售價相當于周邊樓盤六折、深戶本科社保3年就能申請，不用輪候，深圳推出的首批可售型人才房，一經(jīng)面世就吸引了各界關注。

11月29日，現(xiàn)場看房截止日前一天，《證券日報》記者在深圳市首批六個人才住房項目之一的安居鴻棲臺項目現(xiàn)場看到，前來看房的市民熱情高漲。深圳市民李先生受訪時表示：“今天仔細看了戶型以及樓盤周邊的商業(yè)、學校等情況，如果能搖中買到房，我認為還是很劃算的?！?/p>

多位業(yè)內(nèi)人士向《證券日報》記者表示，盡管首批可售型人才住房暫時不會改變深圳樓市生態(tài)，但隨著深圳人才住房、安居型商品房和公共租賃住房的供應越來越多，將能夠對樓市起到穩(wěn)定的作用，有利于進一步增強城市對人才的吸引力，也有利于深圳的產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟整體發(fā)展。

(資料圖片)

價格六折

看房者絡繹不絕

在深圳市安居鴻棲臺項目現(xiàn)場，看房的市民絡繹不絕。該項目工作人員向《證券日報》記者表示，“這幾天來看房的市民挺多。前來看房的客戶，是此前進行了認購并且持有預約回執(zhí)的。作為深圳首批可售型人才房，也吸引一些還沒認購的市民前來了解情況?！?/p>

根據(jù)深圳市住建局通告，深圳首批可售型人才住房包括安居君蘭灣府、安居鴻棲臺、安居玥龍苑、安居顥龍苑、星河開市客環(huán)球商業(yè)中心、華僑城九樾廣場6個項目，4422套房源。其中，兩房戶型1957套，三房戶型2465套，均價為20520元/平方米至44900元/平方米。本批次住房資格審核合格的認購申請家庭共15294戶。也就是說，這些經(jīng)審核合格的認購申請家庭，將有近30%的幾率買到人才住房。

李先生告訴記者，他是經(jīng)審核通過的合格認購者，今天特意來現(xiàn)場看看，“樓盤周邊有萬科都會四季等盤，教育等配套也不錯，且價格相當于六折，這對我來說是很有吸引力的。雖然房子10年以后才能上市流通，但作為剛需，對我來說影響不大。”

“我這次雖然錯過了報名，但是也想了解下情況，所以來現(xiàn)場看看。”鄭女士表示。

值得一提的是，認購本批次住房的門檻并不高，包括全日制本科及以上學歷、深圳市戶籍、參加深圳市社會保險累計繳費3年以上、在深圳市未擁有自有住房等條件。

“這批人才房與過去最大的不同，就是認購門檻低、覆蓋面廣。前幾年，深圳人才房大多是面向高層次人才推出的，而現(xiàn)在推出的人才房，只要全日制本科及以上學歷都可以申請，面向更廣泛的人才?！鄙钲谌瞬欧罩行娜瞬虐l(fā)展總監(jiān)林德昌博士接受《證券日報》記者采訪時表示。

深圳市住房保障署工作人員向《證券日報》記者表示，“目前公示的是合格認購者名單，接著會出終審名單，之后會進行搖號。這次錯過認購的市民不用著急，可以等待下一批次的認購機會?！?/p>

增強城市對人才的吸引力

今年以來，多地出臺人才購房新政。浙江寧波、四川成都、吉林長春、山東濟南等地先后出臺或優(yōu)化了人才購房政策，包括放寬人才申請條件、提供購房補貼、降低首付比例等。人才購房新政的推出，對于提升所在城市吸引力，引導當?shù)胤康禺a(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展，均將具有積極作用。

早在2018年8月份，深圳市住房和建設局官網(wǎng)就發(fā)布意見稿，明確到2035年新增建設籌集建設各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬套。按比例來看，商品住房占住房供應總量的40%左右，人才住房、安居型商品房、公共租賃住房各占20%。價格方面，人才住房的租金、售價分別為屆時同地段市場商品住房租金、售價的60%左右。

今年10月份，財政部發(fā)布《關于支持深圳探索創(chuàng)新財政政策體系與管理體制的實施意見》指出，將加大中央預算內(nèi)投資對深圳保障性住房籌集建設的補助，推動解決大城市住房突出問題。

“商品住房與人才住房、安居型商品房、公共租賃住房比例為4:6，商品房占小部分，而人才住房、安居型商品房、公共租賃住房占大部分，這體現(xiàn)了政府解決住房問題的決心。”在林德昌看來，深圳首批人才住房的配售，釋放了一個強烈信號：“這僅僅只是一個開始，根據(jù)規(guī)劃，未來人才住房將持續(xù)推出，項目在深圳各區(qū)多點開花，安居房、公租房供應也將不斷提速，會吸引更多的年輕人來深圳發(fā)展?！?/p>

深圳的人才房將對商品房市場造成多少影響？對此，一位業(yè)內(nèi)人士表示，“首批人才房暫不會改變深圳商品房市場生態(tài)，長遠來看，選擇人才住房的人群會明顯增加，購買商品房的需求也不再緊迫，將對深圳整體房價起到穩(wěn)定作用，有利于商品房市場的平穩(wěn)發(fā)展。”

（文章來源：證券日報網(wǎng)）

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