本文來源：時代周報 作者：涂夢瑩 梁爭譽

4月12日，一封在網上流傳的匿名信將華潤置地、安永中國送上頭條。

匿名信主要內容為：2019年年末，安永大中華區(qū)多名高管以17300元/平方米的價格購入十余套?？谌A潤悅府住宅，但這數名高管當時并未落戶?？?。

(資料圖片僅供參考)

“海口當時已實施限價以抑制新房炒作風潮，類似華潤悅府定位的高端住宅存在嚴重的一二手房價格倒掛現象，與其地段配置水平相當的二手住宅均價在3.5萬元/平方米左右?！卑l(fā)布匿名信的市場人士質疑，華潤置地管理層涉嫌對安永管理層故意輸送商業(yè)利益。

當天晚間，安永中國和華潤置地先后發(fā)表聲明予以否認。

“我們嚴正指出匿名信中的相關指控嚴重失實，其內容與事實嚴重不符?！卑灿乐袊Q，已經采取一切必要的法律行動，包括但不限于提出誹謗的訴訟。

華潤置地表示，近日公司收到相關人士的電郵查詢，也留意到網上流轉的信息，經初步調查與核實，上述網上信息對華潤置地的質疑與事實嚴重不符，“華潤置地對網上傳播虛假信息的人士保留法律追究的權力?！?/p>

據時代周報記者了解，匿名信提及樓盤“海口華潤悅府住宅”，是華潤置地于2016年在海口開發(fā)的房地產項目，也是海口首座萬象城所在地。該項目案名為“華潤中心”，“悅府”是其中的住宅部分。

4月13日，時代周報記者走訪了處于風暴中心的華潤中心。項目周邊數百米范圍內，隨處可見有關華潤中心的宣傳物料，“中心萬象”“商務燈塔”“塔尖極群”等廣告詞頗為大氣。

華潤中心，時代周報記者攝

華潤中心位于海口市中心國貿區(qū)域，地段優(yōu)越，與?？谧畲蟮暮I休閑娛樂公園萬綠園僅一路之隔，又因為首座萬象城的開業(yè)，成為當地熱門的打卡地。

該項目住宅部分分三期開發(fā)，包括一期潤府、二期東悅府和三期西悅府。一期潤府于2017年入市，三期西悅府已于2022年交付。

一名?？谌A潤悅府置業(yè)顧問表示，華潤中心目前在售產品僅有寫字樓，“住宅早就已經賣完了，最新的三期在2021年便全部售罄，也在去年完成交房?！?/p>

華潤中心展廳，時代周報記者攝

最近一次入市的華潤中心三期西悅府，于2021年10月推出1#樓、2#樓合計185套住宅，備案均價約17980元/平方米，開盤當天即售罄。

值得注意的是，貝殼找房平臺顯示，同一時期，華潤中心一期潤府的二手房成交價在2.7萬元/平方米左右。目前，華潤中心住宅的二手房參考價約2.7萬元/平方米，而其所在的國貿區(qū)域二手房參考均價約1.5萬元/平方米。

華潤中心一期潤府住宅，時代周報記者攝

海口市住宅與房地產信息網顯示，目前，華潤中心三期西悅府全部房源均顯示“備案”，二期東悅府除3號樓2103號房被預查封，其余房源均已備案，一期仍有部分商業(yè)和車位在售。

有多年經驗的海口房地產行業(yè)從業(yè)者朱昂（化名）告訴時代周報記者，華潤中心的住宅全部售罄，去售樓處置業(yè)顧問也會說沒房了，但只要愿意“加錢”，就能通過中介渠道從一手買家手上買到。

不過，交易幾乎都要求一次性付款。一名參與過華潤悅府交易的房產中介透露，“二期‘茶水費’都要130萬元，三期更貴，（加上‘茶水費’），手上資金需要五六百萬?！?/p>

可供對比的是，海口市住宅與房地產信息網顯示，華潤中心三期西悅府一套建筑面積約172平方米的4房，掛牌裝修價約309萬元。

華潤中心三期西悅府的備案價，圖源：?？谑凶≌c房地產信息網

朱昂向時代周報記者詳細介紹了繳納“茶水費”買房的操作流程——繳納10萬元定金-等待中介操作-簽認購書-去房管局更名。

“認購書的價格是以備案價的價格（1.8萬元/平方米左右），實際成交價在2.6-2.7萬元/平方米之間，溢價和總房款都是打到第三方賬戶?！敝彀罕硎?。

朱昂還透露，意向客戶可以通過中介去華潤中心售樓處看房，但帶看有特殊時間段，“其它時間去的或自己去的話，置業(yè)顧問會統(tǒng)一說沒有房了，人家也是掙風險錢的?！?/p>

時代周報記者注意到，在華潤中心住宅銷售前，華潤置地海南公司曾多次在官微發(fā)表聲明稱，?？谌A潤中心項目住宅銷售相關工作由公司營銷部直接管理，從未與任何第三方開展直接或間接工作。公司從未有向任何客戶以任何形式收取指標費、茶水費等相關加價費用行為，“我司就此事已經多次、多渠道予以嚴正聲明，并多次提醒請勿輕信，否則后果自負。”

事實上，因為嚴格的限價政策，不止是華潤中心，華潤置地旗下曾有多個項目被卷入“茶水費”風波。

2022年4月，華潤置地海南公司曾針對一即將入市的項目發(fā)表聲明稱，該項目“所有產品均由自有銷售團隊進行銷售，從未與任何第三方及個人開展合作銷售，也未授權任何第三方公司及個人以任何形式進行收取指標費、茶水費等行為。對于假冒我司銷售的一切違法行為，我司將保留追究其法律責任等權利。”

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