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近日，天津市的吳超(化名)向新京報記者反映稱，兩年前，自己在天津購買了一套二手房，在簽訂購房合同之前曾和原房主去該套房屋內(nèi)進行過查驗，自己也沒提出異議。但如今，他購買的該套二手房出現(xiàn)了質(zhì)量問題，經(jīng)過最新查驗發(fā)現(xiàn)，這些質(zhì)量問題在簽訂購房合同之前就已存在。對此，吳超想知道，在這種情況下，是否還能追究原房主的責任？

解答：

對此，北京中倫文德(天津)律師事務所婁爽律師解釋稱，如果吳超在二手房屋買賣合同簽訂過程中，已實地查看其所要購買的房子且未提出異議，一般來說，應視為吳超接受房屋的現(xiàn)狀，不得再要求出賣人承擔責任。

婁爽律師提醒，在二手房買賣過程中難免出現(xiàn)一定的質(zhì)量問題，購房人在簽訂房屋買賣合同前，應當對房屋現(xiàn)狀進行全面查驗。如果發(fā)現(xiàn)問題，應及時與出賣人協(xié)商或拒絕購買，一旦簽訂購房合同完成交易，再尋求救濟的難度將會大大提高。目前已經(jīng)出現(xiàn)過多起類似糾紛案例，法院一般對買受人以房屋先前存在質(zhì)量問題為由，要求出賣人承擔違約責任的主張不予支持。

（文章來源：新京報）

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