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當前樓市應以化解風險為主要目標

3月7日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在第二場“部長通道”接受采訪時表示，對房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升充滿信心。信心來自于市場供給、市場預期、政策落實情況三個方面。倪虹同時表示，希望的企穩(wěn)回升是牢牢堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位的企穩(wěn)回升，是大力支持剛性和改善性需求的企穩(wěn)回升，是防止市場大起大落的企穩(wěn)回升，是促進行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的企穩(wěn)回升。

企穩(wěn)回升，當然是最希望看到的結(jié)果，也是各方共同期待的結(jié)果。在持續(xù)了多年的低迷之后，房地產(chǎn)市場確實到了需要恢復元氣的時候了，否則，后果確實比較嚴重。但是，要想企穩(wěn)回升，也決不是一件容易的事。因為，今天的房地產(chǎn)市場，已經(jīng)告別了前幾年開發(fā)商起主導作用的賣方市場，而進入到由購房者起主導作用的買方市場。職能部門、地方政府、開發(fā)商對市場的影響，都是外因，廣大居民對市場的看法和預期的想法，才是內(nèi)因。

這也意味著，只要廣大居民沒有想法、沒有動作、沒有購房意愿，其他的都很難對市場形成實質(zhì)性影響。對開發(fā)商來說，只要手中的房子無人問津，壓在頭上的風險就不能化解，所有圍繞風險的矛盾就無法解開。自然，化解風險才是目前房地產(chǎn)市場最重要、最緊迫、最關(guān)鍵的方面。風險一天不化解，各方的緊張情緒就一天不能消除。尤其是地方政府和金融機構(gòu)，是房地產(chǎn)市場風險面前最脆弱的環(huán)節(jié)。

事實也是，從地方來說，由于過度依賴房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，以及房地產(chǎn)市場快速發(fā)展對經(jīng)濟增長帶來的影響，包括地方政府可支配的財力，當然是最希望房地產(chǎn)市場能夠重回快速發(fā)展軌道。只是，這樣的想法恐怕只能在加快之中，而很難再回到現(xiàn)實。不僅難以回到現(xiàn)實，而且開發(fā)商風險正在向地方政府身上蔓延。譬如爛尾、開發(fā)商跑路等，都有可能把“爛攤子”留給地方政府來收拾，卻往往極難收拾。如果市場能夠走出低迷，步入穩(wěn)定發(fā)展階段，地方政府也能稍稍松口氣。很遺憾，這樣的現(xiàn)象，今后很難再出現(xiàn)。能夠保持開發(fā)商不穩(wěn)走出困境，不發(fā)生風險，就已經(jīng)非常不錯的了。

對金融機構(gòu)來說，前些年不顧一切地支持房地產(chǎn)市場發(fā)展，并從房地產(chǎn)市場獲得了巨額回報，今天，也到了還債的時候了。過度發(fā)放貸款等積累的風險，正在從開發(fā)商向銀行滲透、蔓延，雖沒新冠病毒傳播、蔓延得那么快，速度也不算慢，以至于管理層只能用時間換空間，重新讓金融機構(gòu)支持開發(fā)商化解眼前的風險，聽起來很高大上——保交樓，實際是保開發(fā)商資金鏈不斷。否則，憑什么要銀行通過增加貸款來幫開發(fā)商“保交樓”。能不能交得起樓，是開發(fā)商自己的事，與其他主體沒有關(guān)系。問題是，已經(jīng)賴在地上的開發(fā)商，用巨額負債綁架了銀行，且綁架了購房者和地方政府。最終的結(jié)果，開發(fā)商又在銀行和地方政府身上找到“勝者”的快感。

真正的勝者，是廣大居民。過去，幾頭都壓著購房者，開發(fā)商、炒房者、銀行、地方政府，都在拼命用房價上漲擠購房居民、壓購房居民、傷購房居民，但是，已經(jīng)覺悟了的購房者，用不為所動來與開發(fā)商等比耐力。只是，銀行和地方政府太“愛”開發(fā)商了，居民紛紛成為“房奴”，他們不管，還動輒用依法起訴來嚇唬那些資金緊張、還貸有壓力的居民，警告他們不要斷供。導致“房奴”們再苦再累也要按時還房貸，要守信于銀行。可是，開發(fā)商出現(xiàn)問題了，銀行也好，地方政府也罷，幫助措施一個接一個，以至于開發(fā)商一直在死杠房價。這樣的格局，不是在幫助開發(fā)商化解風險，而是在積累風險。

也正因為如此，希望地方政府、金融機構(gòu)等不要再過度幫開發(fā)商解決資金問題、幫開發(fā)商死杠房價了，而是要讓開發(fā)商降價售房，用售房來回籠資金，解決資金鏈緊繃問題。否則，就是積累風險。化解風險是當前房地產(chǎn)市場最緊迫的任務，而化解風險的手段，決不是銀行給開發(fā)商增加貸款，而是開發(fā)商降價售房。房子抓在手里不賣，還死命給開發(fā)商增加貸款，就是在死命積累負債、積累風險，會危害越來越大。所謂的房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升，也是一廂情愿，難以達到預期目標。

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