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碧桂園財報截圖

3月30日，碧桂園（02007.HK）發(fā)布2022年業(yè)績報告，在樓市寒冬中，碧桂園整體經(jīng)營保持穩(wěn)健，守住了產(chǎn)品交付、債務償付、經(jīng)營安全的底線，展現(xiàn)出優(yōu)質房企的韌性與實力。

年報數(shù)據(jù)顯示，公司全年共實現(xiàn)權益合同銷售額約3574.7億元，權益合同銷售面積約4450萬平方米。全年總去化率達65%，權益回款金額約人民幣3324.8億元，權益銷售回款率93%，連續(xù)7年達到90%以上。從核心盈利指標來看，報告期內(nèi)碧桂園實現(xiàn)營業(yè)收入4303.7億元，毛利、股東應占核心凈利潤分別為328.8億元、26.1億元。

2022年房地產(chǎn)市場疲弱、需求不振，房企在銷售端面臨極大壓力。克而瑞統(tǒng)計顯示，行業(yè)TOP100房企2022年累計銷售規(guī)模同比降低41.6%，業(yè)績普降態(tài)勢明顯。行業(yè)面臨困境，碧桂園也很難獨善其身，不過相對而言其跌幅低于百強房企平均跌幅水平，凸顯公司韌性。2022年，集團連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司累計交付近70萬套房屋，交付量高居行業(yè)榜首。

年報顯示，2022年碧桂園分別在佛山、張家口、蘭州等地獲取低溢價率的土地，截至期末已獲取權益可售資源約9555億元，土儲資源豐富，能夠對公司未來業(yè)績形成有力支撐。管理層表示，當前房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入了全新的發(fā)展階段，商業(yè)模式和競爭格局也發(fā)生了極大變化，公司整體投資將會圍繞人口流動、產(chǎn)業(yè)布局、經(jīng)濟基礎、庫存情況等城市核心變量進行優(yōu)中選優(yōu)，聚焦一二線核心城市及三四線城市核心區(qū)位，實現(xiàn)增量資產(chǎn)的效益兌現(xiàn)。

隨著系列支持性政策陸續(xù)出臺，加上疫情防控措施全面優(yōu)化，經(jīng)濟復蘇帶動市場需求逐步釋放，春節(jié)后房地產(chǎn)市場形勢已出現(xiàn)企穩(wěn)向好態(tài)勢。中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年頭兩個月TOP100房企銷售總額同比下降4.8%，較去年同期降幅大幅收窄29.2個百分點，其中TOP100房企2月單月銷售額環(huán)比、同比均實現(xiàn)明顯增長，市場回暖苗頭初現(xiàn)。

2023年2月，碧桂園實現(xiàn)權益合同銷售金額約248.5億元，在新推盤較少的情況實現(xiàn)權益銷售環(huán)比增長，呈現(xiàn)恢復向好態(tài)勢。春節(jié)過后，碧桂園各項目有序復工復產(chǎn)，截至3月3日全國已復工項目標段數(shù)達1343個。

投資機構分析認為，供給側的支持或逐漸傳導至需求側，形成良性循環(huán)，2023年隨著需求端因城施策的激勵政策陸續(xù)推出落地，房地產(chǎn)銷售或將企穩(wěn)復蘇，未來碧桂園等優(yōu)質龍頭房企將從行業(yè)集中度提高中受益。

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