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作者|葉子沛

(資料圖)

1月9日晚，繼去年年初對(duì)旗下地產(chǎn)、物業(yè)、代建平臺(tái)同時(shí)換帥不到一年的時(shí)間后，建業(yè)集團(tuán)再度發(fā)生了人事變動(dòng)。

上任中原建業(yè)CEO不到一年時(shí)間的馬曉騰宣布辭任，由中原建業(yè)原副總裁王軍接任。

馬曉騰執(zhí)掌下的中原建業(yè)經(jīng)歷了地產(chǎn)寒冬中的業(yè)績(jī)震蕩，2022年上半年，中原建業(yè)經(jīng)歷了近4年來(lái)的首度業(yè)績(jī)下滑，其營(yíng)收同比下滑40%至3.78億，尚不及上市前的2019年中期營(yíng)收；中原建業(yè)的新增代建項(xiàng)目及面積下滑則超8成。

此次接任的王軍，是馬曉騰曾經(jīng)的工作搭檔，二人曾在周口區(qū)域公司及周口分公司有多次交集，在馬曉騰任河南中原建業(yè)城市發(fā)展有限公司總裁期間，王軍為其助理總裁。

上任CEO不到1年，馬曉騰即辭任

1月9日晚間，中原建業(yè)有限公司發(fā)布更換執(zhí)行董事及首席執(zhí)行官的公告。

公告顯示，公司執(zhí)行董事及首席執(zhí)行官馬曉騰已辭任，以追求其他職業(yè)以及商務(wù)機(jī)會(huì)。

此外，陳愛(ài)國(guó)及段居偉已獲委任為中原建業(yè)執(zhí)行董事。

公告顯示，馬曉騰現(xiàn)年46歲，是2001年起便加入建業(yè)集團(tuán)的“老將”。

在建業(yè)的20多年，馬曉騰從鄭州分公司的銷(xiāo)售一直做到了中原建業(yè)主要運(yùn)營(yíng)附屬公司的總裁。

2022年2月，建業(yè)集團(tuán)對(duì)旗下除筑友智造科技外的三個(gè)上市平臺(tái)進(jìn)行了換帥。

同時(shí)擔(dān)任建業(yè)地產(chǎn)以及建業(yè)新生活首席執(zhí)行官的王俊辭任，分別由楊明耀以及史書(shū)山接任。

在那次人事大變動(dòng)中，馬曉騰獲委任為中原建業(yè)首席執(zhí)行官。

彼時(shí)，整個(gè)建業(yè)集團(tuán)都處在深度調(diào)整期。

集中更換CEO前，建業(yè)集團(tuán)進(jìn)行了組織架構(gòu)的大幅調(diào)整。

建業(yè)將管控架構(gòu)從此前的“集團(tuán)-業(yè)務(wù)集團(tuán)-大區(qū)-城市公司-項(xiàng)目”的五級(jí)管理轉(zhuǎn)為“集團(tuán)-城市/專(zhuān)業(yè)公司-項(xiàng)目”的三級(jí)管理。

此外，建業(yè)將原有的建業(yè)控股、地產(chǎn)集團(tuán)、中原建業(yè)集團(tuán)、建業(yè)新生活集團(tuán)、筑友集團(tuán)5個(gè)業(yè)務(wù)集團(tuán)總部合并為一個(gè)新的集團(tuán)總部。

建業(yè)表示，整體合并后，建業(yè)集團(tuán)最大限度實(shí)現(xiàn)了資源共享和一盤(pán)棋管理，提升管理效率。

2022年，地產(chǎn)行業(yè)的下行周期中，不少房企都選擇在人事方面將本增效，行業(yè)進(jìn)入“向管理要紅利”、“提質(zhì)增效”的精細(xì)化模式。

馬曉騰也在這一輪的人事調(diào)整中，成為了中原建業(yè)的掌舵人。

2022年的地產(chǎn)寒冬中，建業(yè)集團(tuán)的物業(yè)平臺(tái)建業(yè)新生活以及代建平臺(tái)中原建業(yè)也受到了一定程度的影響。

建業(yè)地產(chǎn)則陷入了一定的流動(dòng)性危機(jī)，并一度發(fā)文向政府求援。

不過(guò)隨后，建業(yè)地產(chǎn)的紓困迎來(lái)了好消息，2022年6月，河南國(guó)資河南省鐵路建設(shè)投資集團(tuán)斥資約12億元入股建業(yè)地產(chǎn)紓困。

其中包括5.8億元的股權(quán)交易對(duì)價(jià)以及6.2億元的可轉(zhuǎn)股債券，如后續(xù)可轉(zhuǎn)股債券均轉(zhuǎn)換為股份，河南國(guó)資將成為建業(yè)地產(chǎn)的控股股東。

此后，建業(yè)地產(chǎn)走出了困擾多時(shí)的債務(wù)困境，并于去年8月，成功完成了近34億元優(yōu)先票據(jù)的償付。

伴隨著建業(yè)地產(chǎn)的紓困成功，建業(yè)集團(tuán)內(nèi)部的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)也得到進(jìn)一步排除。

而建業(yè)正逐步走出困境之時(shí)，上任不足一年的馬曉騰卻辭任中原建業(yè)CEO。

中原建業(yè)近4年首度業(yè)績(jī)下滑

中原建業(yè)尚未發(fā)布2022年全年業(yè)績(jī)，但在馬曉騰執(zhí)掌中原建業(yè)的2022年上半年，中原建業(yè)迎來(lái)了其上市以來(lái)的首度業(yè)績(jī)下滑。

半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，中原建業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收3.78億元，同比下滑40.4%；凈利潤(rùn)2.04億元，同比下滑43.6%；新增9個(gè)代建項(xiàng)目，同比減少82.7%；新增合約面積111.7萬(wàn)平方米，同比下滑80.5%。

整體業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)方面，截至去年6月30日，中原建業(yè)在管項(xiàng)目266個(gè)，在管面積3141萬(wàn)平方米，其中有241個(gè)項(xiàng)目位于河南省內(nèi)，占比為90.6%。

而根據(jù)其往期財(cái)報(bào)，2019年、2020年以及2021年中期，中原建業(yè)分別能實(shí)現(xiàn)4.12億元、4.81億元以及6.35億元的營(yíng)收。

2022年上半年，中原建業(yè)的營(yíng)收水平大幅下滑，尚不及上市前的2019年。

不過(guò)中原建業(yè)的業(yè)績(jī)乏力一定程度上是受行業(yè)大環(huán)境的影響。

2022年上半年，大批房企流動(dòng)性收緊、資金緊張。

以商業(yè)代建為主要業(yè)態(tài)的中原建業(yè)受此影響承受了獲客端的壓力，新增項(xiàng)目大幅減少，進(jìn)而對(duì)其業(yè)績(jī)?cè)斐刹焕绊憽?/p>

中原建業(yè)給出的解決方案是尋求政府代建以及國(guó)企代建等，不過(guò)截至2022年中期，尚未取得太大的實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

行業(yè)下行除了給中原建業(yè)帶來(lái)了獲客端的壓力外，還增加了其所面臨的競(jìng)爭(zhēng)壓力。

根據(jù)其中報(bào)，由于資金等方面的壓力，越來(lái)越多的房企在2022年開(kāi)始探尋輕資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式。

而代建則是不少房企輕資產(chǎn)嘗試的重要方式。

截至2022年6月底，已經(jīng)有超過(guò)40家品牌房企開(kāi)始發(fā)展代建業(yè)務(wù)，增大了代建市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)壓力。

“系出同門(mén)”的王軍接任CEO

接任馬曉騰成為中原建業(yè)新任首席執(zhí)行官的為中原建業(yè)原副總裁王軍。

資料顯示，王軍，36歲，于2020年11月6日獲委任為中原建業(yè)副總裁，主要負(fù)責(zé)河南省以外房地產(chǎn)代建業(yè)務(wù)之整體營(yíng)運(yùn)及管理。

王軍于2010年9月加入建業(yè)地產(chǎn)，并于建業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)擔(dān)任多個(gè)職務(wù)。

王軍12年多的建業(yè)生涯基本都在周口區(qū)域度過(guò)。

2010年9月至2019年2月，王軍從周口城市公司營(yíng)銷(xiāo)管理部營(yíng)銷(xiāo)策劃專(zhuān)員做到了周口區(qū)域總公司營(yíng)銷(xiāo)管理部的經(jīng)理兼鹿邑項(xiàng)目助理總經(jīng)理。

而后又成為周口區(qū)域總公司助理總經(jīng)理以及周口分公司總經(jīng)理，于該地區(qū)負(fù)責(zé)管理房地產(chǎn)項(xiàng)目及輕資產(chǎn)項(xiàng)目。

從2019年3月起，王軍開(kāi)始擔(dān)任河南中原建業(yè)城市發(fā)展有限公司的助理總裁，主要負(fù)責(zé)管理河南省外的輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)。

而王軍和馬曉騰的職業(yè)生涯存在眾多重疊。

馬曉騰同樣曾在建業(yè)周口分公司以及周口區(qū)域總公司任職，在王軍任職周口區(qū)域總公司助理總經(jīng)理以及周口分公司總經(jīng)理期間，馬曉騰曾歷任周口分公司總經(jīng)理及周口區(qū)域總公司總經(jīng)理。

而在王軍擔(dān)任河南中原建業(yè)城市發(fā)展有限公司的助理總裁期間，馬曉騰為該公司總裁。

二人早在周口以及中原建業(yè)主要營(yíng)運(yùn)附屬公司時(shí)就曾多次搭檔工作，同時(shí)，兩人都曾主管建業(yè)集團(tuán)的輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，馬曉騰辭任則由王軍接任。

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