整體來看，受樓市低迷影響，70城房?jī)r(jià)以下降為主，已連續(xù)16個(gè)月環(huán)比下跌。

(資料圖片僅供參考)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2022年全國(guó)商品房銷售面積（13.58億平方米）和銷售金額（13.33萬億元），分別同比下降24.3%、26.7%，均創(chuàng)下了近六七年新低；

2022年全國(guó)商品房均價(jià)為9816元/平方米。

房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模退回到5年前，2017年時(shí)銷售額首次突破13萬億元。

房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下滑10%，為1998年來首次年度下降，跌入兩位數(shù)負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間；

房企土地購(gòu)置面積腰斬。

來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

按照環(huán)比情況來看：

新房?jī)r(jià)格指數(shù)下降數(shù)量由上月的51個(gè)增至55個(gè)，占比近8成，15個(gè)城市環(huán)比上漲。

二手房?jī)r(jià)格指數(shù)下降數(shù)量為63個(gè)，相較11月數(shù)據(jù)增加1個(gè)，占比達(dá)到九成，僅7城上漲。

按照同比情況來看：

新房、二手房銷售價(jià)格指數(shù)同比下降城市達(dá)到53個(gè)、64個(gè)，二手房?jī)H6城上漲。

其中，2022年成都、北京、上海是70城中新房、二手房?jī)r(jià)格均同比上漲的三個(gè)城市；

到底是哪些城市上漲，哪些城市下跌？

在新建住宅名單當(dāng)中：

來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

一線城市：北京（↑0.2%）、上海（↑0.4%）、廣州（↓0.4%）、深圳（↓0.3%）

上漲：泉州（↑0.7%）揚(yáng)州（↑0.5%）長(zhǎng)沙、成都（↑0.5%）無錫（↑0.4%）杭州、青島（↑0.3%）

下跌：呼和浩特（↓1.4%）長(zhǎng)春（↓1.1%）天津、昆明、惠州（↓0.7%）石家莊、太原、沈陽、鄭州、唐山、岳陽、韶關(guān)、桂林（↓0.6%）重慶、蘭州、秦皇島、吉林、牡丹江、洛陽、湛江、遵義（↓0.5%）

一線城市連跌3個(gè)月后，當(dāng)前已經(jīng)有止跌現(xiàn)象。

新房?jī)r(jià)格同環(huán)比均出現(xiàn)增長(zhǎng)的有9個(gè)城市，分別為北京、上海、杭州、寧波、青島、長(zhǎng)沙、成都、西安、銀川。

來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

在二手房銷售名單當(dāng)中：

一線城市：北京（↓0.4%）、上海（↓0.5%）、廣州（↓0.6%）、深圳（↓0.5%）

上漲：昆明（↑0.3%）長(zhǎng)沙、徐州、成都（↑0.2%）寧波、瀘州、貴陽（↑0.1%）

下跌：牡丹江（↓1.2%）遵義、牡丹江、丹東（↓1%）長(zhǎng)春、沈陽（↓0.8%）天津、太原、南寧、洛陽、濟(jì)寧、吉林、常德（↓0.7%）

各線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比均繼續(xù)回落；

一二三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%、0.4%、0.4%，一線城市延續(xù)從去年10月首次下跌趨勢(shì)，降幅比上月擴(kuò)大0.1%，二線城城市持平，三線城市收窄0.1%。

新房?jī)r(jià)格和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均上漲的城市僅有3個(gè)，分別是長(zhǎng)沙、成都、寧波。

綜合來看，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力依然不足，處于探底階段。

去年，監(jiān)管部門圍繞“控一線，拉二線，穩(wěn)三四線”思路，對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行精細(xì)調(diào)控。

昨天，在北京召開的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議中，第一項(xiàng)工作就是明確：2023年將以增信心（穩(wěn)預(yù)期）、防范風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型為主線。

再次強(qiáng)調(diào)發(fā)展保障性租賃住房和剛需/改善性住房需求；

一邊要穩(wěn)定樓市，一邊要紓困企業(yè)，一邊要保交樓。

預(yù)計(jì)今年仍將會(huì)有各類穩(wěn)樓市的配套政策出臺(tái)。

分化愈發(fā)明顯：

同比來看，相比70城房?jī)r(jià)以下降為主，一線城市、核心二線城市仍具價(jià)格剛性持平/上漲。

在貝殼研究院重點(diǎn)50城房?jī)r(jià)指數(shù)中，一線城市、長(zhǎng)三角、大灣區(qū)、成渝都市圈的房?jī)r(jià)依然比3年前有所上漲。

房?jī)r(jià)有趨穩(wěn)基礎(chǔ)，但這個(gè)基礎(chǔ)仍不牢固，短時(shí)間內(nèi)不太可能出現(xiàn)大幅度反彈。

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