4月28日，大連萬達商管披露2022年度財務(wù)報告。

2022年，大連萬達商管的營業(yè)總收入為493.14億元，同比增加4.69%；凈利潤124.99億元，同比減少6.96%。其中歸屬于母公司股東的凈利潤為123.01億元，同比減少7.45%，少數(shù)股東損益1.97億元，同比增加39.94%。得益于投資物業(yè)租賃及管理板塊以及其他業(yè)務(wù)的業(yè)績提升，2022年度營業(yè)收入同比增加4.86%至491.88億元，但各個業(yè)務(wù)板塊的毛利率均在同比降低，導(dǎo)致大連萬達商管的整體毛利率也下降2.81個百分點至62.3%。

這份年報還披露了由大連萬達商管持股78.83%的珠海萬達商管2022年的財務(wù)數(shù)據(jù)。2022年，珠海萬達商管總資產(chǎn)為228.86億元，凈資產(chǎn)72.33億元，商業(yè)運營主營業(yè)務(wù)收入271.20億元，同比增長15.5%；主營業(yè)務(wù)利潤為129.84億元。

(資料圖片僅供參考)

大連萬達商管一年內(nèi)到期的非流動負債由2021年的170.17億元，劇增至687.68億元，增幅達304.12%。大連萬達商管給出的理由“主要系因珠海商管投資人本息重分類至一年內(nèi)到期非流動負債”。

大連萬達商管主要以萬達廣場為核心產(chǎn)品進行商業(yè)物業(yè)運營管理。大連萬達商管在年報中稱，公司是全球規(guī)模領(lǐng)先的商業(yè)管理企業(yè)，是全球第一大商業(yè)物業(yè)業(yè)主（以持有及管理商業(yè)物業(yè)可出租面積排名）。

在公司的三個業(yè)務(wù)板塊中（投資物業(yè)租賃及管理、酒店運營、其他），投資物業(yè)租賃及管理的收入占比仍然占據(jù)大連萬達商管營收的九成以上。

數(shù)據(jù)顯示，投資物業(yè)租賃及管理（通過運營商業(yè)廣場獲取租賃及物業(yè)管理等收入）實現(xiàn)營業(yè)收入451.18億元，同比增長4.36%，占整體收入比例為91.72%（2021年度占比92.16%），毛利率由68.83%降低1.91個百分點，至66.91%。

酒店運營板塊（通過運營及持有豪華及中高端酒店獲取收入）2022年實現(xiàn)營業(yè)收入8.59億元，同比減少30.84%，占整體收入比例為1.75%（2021年度占比2.65%）；毛利率由41.69%降低15.32個百分點至26.37%，同比下降36.74%。

大連萬達商管表示，酒店運營業(yè)務(wù)收入下滑30.8%，毛利率下滑36.74%，主要是由于宏觀政策影響，對酒店行業(yè)的客流造成很大的影響，酒店入住率及平均房價均出現(xiàn)下滑，導(dǎo)致酒店運營收入減少。

2023年第一季度，大連萬達商管營業(yè)收入為125.34億元，與2022年同期125.13億元持平；營業(yè)利潤57.68億元，較2022年同期57.11億元微升；凈利潤為46.34億元，2022年同期為46.44億元，基本持平；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為50.24億元，2022年同期為40.97億元。

（文章來源：澎湃新聞）

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