一組并不令人意外的數(shù)據(jù)出爐了。

據(jù)《2022中國地產(chǎn)組織力、雇主影響力研究報告》，相比2019年，三年來地產(chǎn)開發(fā)從業(yè)人員減少了40萬，地產(chǎn)開發(fā)上下游產(chǎn)業(yè)減少約600萬個崗位。

【資料圖】

2022年，85%的百強(qiáng)房企采取了人員精簡策略，員工綜合離職率大幅上升達(dá)到近五年最高。

▲2022年央國資房企、民營房企的離職率急劇攀升。

40萬人是什么概念？

盧森堡的全國人口是40萬人；2023年香港通關(guān)首日，有約40萬人預(yù)約前往內(nèi)地；2022年在江西省，高校畢業(yè)生約有40萬人；佛山南海通勤廣州的“候鳥”約40萬人……

40萬人離開地產(chǎn)行業(yè)，意味著一支就業(yè)大軍將奔赴另一些行業(yè)。這些人都去哪兒了？他們過得還好嗎？

成為博主，進(jìn)入汽車行業(yè)

“下午方便嗎？下午2點(diǎn)半來17樓聊下?！?022年1月，在TOP3房企工作的孫婷婷（B站@孫婷婷要變成個大瘦子）突然收到HR發(fā)來的微信。她知道，該來的終于來了。

當(dāng)天談完，下午就收拾東西走人了?！耙磺卸继蝗涣?，我本來以為可以安安穩(wěn)穩(wěn)過個年。”

被裁員的那一天，她就想好，不再踏入地產(chǎn)行業(yè)。

“房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到不了巔峰了，換行業(yè)是必須的。我現(xiàn)在要好好想想，之后我要做什么?！睂O婷婷在被裁員第二天，錄下了這樣一則視頻。

2022年2月的春節(jié)后，孫婷婷失業(yè)在家。她戲稱，“作為全村唯一個211大學(xué)生，現(xiàn)在卻失業(yè)在家，心里不是那么好受。”。

▲地產(chǎn)從業(yè)者的朋友圈。圖源自B站博主@孫婷婷要變成個大瘦子

孫婷婷曾在一家TOP3房企從事投資拓展崗位。一開始，她對投資拓展崗位的理解是，一群西裝革履的人與政府battle，動不動就是幾億、幾十億的大生意。但深入了解后才知道，真正能談成生意的，不只是基本功扎實(shí)，更需要有錢有資源，在飯桌上能說會道豁得出去。

她感受到，自己在飯桌上就是“啞巴”，別人在高談闊論，她只能尷尬點(diǎn)頭。公司暴雷后，她“自然而然”成為被裁員大軍中的一員。

其實(shí)，在被裁之前，孫婷婷已經(jīng)考慮過轉(zhuǎn)行的事兒，她覺得，“在這個行業(yè)根本看不到自己的未來?！?/strong>

于是，2019年底，她開始業(yè)余拍攝一些小視頻。起初只是單純想記錄生活，前期完全沒有流量，到目前全網(wǎng)已有30萬粉絲。

在失業(yè)后，她瘋狂向其他行業(yè)投遞了幾百份簡歷，但都石沉大海。

好在，一家自動駕駛公司看中了她的短視頻制作能力。于是，她進(jìn)入這家公司，任品牌運(yùn)營崗位。

能轉(zhuǎn)行又轉(zhuǎn)崗無疑是幸運(yùn)的。孫婷婷感慨道：“我強(qiáng)烈建議大家，在業(yè)余多多發(fā)展自己的興趣愛好。既能充實(shí)生活，也能在未來工作中多一份選擇。”

轉(zhuǎn)行后，新公司也欠薪

并非所有轉(zhuǎn)行都是一帆風(fēng)順。

“工資已經(jīng)好幾個月沒有發(fā)了，我快頂不住了?！?022年2月，傅小巢（化名，B站@傅小巢）感受到了職業(yè)瓶頸期。

他是雙非碩士畢業(yè)（“雙非”一般指非985、211高校），2019年畢業(yè)后一直從事地產(chǎn)運(yùn)營崗位。他的第二份工作，是在河南鄭州的一家小型開發(fā)商。

在2021年，房地產(chǎn)行情大跌，鄭州當(dāng)?shù)馗浅霈F(xiàn)了水災(zāi)，當(dāng)?shù)貭€尾樓事件也多番登上媒體的版面。

傅小巢開始手足無措，他說，“負(fù)擔(dān)最重的，是房貸車貸，還有借的外債，以及對未來的擔(dān)憂?！?/strong>

公司欠薪多個月，他只能“被離職”。失業(yè)后，他開始尋找新工作。一開始，他仍想待在地產(chǎn)行業(yè)。但他所在的崗位是地產(chǎn)運(yùn)營，面臨業(yè)務(wù)多而不精的尷尬狀態(tài)。“這個崗位，整個地產(chǎn)的業(yè)務(wù)板塊都會涉及到，但是沒有哪個板塊是比較專業(yè)的?！?/p>

讓他緊張的是，網(wǎng)上的地產(chǎn)招聘信息都沒有更新，大多停留在去年。

失業(yè)三個月內(nèi)，他嘗試面試了多家公司，面試了萬科物業(yè)，但與崗位的符合度比較低。

他還加入了“考公大軍”，但他發(fā)現(xiàn)，一個要求碩士研究生的公務(wù)員崗位，只招4個人，卻有1000多人報名。

失業(yè)三個月后，他妥協(xié)了，選擇了一家環(huán)保公司，相比前一份工作降薪50%。

薪酬降低，他卻比之前更忙了?！氨燃追叫量喽嗔?。經(jīng)常需要出差，來回跑，上個月在外面出差，跑了半個月，陪伴家人的時間會更少些。”

一邊在新公司忙碌，傅小巢一邊還要向前東家討薪。離職時，前東家還欠了他七個多月的工資，大概10萬元，最終要回80%。當(dāng)他向討要剩下的20%欠款時，前東家卻答復(fù)說，他們連電費(fèi)都交不起了。

麻繩專挑細(xì)處斷?。入職半年，新公司也開始拖欠工資了?！暗胤?jīng)]錢，公司欠的錢也發(fā)不了，簡直就是惡性循環(huán)?！彼惺艿?，公司也開始“卷”起來了，考勤、考核、績效都更加嚴(yán)厲了。

“每天都是昏昏沉沉的，一點(diǎn)奮斗的欲望也沒有。不知道這種情況會持續(xù)多久。”傅小巢在2022年12月總結(jié)道。

40歲項(xiàng)目總，轉(zhuǎn)行做中介

相比初出江湖，有一定經(jīng)驗(yàn)、活力，正處于職業(yè)黃金期的年輕人而言。陷入“35歲”魔咒的“中年人”顯然更加尷尬。

知乎網(wǎng)友青山（化名）今年也加入了被裁員大軍。他說，“30歲出頭，這個年紀(jì)轉(zhuǎn)行跳槽也容易被其它行業(yè)接收，等你到35歲，那就跳出不啥好行業(yè)了?！?/p>

這對40歲的王斌，是鮮少能轉(zhuǎn)行的中年人之一。

2022年初，一則鏈家的經(jīng)紀(jì)人簡介受到外界關(guān)注。這份簡介寫到：“曾從事地產(chǎn)行業(yè)18年，做過13年建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師，持有土木工程高級工程師證書（副教授），做過兩年房地產(chǎn)項(xiàng)目總……”

▲王斌的簡介。圖源自小紅書。

此前，他曾在設(shè)計(jì)院任職，感受到工作像是“流水線”似的，讓他逐漸失去了熱情。

于是，在2016年進(jìn)入了地產(chǎn)公司任項(xiàng)目總，任命的職位是工程部部長兼總工。但出于個人職業(yè)的追求，在建筑上他總想做到盡善盡美，與老板發(fā)生了分歧，便選擇了離開。

之后，他又與大學(xué)同學(xué)共同創(chuàng)業(yè)，但因理念不同，干了兩年就散伙了。

當(dāng)他重新開始找工作時，一方面地產(chǎn)行業(yè)行情下滑，另一方面他正面臨職業(yè)尷尬期?！皩Ψ接X得我年紀(jì)大、薪水高，很難接受?！笔I(yè)后，他陷入了坐吃山空的狀態(tài)。

一個偶然的機(jī)會，他接觸到了房地產(chǎn)中介工作。一開始，他只想解決“養(yǎng)家糊口”的問題，找一份“簡單”的工作。

2021年10月，他正式入職。他正利用建筑工程的知識，為客戶解答疑問。例如，根據(jù)小區(qū)景觀設(shè)計(jì)，判斷小區(qū)的品質(zhì)；通過電梯品牌，大概判斷出樓盤的建設(shè)成本，品質(zhì)好壞等，以此為客戶提供專業(yè)知識。

中年地產(chǎn)人，大船難掉頭

“這是個夢魘般的年齡?！?5歲的陳平（化名，知乎@平凡人之路）評價到。

他是家里的頂梁柱。他的父母在農(nóng)村，屬于無社保狀態(tài)，目前已步入70歲高齡，需要他贍養(yǎng)。老婆生子后就全職帶娃，沒有上班。

陳平在四川成都，從事房地產(chǎn)建筑行業(yè)。2022年的國慶前，被領(lǐng)導(dǎo)和hr約面談。他將那段經(jīng)歷總結(jié)為：“陳述公司困難、肯定在職期間表現(xiàn)、表達(dá)惋惜傷感之情、溝通賠償事宜、確定離職時間，整個流程如早已演練數(shù)遍一般平順流暢。”

在被通知離職時，他思考的事情是：“一路走來打怪升級、矜矜業(yè)業(yè)，卻時不時的面臨朝不保夕的窘境?！?/strong>

陳平是一個不冒進(jìn)的人，從985院校本科畢業(yè)后，他進(jìn)入設(shè)計(jì)院（地產(chǎn)乙方）工作了幾年后，跳槽到房企從事設(shè)計(jì)管理。雖然就讀的專業(yè)面比較窄，但他通過考證，通過注冊工程師考試，拿到高級職稱為履歷加分。

失業(yè)后，他首先想到的是再找份工作糊口。他沒有選擇轉(zhuǎn)行，他說：“年齡也大了，轉(zhuǎn)行難度大，沉沒成本高這是客觀現(xiàn)實(shí)?！?/p>

解決生存危機(jī)，是首要問題。于是，他梳理了自己的積蓄，計(jì)算每月最小開支，能維持家庭運(yùn)作多久。

緊接著是找工作。他感慨：“現(xiàn)在找份工作，真的是要拼關(guān)系、拼運(yùn)氣、拼年齡、拼履歷、拼學(xué)歷，甚至還要拼手段。聽聞甚至出現(xiàn)過，為了offer自掏腰包疏通關(guān)系的情況，世道真的變了?！?/p>

年初，陳平感受到公司開始裁員，充滿不安全感的他便開始向外投簡歷。進(jìn)入10月，陳平正式進(jìn)入失業(yè)狀態(tài)，他在各個招聘網(wǎng)站更新了簡歷，并進(jìn)行一番海投。

累計(jì)起來，從2021年12月至今，他已經(jīng)投遞、面試了建發(fā)成都公司、成都最大國企咨詢公司、某尚未暴雷的閩系房企、獵頭推薦錦江區(qū)某平臺公司、某地方性民營房企、中鐵某局設(shè)計(jì)院、某TOP30尚未暴雷民企……超18家公司，結(jié)果均沒有入職。

他印象深刻幾個經(jīng)歷是：面試時，面試官看著他的簡歷說了句“之前都是在高周轉(zhuǎn)的公司”，便再無下文；他要求薪資只要上一份工資的6折，但面試官各種挑剔；他在一家公司的筆試、面試成績排到第一，但稅前收入只有12萬，還不夠付房租和房貸；他還參加了某政府部門的編外人員考試，總分比第一名只相差零點(diǎn)幾分，與工作失之交臂。

最終，他選擇了一家施工公司，但規(guī)模與前公司相差甚遠(yuǎn)。期間，公司一位新同事，某TOP公司中層領(lǐng)導(dǎo)，但入職一周多卻被通知試用不通過。

他說，每天都處于繼續(xù)堅(jiān)持下去，和索性爽快辭職回家繼續(xù)躺平的心理搖擺中，不知道能堅(jiān)持多久。

如今，陳平還在“騎驢找馬”中，他觀察到，自從疫情放開后，就再沒有收到過面試邀請。如今只能安度春節(jié)，等待行情好轉(zhuǎn)。

參考資料：

1、失業(yè)九個月，房地產(chǎn)行業(yè)被裁員后，我是如何轉(zhuǎn)行轉(zhuǎn)崗到自動駕駛新媒體運(yùn)營崗的？，B站@孫婷婷要變成個大富婆

2、B站@傅小巢

3、記錄中年失業(yè)地產(chǎn)人的心路歷程，知乎@平凡人之路

4、地產(chǎn)副總談中年困境：帶過上億項(xiàng)目，和同學(xué)創(chuàng)業(yè)險反目，40歲轉(zhuǎn)行做中介，騰訊新聞《不可擊倒》

作者丨方原

來源丨無冕財(cái)經(jīng)

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