīng)記者梳理近年來的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，鶴崗在2015年到2018年連續(xù)四年商品房銷售面積超過了18萬平方米，到2019年這一數(shù)據(jù)斷崖式下降到3.5萬平方米，當(dāng)年降幅高達(dá)70%。

因此雖然近三年鶴崗商品房銷售面積連續(xù)三年回升，尤其是2021年和2022年漲幅都比較大，但商品房銷售面積仍遠(yuǎn)低于2019年之前，不到2017年的一半。

2015年以來鶴崗歷年商品房銷售面積和銷售額（來源：第一財(cái)經(jīng)記者根據(jù)鶴崗歷年統(tǒng)計(jì)公報(bào)和公開數(shù)據(jù)整理）

張波分析，城市基本面依然是支撐市場成交的首要因素，類似鶴崗這類低房價(jià)四五線城市由于很難有長期需求的支撐，成交量總體減少的趨勢并不會(huì)發(fā)生改變，但不排除個(gè)別階段呈現(xiàn)出現(xiàn)成交反彈。

關(guān)鍵詞： 銷售面積 商品房銷售