春節(jié)過后的2月4日中午，位于五棵松的華熙LIVE人流涌動(dòng)，餐飲區(qū)就餐幾乎都需要等位，而恰逢立春，春餅店更是爆滿。據(jù)了解，在今年，五棵松商圈還將迎來華熙LIVE北區(qū)、萬達(dá)廣場(chǎng)的入市。

(資料圖片僅供參考)

進(jìn)入2023年，隨著疫情管控的松綁，北京商業(yè)日漸恢復(fù)正常，尤其是春節(jié)假期，整體迎來“開門紅”，消費(fèi)大幅增長(zhǎng)，客流與去年基本持平，這使得市場(chǎng)對(duì)于購(gòu)物中心、臨街商鋪等零售商業(yè)地產(chǎn)的回暖預(yù)期增強(qiáng)。

春節(jié)假期北京零售消費(fèi)大幅增長(zhǎng)

三年疫情管控松綁后的首個(gè)春節(jié)，商業(yè)消費(fèi)需求迎來強(qiáng)勁增長(zhǎng)。

北京市商務(wù)局此前發(fā)布的春節(jié)消費(fèi)數(shù)據(jù)顯示，假日期間，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的百貨、超市、專業(yè)專賣店、餐飲和電商等企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售額50.9億元，恢復(fù)至去年同期(農(nóng)歷日，下同)的98%，較2019年同期增長(zhǎng)13.2%。全市60個(gè)重點(diǎn)商圈客流量2531.1萬人次，恢復(fù)至去年同期的88.7%。

其中，大興機(jī)場(chǎng)商圈、前門大柵欄商圈、西紅門商圈客流量同比分別增長(zhǎng)99.5%、45.1%、31%。

仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部董事紀(jì)明告訴新京報(bào)記者，從消費(fèi)需求來看，北京防疫政策調(diào)整后，全市購(gòu)物中心在圣誕、元旦、新年假期明顯客流量增多，釋放消費(fèi)回暖信號(hào)，引領(lǐng)復(fù)蘇的板塊包括餐飲類、兒童娛樂教育類等在疫情中受沖擊較大的業(yè)態(tài)。

而為了在這個(gè)春節(jié)推動(dòng)消費(fèi)增長(zhǎng)，北京各大商圈、商場(chǎng)等也都推出各種類型的活動(dòng)、促銷等。諸如王府井商圈50余項(xiàng)商業(yè)文化活動(dòng)賀新春，合生匯推出祥獅表演、福祿壽喜財(cái)玩偶巡游，頤堤港太空兔展覽展出玉兔二號(hào)月球車1:1模型及真實(shí)火箭殘骸，西單更新場(chǎng)“清明上河兔”國(guó)風(fēng)主題展、左右藝術(shù)超市持續(xù)送出奇思妙想……

在消費(fèi)券方面，西城區(qū)“精彩年貨”上線百萬消費(fèi)券，亦莊“約惠新春樂購(gòu)亦城”聯(lián)動(dòng)四大商圈派發(fā)千萬優(yōu)惠券；朝陽區(qū)“2023新春餐飲消費(fèi)券”、石景山區(qū)“京彩新年禮遇餐飲消費(fèi)券”、昌平區(qū)“味YOUNG昌平餐飲消費(fèi)券”、順義區(qū)“品順義樂生活餐飲消費(fèi)券”都讓消費(fèi)者盡享美食。

據(jù)大悅城控股北京大區(qū)商業(yè)相關(guān)人士介紹，春節(jié)期間，大悅城控股北京大區(qū)開展多項(xiàng)促進(jìn)消費(fèi)及年味聯(lián)動(dòng)活動(dòng)，全周期發(fā)放消費(fèi)券近十萬張，有效促進(jìn)了“商氣”復(fù)蘇，同時(shí)下轄在京5個(gè)商業(yè)項(xiàng)目在積極保證全面營(yíng)業(yè)的同時(shí)，開展了時(shí)尚年味賀新春、多元消費(fèi)慶新年等豐富多彩的活動(dòng)，聯(lián)動(dòng)平臺(tái)、銀行廣泛發(fā)放消費(fèi)券，不僅充分營(yíng)造喜慶祥和氛圍，同時(shí)激發(fā)城市消費(fèi)熱情。

“值得關(guān)注的是，西單大悅城在零售業(yè)態(tài)方面，波司登快閃店釋放多種團(tuán)購(gòu)補(bǔ)貼，消費(fèi)券共計(jì)領(lǐng)取超過8000張，推動(dòng)春節(jié)期間創(chuàng)收140萬的業(yè)績(jī)；泡泡瑪特、番茄口袋提前到店兔年限定產(chǎn)品，極大提升進(jìn)店率和提袋率，春節(jié)銷售同比增長(zhǎng)10%以上。”上述人士表示。

不過，在紀(jì)明看來，“整體來看，消費(fèi)意愿和信心不會(huì)在短期內(nèi)迅速回到疫情前水平，2023年中期到下半年市場(chǎng)有望看到較明顯的消費(fèi)回暖成效?！?

新店開業(yè)、首店落地成消費(fèi)抓手

節(jié)日假期消費(fèi)需求強(qiáng)烈釋放，這也促使一些新店選擇在春節(jié)開業(yè)。

大悅城控股北京大區(qū)商業(yè)相關(guān)人士透露，春節(jié)期間，大興大悅春風(fēng)里新店頻開，瑞幸、方方猴等9家新店開業(yè)齊亮相，多重主題活動(dòng)及促消費(fèi)措施助力客流及銷售回升，客流環(huán)比提升67%，銷售環(huán)比提升27%，餐飲、零售業(yè)態(tài)銷售同比上漲10%。

更令人關(guān)注的是，春節(jié)假期，“首店”在北京加速落地，激發(fā)消費(fèi)新動(dòng)能。據(jù)了解，近日，北京SKP旗下DT51入駐20余個(gè)全國(guó)首發(fā)品牌，護(hù)膚品牌“AOXMED璦科縵”全國(guó)首店落地漢光百貨，潮牌集合店“33 Trente Trois”全國(guó)首店亮相北京朝陽合生匯，美國(guó)極限運(yùn)動(dòng)品牌DC SHOES(動(dòng)速)中國(guó)首店、韓國(guó)潮流品牌WE11DONE北京首店落戶三里屯太古里并推出北京限定產(chǎn)品，賽特奧萊“王府井全球購(gòu)首家跨境體驗(yàn)店”涵蓋美妝、香水、護(hù)膚等崛起“海淘”新勢(shì)力。

在業(yè)內(nèi)人士看來，“首店”是商場(chǎng)和品牌吸引客流與消費(fèi)的有力抓手，更能有效吸引本地消費(fèi)者的消費(fèi)熱情。

紀(jì)明認(rèn)為，“首店”經(jīng)濟(jì)將持續(xù)作為北京市場(chǎng)2023年的發(fā)力點(diǎn)。2022年，北京共有超過600家品牌首店落地，“首店首發(fā)”有顯著品牌溢出和消費(fèi)升級(jí)效應(yīng)，2023年將持續(xù)為商場(chǎng)催生新的消費(fèi)場(chǎng)景和話題熱點(diǎn)，撬動(dòng)新人群消費(fèi)潛力。

零售地產(chǎn)將迎超百萬平方米供應(yīng)

根據(jù)北京市2023年計(jì)劃，將深化國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)，把恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)先位置，增強(qiáng)消費(fèi)能力，改善消費(fèi)條件，創(chuàng)新消費(fèi)場(chǎng)景。其中，落實(shí)商業(yè)消費(fèi)空間布局專項(xiàng)規(guī)劃，完成崇文門、朝青等重點(diǎn)商圈品質(zhì)提升，啟動(dòng)西單商場(chǎng)、五棵松萬達(dá)廣場(chǎng)等重點(diǎn)商場(chǎng)改造提升，實(shí)現(xiàn)西北旺萬象匯、京西大悅城等大型商業(yè)綜合體開業(yè)，新引進(jìn)國(guó)內(nèi)外品牌首店800家左右，推動(dòng)亮馬河國(guó)際風(fēng)情水岸沿線商業(yè)建設(shè)。

仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)顯示，在北京零售地產(chǎn)新增供應(yīng)方面，2022年一些新項(xiàng)目的入市時(shí)間因工期延誤或預(yù)租活動(dòng)受阻而延后，2023年施工與裝修恢復(fù)正常，大部分延期項(xiàng)目將在2023年入市，全市將迎來110萬平方米以上新增供應(yīng)。

對(duì)于今年北京各大商圈、購(gòu)物中心、店鋪的發(fā)展趨勢(shì)，紀(jì)明稱，“消費(fèi)者客流和購(gòu)買的復(fù)蘇信號(hào)，有助于提振零售品牌和零售地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方的市場(chǎng)信心與表現(xiàn)預(yù)期，此前暫緩擴(kuò)張或謹(jǐn)慎收縮的品類將恢復(fù)擴(kuò)店等需求。在目前的租賃低價(jià)窗口與市場(chǎng)活躍度走高的基礎(chǔ)上，北京全市購(gòu)物中心租金有望在2023年第二季度止跌企穩(wěn)，空置水平有望得到改善。”

紀(jì)明進(jìn)一步稱，當(dāng)前零售地產(chǎn)業(yè)主對(duì)于2023年經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的預(yù)期雖然尚無短期顯著上調(diào)，但對(duì)租戶結(jié)構(gòu)提升的信心有所提振。隨著品牌方問詢量提高，2023年初零售地產(chǎn)業(yè)主對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好，標(biāo)桿項(xiàng)目將持續(xù)積極投入，開展提質(zhì)升級(jí)改造。

（文章來源：新京報(bào)）

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