6月9日，浙江省杭州市今年第5場集中供應(yīng)的5宗宅地，以4宗封頂成交、1宗底價(jià)成交結(jié)束，攬金約104.35億元，成交樓面均價(jià)26587元/平方米，平均溢價(jià)率11.25%。

(相關(guān)資料圖)

此次掛牌的5宗宅地，涉及杭州錢江新城二期、九堡、勾莊、東湖新城、青山湖5個(gè)熱門板塊，總起價(jià)93.8億元，總出讓面積285.8畝，總建筑面積39.2萬平方米，采取“限房價(jià)、限地價(jià)+搖號(hào)”的出讓方式，上限溢價(jià)率12%。

從房企參與度來看，濱江、綠城、大家、建杭、興耀、中豪等杭州本土房企參與度依舊較高，保利、華潤、中海、萬科等全國性房企的報(bào)名數(shù)量也均在3宗以上。市場認(rèn)為，引發(fā)房企熱情的直接原因是此次出讓的宅地房地價(jià)差達(dá)到萬元，有充足的利潤空間。

關(guān)注度最高的新城二期地塊——杭政儲(chǔ)出[2023]66號(hào)四堡七堡單元JG1402-26地塊，在掛牌期間報(bào)價(jià)42輪達(dá)到封頂價(jià)格47.4億元，成交樓面價(jià)45234元/平方米，溢價(jià)率11.79%；共有70家房企參與搖號(hào)，最終由浙江綠城房地產(chǎn)投資有限公司競得。這也超過了第四批中新街北地塊的66家，搖號(hào)房企數(shù)量再創(chuàng)新高。

該地塊東至同協(xié)南路綠化，南至?xí)一ㄢ致?，西至?guī)劃東御路，北至綠化。地塊出讓面積45561平方米，容積率2.3，建筑面積104790.3平方米。地塊起價(jià)42.4億元，起始樓面價(jià)40463元/平方米，上限價(jià)47.4億，上限樓面價(jià)45234元/平方米。該地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于6萬元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于6.6萬元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于6000元/平方米。

杭政儲(chǔ)出[2023]68號(hào)四堡七堡單元JG1406-R21-14地塊，東至四堡七堡單元D-R22-07地塊36班小學(xué)，南至規(guī)劃九田路，西至杭海路、四堡七堡單元D-R22-06地塊，北至四堡七堡單元D-R21-06地塊、四堡七堡單元D-22-07地塊36班小學(xué)等。地塊出讓面積36906平方米，容積率2.2，建筑面積81193.2平方米。地塊起價(jià)19.32億元，起始樓面價(jià)23791元/平方米，上限價(jià)21.62億元，上限樓面價(jià)26624元/平方米。地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于3.61萬元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于3.971萬元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3500元/平方米。

68號(hào)地塊在掛牌期間報(bào)價(jià)24輪達(dá)到封頂價(jià)格21.62億元進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，成交樓面價(jià)26624元/平方米，溢價(jià)率11.91%，參與搖號(hào)的共有35家企業(yè)，最終由宇誠集團(tuán)股份有限公司競得。

杭政儲(chǔ)出[2023]69號(hào)良渚新城金昌路南祥園東路西地塊，東至規(guī)劃祥園東路，南至通運(yùn)街，西至規(guī)劃北城五路，北至金昌路南側(cè)綠帶。地塊出讓面積55883平方米，容積率2.8，建筑面積139707.5平方米。地塊起價(jià)24.868億元，起始樓面價(jià)17800元/平方米，上限價(jià)27.768億元，上限樓面價(jià)19876元/平方米。該地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于2.77萬元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于3.047萬元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3500元/平方米。地塊在掛牌期間報(bào)價(jià)30輪達(dá)到封頂價(jià)格27.768億元進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，成交樓面價(jià)19876元/平方米，溢價(jià)率11.66%；最終由濱江集團(tuán)獲得。

杭政儲(chǔ)出[2023]70號(hào)開發(fā)區(qū)順風(fēng)路綠洲路東南地塊，東至規(guī)劃公園綠地兼社會(huì)停車場用地，南至相鄰地塊邊界，西至順風(fēng)路，北至綠洲路。地塊出讓面積17831平方米，容積率1.8，建筑面積32095.8平方米。地塊起價(jià)3.21億元，起始樓面價(jià)10000元/平方米，上限價(jià)3.56億元，上限樓面價(jià)11091元/平方米。本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于2.058萬元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于2.264萬元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3000元/平方米。地塊在掛牌期間報(bào)價(jià)6輪達(dá)到封頂價(jià)格3.56億元進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，成交樓面價(jià)11091元/平方米，溢價(jià)率10.90%；最終由浙江建杭置業(yè)有限公司競得。

杭政儲(chǔ)出[2023]67號(hào)青山湖科技城省科創(chuàng)基地單元E03-10A地塊，東至經(jīng)四路，南至崗陽街，西至規(guī)劃綠地，北至聚賢街。地塊出讓面積34364平方米，容積率1.01，建筑面積34708平方米。要求建筑高度不大于50米，住宅層高不小于3米。地塊起價(jià)4億元，起始樓面價(jià)11550元/平方米，上限價(jià)4.46億元，上限樓面價(jià)12847元/平方米。本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于2.64萬/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于2.9萬/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3000元/平方米。僅1輪報(bào)價(jià)，由杭州臨安中天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)4.0088億元摘得，樓面價(jià)11550元/平方米。

（文章來源：澎湃新聞）

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