在QQ音樂上搜索“王健林”，會出現(xiàn)一份歌單，里面包含了《假行僧》、《朋友》、《夫妻雙雙把家還》等歌曲。

這份歌單，停留在2016年萬達年會，2017年之后，王健林就很少出現(xiàn)在公眾面前，連每年都會公布的業(yè)績也被他取消了。

那一年，王健林將萬達文旅城和酒店賣給了融創(chuàng)和富力。之后的數(shù)年，萬達一邊出售資產(chǎn)，一邊轉(zhuǎn)型，王健林的名字還是會一次次出現(xiàn)在新聞標題，言語中滿是唏噓。

(資料圖片僅供參考)

畫風從2022年開始發(fā)生轉(zhuǎn)變。

從港股退市后五年，2021年王健林重組萬達商管，重新殺回港交所。

這件萬達近兩年全力推進的大事，在2022年頻繁牽動著輿論，期間萬達招股書2次提交，2次失效。這個曾經(jīng)的首富到了2023年初仍站在港交所門口，等待資本市場的一張通行證。

但有意思的是，失去的地產(chǎn)首富皇冠，重新戴在了他頭上。2022年，王健林在《胡潤百富榜》中位列內(nèi)地地產(chǎn)商第一位，與之相隨的是，提到王健林時的一聲聲慨嘆變成了夸贊。

2017年，痛失文旅城

時鐘撥回至2017年的7月，王健林和孫宏斌身著白襯衫坐在談判桌前，他們聯(lián)手完成了中國房地產(chǎn)歷史上最大額的一筆交易。

融創(chuàng)中國以438.44億拿下了萬達13個文旅項目91%股權(quán)。要知道，在2015年工作年會上，王健林還給萬達旅業(yè)定了“五年內(nèi)超越迪士尼，成為世界規(guī)模最大旅游企業(yè)”的目標。

一夜之間，城頭已換大王旗。

在此之前，王健林執(zhí)掌的萬達可謂順風順水，涉足地產(chǎn)、影視、娛樂、體育、金融等多個領域，坐擁216座萬達廣場，持有物業(yè)面積達到3387萬平方米，且仍保持著每年50個的增長速度。

那時的王健林在公開場合“金句”頻出，“清華北大不如膽子大”、“自己賺的錢，想怎么花就怎么花”，這些句子被外界無數(shù)次引用、放大、調(diào)侃。

但危機卻在高光之下悄悄蔓延。

2017年6月22日，萬達遭遇了股債雙殺。萬達電影截止當日午盤跌幅就超過了9%，萬達商業(yè)多支公司債同時下跌，海外美元債跌幅創(chuàng)紀錄。

7月，網(wǎng)上流傳的一份文件顯示，" 萬達集團六個境外投資項目是近期我國對外投資嚴格管控的領域，擬對六個項目嚴肅處理，中國金融機構(gòu)不得就萬達已完成并購交割的四個海外交易向其提供融資服務。"

這條未經(jīng)證實的消息，讓萬達的債券再度下探，也讓多年海外擴張的萬達立刻踩下剎車。

而賣掉文旅城，就是回血的重要一步。

盡管現(xiàn)在看，富力因為買下萬達的酒店、融創(chuàng)因為重倉文旅城而出現(xiàn)危機，但以此將“高瞻遠矚”安在王健林身上，也未免有點牽強。

2021年，收縮再收縮

在失去文旅城之后，萬達相繼賣掉了早教業(yè)務寶貝王、百貨業(yè)務萬達百貨，并持續(xù)出售海外資產(chǎn)直至清空，收縮之意明顯。

對于出售資產(chǎn)，王健林也做出了回應：“生意就是買和賣，沒有只買的生意，也不能因為一家公司賣資產(chǎn)就說它不好。”

這句話當然有其自洽的邏輯，但放在當年的時代背景下，對比著之前的豪言壯語，這樣的收縮顯然不是簡單的買和賣。

王健林很早就在萬達內(nèi)部提出轉(zhuǎn)型，特別是在2012年，萬達決定試水電商，這也是王健林非?？粗氐臉I(yè)務。

此后，無論是“騰百萬”，還是后來的飛凡，王健林砸了不少錢，也換了無數(shù)人，但最后萬達電商仍舊沒有起色。

2017年10月，飛凡發(fā)布會現(xiàn)場

在萬達集團2017年年會上，王健林特別提到了飛凡的問題。他說，飛凡原本的方向有偏差?！斑^去總想著做規(guī)模，如果從一開始就只為萬達廣場、旅游度假區(qū)研發(fā)，可能早就整出名堂了?！?

但失去的時機已經(jīng)一去不返了。兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)后，王健林又將目光投向了房地產(chǎn)。

2020年，萬達地產(chǎn)業(yè)務平臺投資集團將原本南區(qū)、北區(qū)裂變?yōu)闁|、西、南、北區(qū)，意圖重新壯大地產(chǎn)規(guī)模。

隨后的2021年，萬達地產(chǎn)在土地市場也有所斬獲，拿地金額超過百億，主要地塊都在三四線城市。

但房地產(chǎn)市場在2021年下半年開始進入下行通道，萬達的地產(chǎn)業(yè)務又面臨著收縮。

萬達投資集團在當年又將西區(qū)并入北區(qū)，東區(qū)并入南區(qū)。

萬達西區(qū)的內(nèi)部人士那時曾向《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》表示：“我手里還跟著3個直投的萬達廣場項目，現(xiàn)在已經(jīng)被叫停了，說是要轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)合作?，F(xiàn)在全面收縮直投業(yè)務，主要項目改成推輕資產(chǎn)合作，輸出品牌和管理?！?

還有那些已經(jīng)談好但是還沒有簽約的項目，雖然好不容易跟政府談好了地價，但后來也被迫放棄。

“地是夠便宜，相當于半賣半送，但公司實在是沒錢了?！?

2022年，三沖IPO

2022年10月24日，珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司的上市申請材料再度失效，隔天，萬達第三次提交申請。

2016年從港股退市后，萬達便踏上了一條漫長曲折的回A之路。

在吸引了一眾星光熠熠的投資者之后，萬達與投資者簽訂了對賭協(xié)議，若退市滿兩年或2018年8月底前未在A股上市，萬達集團將分別以每年8%和10%的單利向境內(nèi)外投資人回購全部股權(quán)。

但A股IPO，再融資異常艱難，恒大、富力等企業(yè)紛紛折戟。

在對賭到期之前，擁有著中國商界過硬關系的王健林，在2018年1月時再次引入戰(zhàn)投，由QQ音樂作為主發(fā)起方，聯(lián)合蘇寧、京東、融創(chuàng)與萬達商業(yè)簽訂戰(zhàn)略投資協(xié)議，計劃投資約340億元人民幣，收購H股退市時引入的投資人持有的14.39%股份。

按照當時的協(xié)議，戰(zhàn)投要求萬達商業(yè)要在2023年10月31日前完成上市，現(xiàn)在距離這個考驗還剩下最后8個月多時間。

萬達也希望借此由重變輕，完成轉(zhuǎn)身。此次轉(zhuǎn)型，珠海國資委還出資30億戰(zhàn)略入股萬達輕資產(chǎn)商管公司——珠海萬達商管。

隨著監(jiān)管層放開股權(quán)融資，這次萬達赴港上市也將迎來轉(zhuǎn)機。

萬達上市的基石投資者包括騰訊、螞蟻、中信資本、星匠、合眾人壽保險、碧桂園服務、招商局輪船、周大福鄭裕彤家族、PAG等22家公司，以及還有肖廣瑞、王志彬、韓揚、孫亞洲、潘韜男、許粉六位高管，總計持有21.17％股權(quán)。

但明星投資團隊背后往往伴隨著苛刻的對賭條件，萬達商管將保證2021年預估實際凈利潤、2022年及2023年扣除非經(jīng)常性損益的經(jīng)審計凈利潤分別不低于51.9億元、74.3 億元及94.6億元。

不管是上市還是對賭，未來萬達還是要仰仗拿手的商管業(yè)務。

2023年1月13日，萬達商業(yè)管理集團發(fā)布2022年度業(yè)績快報。公告顯示，2022年，萬達商管總收入553.1億元，完成其年計劃的99.6%，同比增長7.4%，其中租金收入508.5億元；商鋪出租率98.7%，租金收繳率100%。

未來的8個多月，將是對萬達的重要考驗，但很多人相信，對于這個能用幾年時間走出陰霾重奪地產(chǎn)首富的人來說，一切皆有可能。

他在意氣風發(fā)的時候有著宏大的想象，也不會向任何困難和人低頭，曾經(jīng)舌戰(zhàn)馬云、挑戰(zhàn)迪士尼、炮轟中國足球。

然而今年，這個軍人出身，脾氣火爆的企業(yè)家也已經(jīng)69歲了，曾經(jīng)說過“退而不休”的王健林，在最近的數(shù)年時間都選擇低調(diào)蟄伏，他是否仍然懷念聚光燈下的名氣和熱度，外人不得而知。如何帶領萬達這艘航母成功實現(xiàn)轉(zhuǎn)型重拾往日，或許才是他更為關注的事情。

關鍵詞： 萬達集團