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央行“第二支箭”擴(kuò)容加大馳援力度，民營(yíng)房企融資再傳積極消息。據(jù)悉，1月31日，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)已獲銀行間市場(chǎng)交易協(xié)會(huì)接受儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行200億元中期票據(jù)。

儲(chǔ)架式發(fā)行，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是“一次申報(bào)，分期發(fā)行”，即發(fā)行人可就擬定發(fā)行的證券預(yù)先公開招募書，但不用立即發(fā)行有關(guān)證券，可把公開招募書“儲(chǔ)”于“架”上，在指定期間內(nèi)等到市場(chǎng)環(huán)境配合時(shí)才正式發(fā)行證券。該模式有利于企業(yè)、投資人把握發(fā)行窗口、投資時(shí)機(jī)，提升市場(chǎng)投融資效率。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，碧桂園成為2023年春節(jié)后獲批儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行的房企，也是獲批規(guī)模最大的民營(yíng)房企之一，展現(xiàn)了監(jiān)管層對(duì)優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企的堅(jiān)定支持。

2023年新年開始，樓市更為積極的政策信號(hào)正在持續(xù)釋放?！胺康禺a(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”重申后，多個(gè)監(jiān)管部門發(fā)聲提振市場(chǎng)。1月初，央行銀保監(jiān)座談會(huì)強(qiáng)調(diào)要落實(shí)好16條金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施，用好民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”），保持房企信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定，滿足行業(yè)合理融資需求。

作為優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企，碧桂園融資持續(xù)獲得了監(jiān)管層、金融機(jī)構(gòu)的大力支持。2022年下半年，碧桂園獲多項(xiàng)融資支持，先后獲得增信擔(dān)保成功發(fā)行兩期共25億元中票，并通過(guò)央地合作增信模式發(fā)行10億元公司債，以及獲得工商銀行等十家銀行逾3000億元意向性綜合授信支持。今年1月26日，碧桂園再獲融資支持，與中國(guó)民生銀行香港分行訂立融資協(xié)議，獲最高達(dá)5000萬(wàn)美元等值的人民幣定期貸款融資。

高盛表示，隨著政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的政策處于拐點(diǎn)，房地產(chǎn)的流動(dòng)性，尤其是優(yōu)質(zhì)企業(yè)將有所改善。鑒于碧桂園的一流規(guī)模、廣泛的地理分布以及從未拖欠任何債務(wù)，我們認(rèn)為公司屬于優(yōu)質(zhì)私人開發(fā)商類別，這將使其更容易獲得政府在各方面的流動(dòng)性支持，因此預(yù)計(jì)碧桂園的估值將從目前的水平恢復(fù)。

關(guān)鍵詞： 公開招募 房地產(chǎn)市場(chǎng)