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2022年12月31日，在“2023丁祖昱評(píng)樓市發(fā)布會(huì)”上，易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示，2022年的房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模已重回2015年，全年商品房成交額13.3萬(wàn)億元，成交面積13.6億平方米。

克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，2022年多數(shù)規(guī)模房企深陷負(fù)增長(zhǎng)困局，銷售業(yè)績(jī)普降態(tài)勢(shì)明顯。

具體來(lái)看，2022年有近9成百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比下滑，累計(jì)業(yè)績(jī)同比降幅大于50%的企業(yè)數(shù)量達(dá)到36家，另有32家百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊僭?50%至-20%之間。

碧桂園全口徑銷售額4643億元，排名第一；保利發(fā)展以全口徑銷售額4573億元排名第二；之后分別為萬(wàn)科、華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)和招商蛇口，全口徑銷售額分別為4202億元、3013億元、2955億元和2926億元。

報(bào)告稱，2022年，即使公開(kāi)披露目標(biāo)的企業(yè)數(shù)量較往年顯著減少，或是已經(jīng)主動(dòng)調(diào)降了全年目標(biāo)，但規(guī)模房企實(shí)際的業(yè)績(jī)完成情況仍遠(yuǎn)不及預(yù)期。2022年1-12月規(guī)模房企目標(biāo)完成率的中位數(shù)僅74.5%，明顯低于往年的平均水平。具體來(lái)看，在公開(kāi)披露年度目標(biāo)的規(guī)模上市房企中，僅有濱江、越秀兩家房企達(dá)成了全年業(yè)績(jī)目標(biāo)。多數(shù)企業(yè)截至12月末的目標(biāo)完成率不足90%，不少房企甚至不足70%。且絕大多數(shù)企業(yè)的目標(biāo)完成度均大幅低于去年同期，部分企業(yè)目標(biāo)完成度較2021年同期的降幅大于20個(gè)百分點(diǎn)。

克而瑞預(yù)計(jì)，結(jié)合2022年規(guī)模房企實(shí)際的目標(biāo)完成情況來(lái)看，2023年房企整體業(yè)績(jī)預(yù)期勢(shì)必將更為謹(jǐn)慎，不排除有更多房企不再公布年度目標(biāo)。預(yù)計(jì)未來(lái)三至五年全國(guó)商品房銷售規(guī)模將保持在13億平方米左右，行業(yè)規(guī)模步入無(wú)增長(zhǎng)時(shí)代。

在總結(jié)2022年全年樓市時(shí)，丁祖昱稱，2022年全年百城商品房成交額同比下挫四成；全國(guó)土地建面成交規(guī)模下行四成；一二手房?jī)r(jià)普遍下行，70個(gè)大中城市中，二手房?jī)r(jià)格下跌的城市達(dá)到60個(gè)，一手房?jī)r(jià)格下滑的城市達(dá)到50個(gè)；百?gòu)?qiáng)房企全年業(yè)績(jī)下滑超過(guò)40%，千億房企數(shù)量銳減一半。

對(duì)于未來(lái)的房地產(chǎn)行業(yè)，丁祖昱稱，未來(lái)十年，住房增量需求將回落至100億平方米左右。丁祖昱判斷，在2022年下半年“政策底”已現(xiàn)，因此整個(gè)2023年樓市政策將會(huì)保持寬松，2023年上半年樓市壓力依然會(huì)很大，下半年更加樂(lè)觀，2023年6月將會(huì)是樓市企穩(wěn)的重要窗口期。

（文章來(lái)源：澎湃新聞）

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