沉寂許久，曾經(jīng)要退出房地產(chǎn)行業(yè)的海亮集團(tuán)又拿地了。

2月2日，海亮集團(tuán)全資子公司浙江海亮尊年健康管理有限公司（下稱(chēng)“海亮尊年”）以底價(jià)1.19億元競(jìng)得浙江湖州吳興區(qū)妙西鎮(zhèn)一宗住宅用地，建筑面積3.24萬(wàn)平方米，折合樓面價(jià)約3678元/平方米。

海亮集團(tuán)早在2003年即開(kāi)始涉足地產(chǎn)，自2017年以來(lái)逐漸退出，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域鮮少有動(dòng)作。資深業(yè)內(nèi)人士杭州雙贏置業(yè)董事長(zhǎng)章惠芳對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱(chēng)，這次拿地也不是傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的概念，只是通過(guò)與健康、醫(yī)療聯(lián)動(dòng)等途徑拿一些合適的地塊。

(資料圖)

棄地產(chǎn)，做康養(yǎng)

此次拿地是海亮尊年時(shí)隔三年再次在湖州拿地。2020年1月，它以總價(jià)1.56億元拿下湖州妙西鎮(zhèn)1宗商住地塊及3宗商業(yè)地塊，總土地面積達(dá)11.04萬(wàn)平方米。四宗地用于建設(shè)養(yǎng)老和度假公寓及相關(guān)醫(yī)療設(shè)施，為海亮集團(tuán)打造的湖州海亮國(guó)際康養(yǎng)度假小鎮(zhèn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“海亮康養(yǎng)小鎮(zhèn)”）項(xiàng)目用地。

海亮康養(yǎng)小鎮(zhèn)位于湖州吳興西塞山旅游度假區(qū)。2017年12月，海亮集團(tuán)與湖州市吳興區(qū)、妙西鎮(zhèn)簽署合作協(xié)議，建設(shè)總投資規(guī)模約50億元、占地約2449畝的康養(yǎng)小鎮(zhèn)。這也是海亮集團(tuán)健康產(chǎn)業(yè)板塊下“養(yǎng)生養(yǎng)老”業(yè)務(wù)首個(gè)項(xiàng)目。根據(jù)規(guī)劃，海亮集團(tuán)將借其布局養(yǎng)生養(yǎng)老、醫(yī)療健康教育培訓(xùn)、現(xiàn)代農(nóng)莊、休閑旅游等業(yè)態(tài)。

該小鎮(zhèn)曾被列為2019年度浙江省重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，2021年2月，小鎮(zhèn)正式開(kāi)工。湖州業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次拿地或意味著小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)啟動(dòng)在即。

這也是海亮集團(tuán)“殘留”的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。海亮集團(tuán)成立于1989年，2021年?duì)I業(yè)收入2002.7億元，連續(xù)四年上榜世界500強(qiáng)，旗下從事銅產(chǎn)品、導(dǎo)體新材料、鋁基新材料研發(fā)、生產(chǎn)等業(yè)務(wù)的海亮股份在亞洲、美洲、歐洲設(shè)有21個(gè)生產(chǎn)基地。

2017年，海亮集團(tuán)調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，聚焦發(fā)展教育、有色材料智造、健康產(chǎn)業(yè)三大板塊，康養(yǎng)小鎮(zhèn)成為其健康產(chǎn)業(yè)板塊下“養(yǎng)生養(yǎng)老”業(yè)務(wù)的著力點(diǎn)。

從黑馬到退出

海亮集團(tuán)也曾在房地產(chǎn)領(lǐng)域留下濃墨重彩的一筆，海亮地產(chǎn)為其地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平臺(tái)，主要布局在二、三、四線城市，2011年起發(fā)力高周轉(zhuǎn)，并在隨后的三年時(shí)間里，銷(xiāo)售規(guī)模由26億元增至153億元，一度被稱(chēng)為業(yè)界“黑馬”。2016年，海亮地產(chǎn)銷(xiāo)售額邁過(guò)兩百億門(mén)檻，在克而瑞銷(xiāo)售榜單上位居第66位。

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)曾一度給海亮集團(tuán)的業(yè)績(jī)帶來(lái)支撐。海亮集團(tuán)2015年8月公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年至2014年，房地產(chǎn)板塊毛利潤(rùn)分別為9.85億元、17.50億元、27.37億元，占其整體毛利潤(rùn)的比例分別為57.77%、60.75%、62.09%。

不過(guò)，集中布局低能級(jí)城市帶來(lái)去化和資金壓力。大公國(guó)際資信評(píng)估有限公司2017年發(fā)布的《海亮集團(tuán)有限公司主體與2017年年第一期中期票據(jù)信用評(píng)級(jí)報(bào)告》顯示，2013-2015年，海亮地產(chǎn)存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)分別為493.13天、340.04天和462.05天，存貨周轉(zhuǎn)效率高于行業(yè)平均水平；同期，海亮地產(chǎn)現(xiàn)金回籠率分別為123.81%、96.66%和 93.13%，現(xiàn)金回籠率有所下降。

章惠芳對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱(chēng)，海亮地產(chǎn)主要聚焦在中西部三四線城市，而這些區(qū)域的樓市基本在2017年以后才出現(xiàn)行情上揚(yáng)，2015年之前銷(xiāo)售情況并不怎么樣，海亮地產(chǎn)銷(xiāo)售應(yīng)該也承受不小的壓力，盈利情況不如人意。另外，對(duì)海亮集團(tuán)的發(fā)展和品牌度而言，海亮教育的影響更大，這大概是其退出地產(chǎn)，聚焦于教育、醫(yī)療的原因。

2017年，海亮集團(tuán)制定了“有所為有所不為”戰(zhàn)略，堅(jiān)決退出非相關(guān)行業(yè)，房地產(chǎn)即是其退出的業(yè)務(wù)領(lǐng)域之一。當(dāng)年7月，它將寧波海亮房地產(chǎn)投資有限公司、安徽海亮房地產(chǎn)有限公司各55%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給融信中國(guó)，轉(zhuǎn)讓價(jià)分別為22.64億元、6.33億元。

不過(guò)，時(shí)任海亮地產(chǎn)總裁周迪永在接受時(shí)代財(cái)經(jīng)采訪時(shí)表示，出讓股權(quán)并不意味著海亮將退出房地產(chǎn)，而是與融信的合作，“可以理解為引入了一個(gè)大股東”。

但后來(lái)的事實(shí)證明了其退出的節(jié)奏。2019年，世茂服務(wù)以2.811億元收購(gòu)海亮物業(yè)全部股權(quán)。2021年4月，海亮地產(chǎn)控股集團(tuán)從浙江海亮七大洲房地產(chǎn)有限公司股東序列中退出，后者原為海亮系旗下一家主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、投資的子公司。在 《2021年公開(kāi)發(fā)行公司債券（第一期）募集說(shuō)明書(shū)》中，海亮集團(tuán)還曾表示，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)清理進(jìn)入尾聲，地產(chǎn)板塊部分股權(quán)已轉(zhuǎn)讓并交割完畢。

不過(guò)，2022年2月，海亮集團(tuán)又從融信中國(guó)手中回購(gòu)了2017年轉(zhuǎn)讓的寧波海亮房地產(chǎn)投資有限公司55%股權(quán)，收購(gòu)代價(jià)僅為4.21億元，似乎顯露出一絲重回地產(chǎn)江湖的跡象。

過(guò)去兩三年中，曾經(jīng)依靠高周轉(zhuǎn)、高杠桿的房企日子艱難，“活下去”成為它們的主要命題。而對(duì)于提前退場(chǎng)的海亮集團(tuán)，這或許是一次“塞翁失馬，焉知非?！钡碾H遇。（劉新歌）

關(guān)鍵詞： 海亮集團(tuán) 有限公司