五一上海二手房市場“歇火”?中介小哥難得放假,有門店稱零成交……|全球最資訊
2023-05-05 16:07:28    騰訊網(wǎng)

“五一期間(門店)零成交,帶看也很少?!?/p>

新房成交長期領(lǐng)跑的上海,二手市場卻“歇火”了。


(資料圖)

5月5日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從上海多家中介門店了解到,長假期間,無論是到訪客戶、帶看量,還是實際成交,都急劇減少,甚至是過往節(jié)假日從不休息的中介小哥,也享受了一個難得的假期

今年“五一”小長假,據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,重點15城新房成交5208套,同比上漲25.74%;重點6城二手住宅成交787套,同比上漲20.34%。

這組數(shù)據(jù)看似與旅游熱度一致回升,但中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜提醒:“樓市實際成交較2019年同期降幅仍超兩成。代表城市成交規(guī)模較去年‘五一’假期增長約25%,其中多個城市由于低基數(shù)影響,同比增幅較大?!?/p>

上海某小區(qū) 每經(jīng)記者 包晶晶 攝

淄博中心區(qū)個別高端項目

均價17000元/平

據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù),2023年“五一”期間,新房和二手房需求熱度相比2022年同期都出現(xiàn)了20%以上的回落,并且為近4年“五一”假期以來的最低點。

一線城市中,上海的新房需求熱度同比出現(xiàn)23%的增長;二線城市中僅有杭州和西安新房需求熱度小幅上漲;而燒烤熱城淄博,成為四線城市中新房需求熱度同比唯一上漲的城市,并且“五一”假期城市需求熱度相比4月初上漲20%。

58安居客研究院統(tǒng)計顯示,淄博城市中心城區(qū)張店區(qū)熱度最高,尤其是板塊內(nèi)的高端產(chǎn)品“宏程云棠”,當(dāng)前均價已高達(dá)17000元/平方米,是“五一”假期搜索量最高的樓盤,而其他項目均價多在9000-12000元/平方米之間。

“熱點出游目的地城市的新房市場會相對好于其他城市,尤其是以杭州為代表的二線城市,以淄博為代表的三四線城市,不過要把這部分需求轉(zhuǎn)化為真正的成交有待觀察,如杭州關(guān)注較高的樓盤為城市改善型需求項目,而淄博關(guān)注最高的樓盤為城市價格標(biāo)桿?!?8安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟指出。

成交規(guī)模較疫情前兩年

尚有近一半差距

實際成交來看,不同城市間繼續(xù)分化。據(jù)諸葛找房監(jiān)測,今年“五一”假期,15個城市中有8個城市新房成交趕超去年,其余7城呈現(xiàn)不同幅度的下滑態(tài)勢。

成交漲勢最為突出的是一線城市中的上海,假期新建商品住宅成交666套,同比上漲546.6%;深圳成交286套,同比上漲48.19%。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為:“假期成交量符合市場預(yù)期。從假期參觀售樓處的客戶需求來看,能夠成交的多半是和市場契合度比較高的中端改善產(chǎn)品,定價、品質(zhì)、區(qū)位等綜合因素符合買家需求。眼下樓市還是處于修復(fù)性上漲階段,成交量能接近8萬平方米已經(jīng)是不錯表現(xiàn)。此外,假期前夕第四批集中供應(yīng)項目亮相,選擇比較寬松的狀態(tài)下,市場情緒有望維持平穩(wěn),繼續(xù)在合理區(qū)間內(nèi)運行?!?/p>

長三角次中心城市的新房成交活躍度表現(xiàn)亮眼:溫州成交373套,同比上漲130.25%;寧波成交531套,同比上漲105.81%。但杭州樓市遇冷,“五一”假期新房零成交,成都、北京新房成交同比下降均超60%。

事實上,撇除去年同期低基數(shù)的因素,樓市熱度回升水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及旅游。據(jù)諸葛找房測算,“五一”假期成交規(guī)模較疫情前兩年仍有近一半的差距。

五一上海二手房“歇火”?

有的門店稱零成交

新房成交領(lǐng)跑的上海,二手市場卻在假期“歇火”了。

“五一期間(門店)零成交,帶看也很少。”

“看房和成交都不如周末,甚至比平時還少?!?/p>

“每年節(jié)假日都不休息,今年‘五一’還休息了,比平時工作日還冷一些?!?/p>

從各城市二手住宅成交來看,6個城市中有4個城市今年“五一”假期二手住宅成交趕超去年,北京、杭州呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。

但必須注意的是,盡管青島漲幅達(dá)到1233%,但實際成交套數(shù)僅40套;深圳成交26套,同比上漲550%;以及包括漲幅433%的東莞在內(nèi),都是建立在2022年極低的基數(shù)上的漲幅,而成交絕對套數(shù)當(dāng)屬北京和佛山,假期分別成交360套和345套。

諸葛找房認(rèn)為,利好政策頻頻出臺為樓市成交穩(wěn)步修復(fù)提供了強(qiáng)有力的保障,是今年“五一”部分樓市成交回升的重要因素之一,但出游人數(shù)激增也對成交造成了一定干擾,成交動力稍顯不足。預(yù)計隨著經(jīng)濟(jì)步伐加快,住房消費市場進(jìn)一步復(fù)蘇,2023年全年樓市成交有望迎來企穩(wěn)回升態(tài)勢。

“手里誠意客戶還是有的,也有在協(xié)商洽談中的,就是現(xiàn)在成交周期比較長?!鄙虾F謻|中原地產(chǎn)門店的任先蕊告訴記者。

聲明:文章內(nèi)容和數(shù)據(jù)僅供參考,不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作,風(fēng)險自擔(dān)。

記者|包晶晶

編輯|孫志成?陳夢妤?杜恒峰

校對|何小桃

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