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中國網(wǎng)財經(jīng)2月16日訊 華僑城A今日回復(fù)深交所《關(guān)注函》。

2月9日，華僑城A收到深交所對其下發(fā)的關(guān)注函，其中要求公司結(jié)合所處行業(yè)環(huán)境、公司經(jīng)營情況等，說明公司業(yè)績由盈轉(zhuǎn)虧且虧損主要集中在第四季度的原因及合理性。

對此，華僑城回復(fù)表示，從公司銷售情況看，2022年公司全年累計實現(xiàn)合同銷售金額553億元，較上年同期下降33%。面對嚴(yán)峻的房地產(chǎn)形勢，公司搶抓政策窗口機(jī)遇，主動尋求市場機(jī)會，采取靈活價格策略積極促進(jìn)銷售去化，相關(guān)舉措于二季度產(chǎn)生明顯效果，公司合同銷售金額自一季度81億元大幅提升至二季度191億元，但受制于房地產(chǎn)市場整體形勢未有根本性改變，疊加公司項目所在城市銷售流速進(jìn)一步放緩，公司三、四季度分別實現(xiàn)合同銷售金額157億元、123億元，較二季度峰值水平分別有18%、36%的降幅，未來市場不確定性仍然存在。加之公司布局的多個城市新房價格處于下降通道，“以價換量”成為市場常態(tài)，部分區(qū)域的存貨根據(jù)可去化的市場價格計算的可變現(xiàn)凈值已低于成本。

綜上，在預(yù)計房地產(chǎn)市場短期調(diào)整壓力仍然較大的情況下，公司于第四季度對存貨項目進(jìn)行了全面盤查和評估，并依據(jù)會計謹(jǐn)慎性原則對相關(guān)存貨計提了資產(chǎn)減值，導(dǎo)致第四季度業(yè)績由盈轉(zhuǎn)虧，具有合理性。

對于是否存在集中在報告期計提大額資產(chǎn)減值的情形，華僑城A回復(fù)稱，截至2022年末，公司對長期股權(quán)投資依據(jù)會計謹(jǐn)慎性原則計提的減值準(zhǔn)備金額預(yù)計為20-25億元，其中因投資的其他房企出現(xiàn)流動性風(fēng)險，預(yù)計所投資股權(quán)的可收回金額低于其賬面價值，根據(jù)會計謹(jǐn)慎性原則計提的減值預(yù)計為18-20億元；受房地產(chǎn)市場下行影響，部分合作開發(fā)項目參照周邊項目的售價、去化周期等因素，扣除對應(yīng)成本費用后，預(yù)計項目可收回金額低于其賬面價值，根據(jù)會計謹(jǐn)慎性原則計提的減值預(yù)計為2-5億元。綜上，公司對長期股權(quán)投資計提減值準(zhǔn)備計提合理，符合會計準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，不存在報告期內(nèi)集中對長期股權(quán)投資大額計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的情形。

關(guān)鍵詞： 銷售金額 長期股權(quán)投資