環(huán)球快播:北京房山試點“一區(qū)一策”調(diào)控,對樓市影響幾何?
2023-04-11 17:06:03    騰訊網(wǎng)

此前坊間流傳房山區(qū)將調(diào)整購房政策一事有了新消息。4月10日,北京市住建委官網(wǎng)披露,多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點。

房山區(qū)作為北京房地產(chǎn)市場的供應大戶,剛需盤扎堆,受樓市下行影響明顯。業(yè)內(nèi)人士認為,預計房山區(qū)可能會在“認房又認貸”以及多孩家庭首付比例等方面做出調(diào)整。從短期來看,這對于房山區(qū)樓市的庫存將起到促進去化的積極作用。而作為全國政策調(diào)整的風向標,北京在政策放松方面相對謹慎,不會大規(guī)模、大幅度地放松,試點嘗試、循序漸進或成為重要的方式。

支持多孩家庭、職住平衡家庭購房


(資料圖片)

4月10日,北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布該委2023年市政府工作報告重點任務清單及實事事項一季度工作進展情況。其中透露,多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點,相關內(nèi)容報請市委市政府同意試點推進,下一步需爭取人行營管部和住建部同意。

今年北京市政府工作報告重點任務中提出,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,健全工作機制,完善“一區(qū)一策”調(diào)控措施,支持“一老一小”、中心城區(qū)人口疏解和職住平衡的合理住房需求。

北京市住建委的相關負責人曾表示,針對特定區(qū)域的特定項目,給予符合條件的特定群體購房支持政策,是在保持房地產(chǎn)從嚴調(diào)控的基礎上,精準實施的一項解決老年家庭養(yǎng)老購房困難的舉措。下一步,北京將在總結(jié)試點經(jīng)驗基礎上,進一步擴大全齡友好項目建設,同時研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施。

這均為房山區(qū)此次試點多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策提供了鋪墊。事實上,在2月,房山區(qū)就流傳將落實“一區(qū)一策”,調(diào)整“認房又認貸”的政策,此后一直未見有新消息落地。

此次北京試點支持多孩家庭、職住平衡購房為何選在房山區(qū)?房山區(qū)一直是北京房地產(chǎn)市場的供應大戶,自2021年下半年以來樓市下行明顯,剛需盤扎堆的房山區(qū)受此影響頗深。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計,2023年3月,北京市區(qū)有21個商品住宅項目獲取預售證,分布在昌平區(qū)、房山區(qū)等12個區(qū)域,其中,房山區(qū)為推新主力,共有4個新領銷售許可的項目,包括樂活雅苑、伊林北苑、西府佳苑、北辰佳苑在內(nèi)。

值得關注的是,2月21日,北京市房山區(qū)38個在售樓盤項目以自發(fā)聯(lián)盟形式自愿承諾,購房者在簽訂正式購房合同前提出退房的,30天內(nèi)定金退還到位。當時30天內(nèi)無理由退房也被業(yè)內(nèi)認為是銷售的“噱頭”。

事實上,受市場銷售影響,房企對于房山區(qū)的投資也是持謹慎的態(tài)度。2022年至今,房山區(qū)僅成交了5宗地塊,且全部為底價成交,基本上都是國企、央企托底。

或調(diào)整“認房又認貸”及首付比例

根據(jù)北京現(xiàn)行的限購政策,居民家庭在本市已擁有1套住房,以及無住房但有貸款記錄的,普通自住房的首付款比例不低于60%,非普通自住房的首付款比例不低于80%。這也意味著在北京有過貸款或有過買房記錄就算二套。因此“認房又認貸”的政策也被認為誤傷了剛性需求。

此次房山區(qū)試點多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策具體涉及哪些內(nèi)容成為各方關注的焦點。對此,諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示,預計房山區(qū)可能會在“認房又認貸”以及多孩家庭首付比例等方面做出調(diào)整,比如降低多孩家庭的二套房首付、放寬多孩家庭的購房套數(shù)限制等。

從各地已出臺針對多孩家庭的“花式”優(yōu)惠政策來看,涉及放開限購、“認房不認貸”以及購房補貼等。比如,長沙對符合二孩及以上家庭購房政策認定條件的,可在原有家庭限購2套的基礎上增加1套購房指標,長沙戶籍家庭購買限購區(qū)域第三套商品住房不受繳納社?;騻€稅、房屋網(wǎng)簽或辦理不動產(chǎn)證時間等限制。

江蘇鹽城也明確支持人才或二孩及以上家庭住房消費。在鹽來鹽大專及以上學歷人才或2016年1月1日后生育二孩的家庭,購買新建商品住房的,給予所繳納契稅50%的一次性購房補貼,最高不超過3萬元。2021年5月31日后生育三孩及以上的家庭,購買新建商品住房的,給予所繳納契稅100%的一次性購房補貼,最高不超過6萬元。此外,湖北荊門對一符合條件三孩家庭購房可獲得一次性補貼4萬元。

事實上,自去年以來,唐山、邵陽、溫州、泉州、咸寧、九江等多地出臺的購房支持政策中,均提出對二孩家庭、三孩家庭給予購房優(yōu)惠,包括發(fā)放額外購房補貼及契稅補貼、提高公積金貸款額度等。更有南京、東莞、江蘇、寧波、武漢、廈門、無錫、杭州等多地在松綁限購政策時,對二孩家庭或三孩家庭允許在現(xiàn)有限購套數(shù)基礎上新購1套住房。

“北京不會大規(guī)模、大幅度放松調(diào)控”

值得關注的是,今年3月,房山區(qū)的樓市隨著北京樓市“小陽春”的到來以及個別項目的熱銷而有所起色。當月,房山區(qū)成交了685套新房,環(huán)比上漲155.19%。其中,良鄉(xiāng)板塊成交活躍度明顯提升,目前該板塊的新房成交均價為32917元/平方米。

在業(yè)內(nèi)人士看來,試點無疑對房山樓市起到推進作用,不僅會推動商品房成交,更會對房山的土地市場也起到推波助瀾的作用。未來,多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策在門頭溝、密云等遠郊區(qū)推行的可能性也更大。

對此,陳霄也表示,從短期來看,試點對于房山區(qū)樓市的庫存可以起到促進去化的積極作用,預計房價會有上升的空間。

“北京作為首都,購房政策的調(diào)整對全國有著重要的風向標意義,因此政策一直處于嚴控狀態(tài)。去年以來,全國多城出臺了松綁調(diào)控的政策,重點二線城市以及三四線城市均有調(diào)整,此次北京市住建委在發(fā)布工作報告重點任務清單及進展情況中透露,多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照‘一區(qū)一策’的方式由房山區(qū)試點,釋放出積極的市場信號,意味著北京嚴控多年的房地產(chǎn)政策有望出現(xiàn)松動?!标愊鋈缡钦f。

在陳霄看來,北京市住建委還透露出全齡友好購房支持政策相關部門正在會簽,已有3個部門簽回。上述這兩項政策通過后,將會有效解決北京人口的居住問題,促進住房需求的釋放,尤其是帶動一波改善性需求的釋放。

此外,陳霄還表示,雖然政策的實行還是以試點的方式,并且具體政策調(diào)整還未落實,但也給市場帶來了一股暖風,執(zhí)行了多年的嚴格政策或有望迎來松動,信號意義顯著。

而需要注意的是,北京對于樓市調(diào)控政策的放松也會相對謹慎,不會大規(guī)模、大幅度放松,試點嘗試、循序漸進成為重要的方式,并且著重強調(diào)“一區(qū)一策”,根據(jù)每個行政區(qū)的具體情況實行恰當?shù)恼摺?/p>

新京報記者 袁秀麗

編輯 武新 校對 王心

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