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近日，北京的李惠(化名)想要購買一套房子，但該套房子已經(jīng)被原房主出租。李惠想知道，房屋是否一直存在租賃權(quán)？租賃合同期限最長多少年？

解答：

針對李惠提出的問題，北京英淇律師事務(wù)所主任夏廣域律師表示，一般情況下，房屋是不能無限期租賃的?，F(xiàn)在社會上出現(xiàn)了很多以租代買的案例，有些人會利用空白租賃合同來規(guī)避相關(guān)法律責(zé)任。這對正常的房地產(chǎn)交易以及國家稅收都產(chǎn)生了一定影響，通過限制租賃期限可以規(guī)避這一現(xiàn)象。

據(jù)夏廣域律師介紹，目前，我國法律規(guī)定的房屋租賃合同最長期限不得超過二十年。根據(jù)《民法典》第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

（文章來源：新京報(bào)）

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